Kiinteistö- ja kuntoarvion yhdistäminen tuotteeksi
No Thumbnail Available
URL
Journal Title
Journal ISSN
Volume Title
Helsinki University of Technology |
Diplomityö
Checking the digitized thesis and permission for publishing
Instructions for the author
Instructions for the author
Authors
Date
2003
Department
Major/Subject
Kiinteistöoppi
Mcode
Maa-20
Degree programme
Language
fi
Pages
iv + 143 + [17]
Series
Abstract
Kiinteistö- ja kuntoarviointi ovat vakiinnuttaneet asemansa osana kiinteistöalan asiantuntijapalveluita. Kiinteistöarvioinnin tarkoituksena on määrittää kiinteistön taloudellinen arvo. Vastaavasti kuntoarvioinnilla määritetään kiinteistön kunto ja korjauskustannukset. Tämän työn tarkoituksena oli esitellä kuntoarvio ja kiinteistöarvio sekä nykyinen arviointitoiminta. Lisäksi tarkasteltiin arviointien välistä suhdetta sekä yhdistämis- ja laajentamismahdollisuuksia. Työn perimmäisenä tavoitteena oli kehittää kiinteistöliiketoimintaa palveleva tuote, joka osaltaan monipuolistaisi kiinteistöalan asiantuntijapalveluvalikoimaa. Tutkimuksessa käytettiin tietolähteinä kirjallisuutta sekä suoritetuista arviointiprosesseista ja -lausunnoista saatuja kokemuksia. Asiantuntijamielipiteitä käytettiin lähinnä apumenetelmänä tarkentamaan nykyistä käytäntöä sekä määrittämään yhdistelmätuotteen tarpeelliseksi koettuja ja siltä toivottavia ominaisuuksia. Työ osoitti, että asiantuntijapalvelutarjonnassa on laajentamismahdollisuuksia. Päätöksentekovaiheessa nousee usein keskeiseksi kysymys, kuinka kiinteistön tuotot ja kustannukset sekä muuttuva markkinatilanne yhdistetään. Kiinteistö- ja kuntoarvioinnin yhdistäminen antaa tähän uusia mahdollisuuksia, joskin sen tehokas käyttö edellyttää tuotteelta joustavuutta. Keskeisin tuotteen lisäarvo on analysoitavan kiinteistön kokonaisvaltainen käsittelytapa. Työn tuloksena esitetään kiinteistö- ja kuntoarvioinnin yhdistävän tuotteen rakenne sekä kuvaus arvioinnin suorittamisessa huomioitavista asioista. Yhdistelmäarvioinnilla on kaksi tasoa. Arviointi voidaan suorittaa objektiivisena tai toimeksiantajaa konsultoivana toimeksiantona. Työssä havainnollistetaan tasojen mukaiset prosessimallit.Description
Supervisor
Viitanen, KaukoThesis advisor
Laitakari, HeikkiKeywords
real estate valuation, kiinteistöarviointi, condition assessment, kuntoarviointi, valuation process, arviointiprosessi, professional service, asiantuntijapalvelu, product concept, tuotteistaminen