Land use, zoning and environmental law in the corporate perspective

Abstract

With active and use planning municipalities can create good conditions for corporate location and logistics in addition with available labour force. Globalization, climate change and aging population are at the moment the greatest drive for change that companies also have to adapt their activities. Intensification of urban structure is one of the most significant ways to respond especially to the challenges especially the ones that arise within climate change.

Land use planning, in addition corporate operations are also regulated by several permits; for example construction needs a building permit and all activities that may lead to pollution of the air and water or contamination of the soil need an environmental permit.

Mainly companies are aware of the land use plans on their territory and they have good connections to the municipalities. At the same time planning on a regional level is usually unclear which is inconsistent with the objective that the guidelines to improve economic life and businesses should be done exactly on the regional planning.

The end-user needs should be taken more into account when preparing the plans. Corporate actions are already regulated on so many directions, which indicates that the additional regulations from planning creates irrelevant restricts to the companies. Plans should be flexible and create possibilities, when the actual prerequisites become more accurate in building permits or in environmental permits.

Maankäytön suunnittelulla ja kaavoituksella luodaan edellytyksiä yritysten sijainnille, logistiikalle ja työvoiman saatavuudelle. Globalisaatio, ilmastonmuutos sekä väestön ikääntyminen ovat tämän hetken suuria muutosvoimia, joihin myös yritysten tulee sopeutua toiminnassaan. Yhdyskuntarakenteen tiivistäminen on yksi tärkeimmistä keinoista vastata varsinkin ilmastonmuutoksen tuomiin haasteisiin.

Kaavoituksen lisäksi yritysten toimintaa sääntelevät monet luvat: rakentamista ohjataan maankäyttö- ja rakennuslain mukaisella rakennusluvalla ja ympäristön pilaantumisen vaaraa aiheuttavat toiminnot tarvitsevat ympäristönsuojelulain mukaisen ympäristöluvan. Pääosin yritykset ovat tietoisia alueellaan tapahtuvista kaavahankkeista ja kontaktit kuntiin ovat kunnossa. Maakuntakaava taas nähdään kaukaisempana kuin yleis- tai asemakaava, mikä on ristiriidassa sen tavoitteen kanssa, että päälinjaukset elinkeinoelämän toiminnan mahdollistamiseksi tulisi tehdä juuri maakuntakaavassa.

Kaavoja valmisteltaessa loppukäyttäjien tarpeet tulisi huomioida paremmin. Yritysten toimintaa säädellään jo niin monelta suunnalta, että lisäsäännökset kaavoista luovat turhia paineita ja rajoitteita yrityksille. Kaavojen tulisi siis olla joustavia ja mahdollisuuksia luovia, jolloin toiminnan muut edellytykset tarkentuvat esimerkiksi rakennuslupa- tai ympäristölupavaiheessa.