Urbaanin hintapreemion muutokset Helsingin työssäkäyntialueella koronaviruspandemian aikana

Thumbnail Image

URL

Journal Title

Journal ISSN

Volume Title

School of Business | Master's thesis

Authors

Date

2025-12-31

Department

Major/Subject

Mcode

Degree programme

Master's Programme in Economics
Taloustieteen maisteriohjelma

Language

fi

Pages

73

Series

Abstract

This thesis evaluates how the housing price gradient, describing the relationship between housing prices and distance from the city centre, evolved in the Helsinki commuting zone during 2018–2023, with particular emphasis on the outbreak of the COVID-19 pandemic. In the international literature, the pandemic has been associated with a flattening of price gradients in large metropolitan areas, and this has been found to be especially due to the rise in remote work practices. However, empirical evidence on this topic remains limited for Nordic cities. This thesis contributes to the literature by applying the empirical approach of Gupta et al. (2022) to the Helsinki setting and by assessing whether developments of a small open economy’s most significant labour market area differ from international findings. This thesis uses dwelling-level transaction data from Hinta-seurantapalvelu and estimates monthly panel regression models in which log price per square meter is explained by log distance from the city centre and housing-type-specific effects. In addition, the models are complemented with non-parametric estimations that allow for a more detailed examination of changes in the price gradient confined to specific distance ranges. The results indicat that Helsinki’s urban price premium grew steadily stronger during the years leading to the pandemic. The price gradient continued to steepen during the early months of the pandemic and the prices in the city centre rose around 4.3 percentage points more than at 50 kilometers away. The observed effect was particularly observed for apartments and row houses. In the years following the pandemic, the price gradient remained at its negative level, while showing weak signs of recovery toward its pre-pandemic level. Overall, the findings of this thesis challenge the interpretation of a strong pandemic-driven sift in migration toward the outskirts of the city and offers new evidence on the context-dependency of housing markets and the need to examine price changes with more detailed approaches across areas.

Tässä tutkimuksessa arvioidaan asuntojen hintagradientin, eli asuntojen hinnan ja ydinkeskustasta mitatun etäisyyden välisen suhteen kehittymistä Helsingin työssäkäyntialueella vuosina 2018–2023 ja erityisesti koronaviruspandemian aikana. Kansainvälisessä kirjallisuudessa pandemia on yhdistetty hintagradienttien loiventumiseen suurilla metropolialueilla erityisesti etätyöskentelyn yleistymisen seurauksena. Aihetta käsittelevä empiirinen näyttö pohjoismaisista kaupungeista on kuitenkin vähäistä. Tutkimus täydentää tätä kirjallisuutta hyödyntämällä Gupta ym. (2022) empiiristä lähestymistapaa Helsingin kontekstiin ja arvioimalla, poikkeaako pienen ja avoimen talouden merkittävimmän työmarkkina-alueen kehitys kansainvälisistä havainnoista. Tutkimuksessa hyödynnetään Hintaseurantapalvelun asuntokohtaista transaktiodataa ja estimoidaan kuukausitason paneeliregressiomalleja, joissa selitetään logaritmista neliöhintaa logaritmisella etäisyydellä keskustasta sekä asuntotyyppikohtaisilla vaikutuksilla. Lisäksi malleja täydennetään epäparametrisilla estimoinneilla, jotka mahdollistavat yksityiskohtaisempien, eri etäisyyksille rajoittuvien muutosten havainnoinnin. Tulokset osoittavat Helsingin urbaanin hintapreemion vahvistuneen tasaisesti ennen pandemiaa. Hintagradientti jyrkentyi edelleen pandemian alkuvaiheilla, jolloin keskustan hintataso nousi noin 4,3 prosenttiyksikköä enemmän kuin 50 kilometrin etäisyydellä ja vaikutus näkyi erityisesti kerros- ja rivitaloasuntojen kohdalla. Pandemiaa seuranneina vuosina hintagradientti jäi negatiiviselle tasolleen osoittaen kuitenkin viitteitä palautumisesta kohti pandemiaa edeltänyttä tasoaan. Näin ollen, tutkimus haastaa tulkinnan pandemian myötä alkaneesta voimakkaasta muuttoliikkeestä kohti keskustan ulkopuolella sijaitsevia alueita ja tarjoaa uutta näyttöä asuntomarkkinoiden kehityksen kontekstisidonnaisuudesta sekä tarpeesta tarkastella hintamuutoksia hienojakoisesti eri alueiden välillä.

Description

Supervisor

Terviö, Marko

Thesis advisor

Terviö, Marko

Keywords

asuntomarkkinat, urbaani hintapreemio, asuntojen hintagradientti, etätyö, covid-19-pandemia, paneeliregressio

Other note

Citation

Permanent link to this item

https://urn.fi/URN:NBN:fi:aalto-202601161385

Collections

[gradu] Kauppakorkeakoulu / BIZ