Kiinteistökehitysprosessiin sisältyvät tehtäväalueet ja vaiheet
No Thumbnail Available
URL
Journal Title
Journal ISSN
Volume Title
Helsinki University of Technology |
Diplomityö
Checking the digitized thesis and permission for publishing
Instructions for the author
Instructions for the author
Authors
Date
2007
Department
Major/Subject
Kiinteistöoppi
Mcode
Maa-20
Degree programme
Language
fi
Pages
72 s. + liitt.
Series
Abstract
Diplomityön tavoitteena oli rakentaa kirjallisuustutkimuksen ja Saraco D&M Oy:n tarpeiden pohjalta malli toteutusvaihetta edeltävälle kiinteistökehitysprosessille. Työssä pyrittiin selvittämään, minkälaisia tehtäviä ja vaiheita toteutusvaihetta edeltävä kiinteistökehitysprosessi sisältää. Kiinteistökehittämisen malleista tutkimuksessa keskityttiin tapahtumaketjumalleihin. Diplomityössä käytettiin konstruktiivista tutkimusotetta. Kirjallisuustutkimuksessa käsiteltiin erilaisia tuotekehitysprosesseista ja kiinteistökehitysprosesseista rakennettuja malleja. Tutkimuksessa selvitettiin, miten tuotekehitysprosessimalleja voidaan hyödyntää kiinteistökehittämisen alalla. Työssä tutkittuja kiinteistökehitysprosessien malleja lähestyttiin sekä niiden sisältämien tehtäväalueiden että niissä esiintyvien vaiheiden näkökulmasta. Xiinteistökehitysprosessin mallien rakenteissa oli havaittavissa yhtäläisyyksiä, vaikka vaiheiden lukumäärät, järjestys ja niiden sisältämät tehtävät vaihtelivat. Työssä rakennettu malli koostuu kolmesta toisiaan seuraavasta vaiheesta, jotka ovat ideoiden tuottaminen, hankeaihion jalostaminen ja toteutettavuuden analysointi. Kiinteistökehitysprosesseista tunnistetuista tehtävistä muodostettiin neljä tehtäväaluetta: markkinoiden analysoiminen, taloudellinen toteutettavuus, fyysinen toteutettavuus ja oikeudellinen toteutettavuus. Yksittäisen tehtävän ajoittuminen kiinteistökehityshankkeessa vaihtelee hankekohtaisesti. Mallin vaiheisiin määriteltiin kriittiset tehtävät, jotka erottavat vaiheet toisistaan, mutta mahdollistavat joustavuuden mallissa. Tietyllä tehtäväalueella voidaan siirtyä suorittamaan seuraavan vaiheen tehtäviä, vaikka kaikkia kriittisiä tehtäviä ei ole vielä suoritettu. Vaiheiden välissä sijaitsevat päätöksentekoportit, joissa arvioidaan kiinteistökehityshankkeen toteutuskelpoisuutta ennalta määrättyjen kriteerien avulla. Porteissa suoritettu ideoiden karsiminen auttaa kohdistamaan yrityksen resursseja tehokkaammin. Konstruktiivisen tutkimuksen testaus tehtiin heikolla markkinatestillä ja testauksen voidaan arvioida onnistuneen hyvin. Mallia tullaan jatkossa käyttämään Saraco D&M Oy:ssä kiinteistökehitysprosessin vaiheistuksessa. Kiinteistökehitysprosessin mallintaminen auttaa yhtenäistämään toimintatapoja yrityksessä ja parantaa siten kehitysprosessin laatua.Description
Supervisor
Viitanen, KaukoThesis advisor
Sarakorpi, JuhaKeywords
real estate economics, kiinteistötalous, real estate development, kiinteistökehitys, phases, vaiheet, tasks, tehtäväalueet, feasibility, toteutuskelpoisuus