Kaavatonttien hinnoittelu - sovellus Kajaanin kaupunkiin

Loading...
Thumbnail Image

URL

Journal Title

Journal ISSN

Volume Title

Helsinki University of Technology | Diplomityö
Checking the digitized thesis and permission for publishing
Instructions for the author

Date

Major/Subject

Mcode

Maa-20

Degree programme

Language

fi

Pages

103

Series

Abstract

Tutkimus sai alkunsa Kajaanin kaupungin tarpeesta kaavatonttien hinnoittelun selvittämiseksi sekä hinnoittelun nykyaikaistamiseksi. Tutkimus on osa Teknillisessä korkeakoulussa tehtyä laajempaa tontinhintatutkimusprojektia. Tämän tutkimuksen tarkoituksena oli selvittää kaavatonttien hintatekijöitä, jotta Kajaani voisi kaavatonttien hinnoittelussa noudattaa hyvää ja järkevää maapolitiikkaa. Teoriaosiossa käsitellään tonttien hinnoitteluun liittyviä aiempia tutkimuksia, Kajaanin nykyistä hinnoittelumenetelmää ja maapolitiikkaa. Empiirisessä osassa käsitellään tonttien hinnanmuodostusta Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteristä saatujen Kajaanin AP-, AR- ja AK-tonttien kauppahintahavaintojen sekä Kajaanin kaupungilta saatujen purettavaksi tarkoitettujen, rakennettujen vuokratonttien kauppahintahavaintojen perusteella. Kauppahintahavainnot ovat ajalta 1985-1998. Tutkimuksessa keskitytään AP-tontteihin kauppahintahavaintojen pienestä määrästä johtuen. Empiirisessä osassa käsitellään tonttien hinnoittelua myös kauppahintahavaintojen karttatarkastelun avulla Maplnfo-paikkatieto-ohjelmaa apuna käyttäen. Karttatarkasteluissa kauppahinta-aineisto sijoitettiin kartalle koordinaattien perusteella, mutta kartat esitetään hinnoittelualuetasolla, jotta yksittäiset kaupat eivät tule esille. Tulosten mukaan Kajaanin AP-tonttien tärkeimmät hintatekijät ovat sijainti, tontin pinta-ala ja kaavassa sallittu rakennusoikeus. Tutkimuksessa muodostettiin myös ehdotus uusiksi hinnoittelualueiksi ja hinnoittelualueiden AP-tonttien neliömetrihintatasoiksi.

Description

Supervisor

Viitanen, Kauko

Thesis advisor

Hiltunen, Ari
Soininen, Timo

Other note

Citation