Liikevaihtosidonnaiset vuokrasopimukset liikekiinteistöissä
No Thumbnail Available
URL
Journal Title
Journal ISSN
Volume Title
Helsinki University of Technology |
Diplomityö
Checking the digitized thesis and permission for publishing
Instructions for the author
Instructions for the author
Authors
Date
2008
Department
Major/Subject
Kiinteistöoppi
Mcode
Maa-20
Degree programme
Language
fi
Pages
iv + 76 + [1]
Series
Abstract
Työssä selvitetään, millainen on liikevaihtosidonnainen vuokrasopimus ja miten siihen suhtaudutaan käytännössä. Työn lopussa on SWOT-analyysi liikevaihtosidonnaisesta vuokrasopimusmallista. Tulokset perustuvat kirjallisuuteen, haastatteluihin ja työkokemukseen. Liikevaihtosidonnaiset vuokrasopimukset ovat olleet harvinaisia Suomessa, mutta niiden käyttö on haastattelujen mukaan yleistymässä. Vuokrasopimusmalli soveltuu parhaiten kaupallisiin keskuksiin, joissa kiinteistönomistajalla on keskitetty ja aktiivinen johto. Liikevaihtosidonnainen vuokrasopimusmalli edellyttää vuokranantajalta aktiivista vuokraustoimintaa, toimivaa asiakkuuden hallintaa ja syvällistä ymmärrystä vuokralaisen liiketoiminnasta. Vuokralaiselta vuokrasopimusmalli edellyttää erilaisia sitoumuksia, jotta liikevaihdon taso voidaan määritellä liiketilassa. Liikevaihtosidonnainen vuokrasopimus jakaa erityisesti suhdanneriskiä vuokranantajan ja vuokralaisen kesken. Vuokranmaksukyky vaihtelee eri vähittäiskaupan toimialojen kesken. Vuokran määrä tulisi muodostua kaikesta siitä liikevaihdosta, minkä vuokralainen liiketoiminnallaan saavuttaa vuokrattavassa liiketilassa. Liikevaihtosidonnaisen vuokrasopimuksen heikkoutena pidetään vuokranantajan riittämättömiä tietoja liikevaihdon arvioinnissa, vuokran perinnän työläyttä ja kassavirran ennustamisen vaikeutta. Vahvuuksia ovat osapuolten parempi ja pakollinen yhteistyö sekä osapuolten riskin jakaminen. Uhkia ja riskejä ovat liikevaihdon väärin arviointi ja eri toimialojen erilainen riskialttius. Mahdollisuuksia ovat vuokranantajan parempi ansaintamahdollisuus kuin kiinteän vuokran vuokrasopimuksissa, yhteistyön kehittyminen lähes kumppanuudeksi ja yhteistoiminta erityisesti kauppakeskuksissa parhaan mahdollisen kaupallisen kokonaisuuden saavuttamiseksi.Description
Supervisor
Viitanen, KaukoKeywords
real estate economics, kiinteistötalous, rent, vuokra, renting, vuokraus