Facility maintenance metrics - tool for analyzing energy performance

Abstract

Tämän työn keskeisimpänä tavoitteena oli kehittää kiinteistön kunnossapidon mittareita, laajentaen aiemmin kehitetyt mittarit todentamaan myös kiinteistön energiatehokkuutta. Energiatehokkuuden tarkastelussa päähuomio kohdistettiin rakennuksen IV-laitteiston toimintaan. Tavoitteena oli myös kartoittaa mittareilla saavutettavia hyötyjä.

Energiatehokkuusmittareiden taustalla vaikuttaviin teemoihin tutustuttiin kirjallisuustutkimuksella, jossa aiheina olivat ympäristöasiat, rakennusautomaatio ja ilmanvaihto sekä sisäilmasto. Ideoita ja näkemyksiä mittareihin haettiin myös teemahaastatteluin. Kirjallisuustutkimuksen ja teemahaastatteluiden tuoman tiedon sekä kohdekiinteistön ominaisuuksien selvittämisen pohjalta lähdettiin kehittämään energiatehokkuusmittaristoa.

Mittaristo kehitettiin ensisijaisesti valittuun kohdekiinteistöön, mutta tulevaisuutta silmälläpitäen myös laajennettavuus ja yleiskäyttöisyys otettiin mittareiden suunnittelun ja toteutuksen päämääriksi. Kehitetyt mittarit hyödyntävät rakennusautomaatiolla kerättävää mittausdataa, jonka analysoinnin pohjalta muodostetaan kiinteistön ja sen IV-laitteiston energiatehokkuudesta kertovia raportteja.

Työn tuloksena syntynyt mittaristo kertoo rakennuksen energiatehokkuudesta ja toimii saumattomasti yhdessä aikaisemmin kehitettyjen olosuhde- ja suorituskykymittareiden kanssa. Mittariston toiminta vaikuttaa lupaavalta ja sen avulla kyettiin havaitsemaan poikkeamia kohdekiinteistön toiminnassa. Mittaristo esitetään raporttien muodossa ja raportointi on jaettu monelle eri tasolle, jolloin tietoa voidaan tarjota ryhmiteltynä loogisiin kokonaisuuksiin, mahdollistaen eri käyttäjäryhmien tarpeiden huomioimisen. Mittaristosta pyrittiin tekemään mahdollisimman selkeä ja helppokäyttöinen mutta silti runsaasti tietoa tarjoava.