Kaavatonttien hinnoittelu - sovellus Kajaanin kaupunkiin
Loading...
URL
Journal Title
Journal ISSN
Volume Title
Helsinki University of Technology |
Diplomityö
Checking the digitized thesis and permission for publishing
Instructions for the author
Instructions for the author
Authors
Date
Department
Major/Subject
Mcode
Maa-20
Degree programme
Language
fi
Pages
103
Series
Abstract
Tutkimus sai alkunsa Kajaanin kaupungin tarpeesta kaavatonttien hinnoittelun selvittämiseksi sekä hinnoittelun nykyaikaistamiseksi. Tutkimus on osa Teknillisessä korkeakoulussa tehtyä laajempaa tontinhintatutkimusprojektia. Tämän tutkimuksen tarkoituksena oli selvittää kaavatonttien hintatekijöitä, jotta Kajaani voisi kaavatonttien hinnoittelussa noudattaa hyvää ja järkevää maapolitiikkaa. Teoriaosiossa käsitellään tonttien hinnoitteluun liittyviä aiempia tutkimuksia, Kajaanin nykyistä hinnoittelumenetelmää ja maapolitiikkaa. Empiirisessä osassa käsitellään tonttien hinnanmuodostusta Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteristä saatujen Kajaanin AP-, AR- ja AK-tonttien kauppahintahavaintojen sekä Kajaanin kaupungilta saatujen purettavaksi tarkoitettujen, rakennettujen vuokratonttien kauppahintahavaintojen perusteella. Kauppahintahavainnot ovat ajalta 1985-1998. Tutkimuksessa keskitytään AP-tontteihin kauppahintahavaintojen pienestä määrästä johtuen. Empiirisessä osassa käsitellään tonttien hinnoittelua myös kauppahintahavaintojen karttatarkastelun avulla Maplnfo-paikkatieto-ohjelmaa apuna käyttäen. Karttatarkasteluissa kauppahinta-aineisto sijoitettiin kartalle koordinaattien perusteella, mutta kartat esitetään hinnoittelualuetasolla, jotta yksittäiset kaupat eivät tule esille. Tulosten mukaan Kajaanin AP-tonttien tärkeimmät hintatekijät ovat sijainti, tontin pinta-ala ja kaavassa sallittu rakennusoikeus. Tutkimuksessa muodostettiin myös ehdotus uusiksi hinnoittelualueiksi ja hinnoittelualueiden AP-tonttien neliömetrihintatasoiksi.Description
Supervisor
Viitanen, KaukoThesis advisor
Hiltunen, AriSoininen, Timo