Adaptability in ventilation systems and its financial feasibility in new office construction

Abstract

This thesis examines the impact of adaptable ventilation system attributes on the financial feasibility of new construction projects in a perspective of a real estate investor. The thesis is motivated by the rising importance and relevance of adaptability in the building stock.

The study answers the question of how different attributes of ventilation adaptability affect both income and costs of the office building. Five key adaptability attributes are identified through literature review to be air distribution, accessibility, oversizing, controllability, and technical circulation. A case study is conducted of the existing attributes of adaptability of an office space, and then compared to different scenarios, with the lev-els of attributes of ventilation adaptability changing. Financial feasibility of the different scenarios is studied through a Discounted Cash Flow model.

The findings demonstrate that while adaptable ventilation systems require a higher initial investment, they yield financial benefits over time through calculation period cost-efficiencies and Net Operating Income increase. The most financially feasible attributes of adaptability are found to be optimal oversizing of the air flow rate, strategical placement of the ductwork and the air vents, and the use of Demand Controlled Ventilation (DCV).

Tämä opinnäytetyö tarkastelee muuntojoustavien ilmanvaihtojärjestelmien ominaisuuksien vaikutusta uudiskohteiden taloudelliseen kannattavuuteen kiinteistösijoittajan näkökulmasta. Työn taustalla on rakennuskannan muuntojoustavuuden kasvava merkitys ja ajankohtaisuus.

Tutkimuksen tavoitteena on selvittää, miten ilmanvaihdon muuntojoustavuuden eri omi-naisuudet vaikuttavat toimistorakennuksen tuloihin ja kustannuksiin. Teoreettisen viite-kehyksen kautta tunnistetaan viisi keskeistä muuntojoustavuuden ominaisuutta: ilmanjakelu, saavutettavuus, ylimitoitus, säädettävyys sekä tekninen kierrätettävyys. Tutkimuksessa toteutetaan tapaustutkimus toimistotilan nykyisistä muuntojoustavuuden ominaisuuksista, joita verrataan skenaarioihin, joissa ilmanvaihdon muuntojoustavuuden tasoa muutetaan. Skenaarioiden taloudellista kannattavuutta arvioidaan diskontattujen kassavirtojen mallilla.

Tulokset osoittavat, että vaikka muuntojoustavat ilmanvaihtojärjestelmät vaativat suuremman alkuinvestoinnin, ne tuottavat ajan myötä taloudellista hyötyä laskentavaiheen kustannustehokkuuden ja nettovuokratuoton kasvun kautta. Taloudellisesti kannattavimmiksi ominaisuuksiksi havaittiin ilmanvaihdon ilmamäärän optimaalinen ylimitoitus, kanavien ja tulo-/poistoilmaventtiilien strateginen sijoittelu sekä tarpeenmukaisen ja älykkään ilmanvaihtojärjestelmän käyttö.