Toimistotilojen tuottovaatimukset ja taustalla vaikuttavat voimat
No Thumbnail Available
Files
Matilainen_Olivia_2024.pdf (1.88 MB) (opens in new window)
Aalto login required (access for Aalto Staff only).
URL
Journal Title
Journal ISSN
Volume Title
Insinööritieteiden korkeakoulu |
Bachelor's thesis
Electronic archive copy is available locally at the Harald Herlin Learning Centre. The staff of Aalto University has access to the electronic bachelor's theses by logging into Aaltodoc with their personal Aalto user ID. Read more about the availability of the bachelor's theses.
Unless otherwise stated, all rights belong to the author. You may download, display and print this publication for Your own personal use. Commercial use is prohibited.
Authors
Date
2024-11-30
Department
Major/Subject
Kiinteistötalous ja geoinformatiikka
Mcode
ENG4002
Degree programme
Insinööritieteiden kandidaattiohjelma
Language
fi
Pages
32
Series
Abstract
Suomen toimistokiinteistömarkkinat ovat merkittävä osa Suomen taloutta ja ovat kooltaan noin 64 miljardia euroa. Viimeaikainen korkojen nousu pitkän nollakorkoajan jälkeen ja taloudellinen epävarmuus ovat nostaneet sijoittajien tuottovaatimuksia, heikentäneet investointihaluja ja vaikuttaneet markkinoiden dynamiikkaan. Samalla markkinoiden polarisoituminen ja etätyön lisääntyminen ovat muokanneet kysyntää ja lisänneet toimistojen vajaakäyttöä. Kaikki edellä mainitut tekijät ovat luoneet epävarmuutta ja uusia riskejä pitkään vakaana miellettyyn toimistomarkkinaan. Sijoittajan suorittaman analyysin merkitys korostuu markkinadynamiikan muuttuessa. Tämä kandidaatintyö on kirjallisuuskatsaus, jossa tarkastellaan tuottovaatimusten muodostumiseen vaikuttavia taloudellisia, markkinakohtaisia ja kiinteistön erityispiirteiden luomia tekijöitä. Erityistä huomiota kiinnitetään toimistomarkkinoiden ominaisuuksiin, kuten markkinoiden heterogeenisyyteen, sijainnin merkitykseen ja kiinteistöjen huonoon likviditeettiin. Katsauksessa kerätään laajasti erilaista kirjallisuutta käsitellen tuottokäsitteitä, toimistomarkkinan erityispiirteitä ja sitä muokkaavia ajankohtaisia muutosvoimia. Akateemisen kirjallisuuden lisäksi työhön on kerätty alan toimijoiden tuottamia markkinakatsauksia ja ajankohtaisia artikkeleita. Näiden avulla muodostetaan näkökanta markkinoiden dynamiikasta ennen koronapandemiaa ja sen jälkeen, sekä keskustellaan havaituista muutoksista. Kirjallisuuskatsauksen päätteeksi suoritetaan tiivis empiirinen analyysi Helsingin prime-toimistojen tuottovaatimuksista vuosina 2010–2024. Työssä vahvistuu havainnot toimistojen tuottovaatimuksien noususta. Kirjallisuuskatsauksen tuloksena tunnistettiin taustalla vaikuttavia megatrendejä sekä niiden vaikutukset kysyntään, riskeihin ja tuottovaatimuksiin. Globalisaatio on kansainvälistänyt markkinat ja kaupungistuminen vahvistanut keskuskohteiden kysyntää sekä alueiden polarisoitumista. Etätyö on lisännyt toimistojen joustotarpeita ja vajaakäyttöä. Lisäksi todetaan, että rahoitusmarkkinan ja talouden muutokset heijastuvat vahvasti toimistomarkkinaan ja sijoittajan tuottovaatimukseen. Työ antaa kattavan pohjan toimistomarkkinan nykytilasta ja mahdollisuuden syventyä markkinoiden dynamiikkaan.Description
Supervisor
Jylhä, TuuliThesis advisor
Seppälä, AnttiKeywords
toimistokiinteistöt, tuottovaatimus, kiinteistömarkkinat, prime-kohteet