Investors' insight to co-working spaces in Finland
Loading...
URL
Journal Title
Journal ISSN
Volume Title
Insinööritieteiden korkeakoulu |
Master's thesis
Unless otherwise stated, all rights belong to the author. You may download, display and print this publication for Your own personal use. Commercial use is prohibited.
Authors
Date
2017-06-12
Department
Major/Subject
Kiinteistöjohtaminen
Mcode
M3003
Degree programme
Kiinteistötalouden koulutusohjelma
Language
en
Pages
62+2
Series
Abstract
Co-working phenomenon has rapidly grown into a thriving, global business over the past decade. Simultaneously also co-working space market in Finland has established during the last few years as number of larger commercial co-working spaces have been launched. Whereas co-working spaces are traditionally operated by external service providers inter-nationally, recently opened commercial co-working spaces in Finland are developed and operated by real estate investors. This thesis researches why investors are interested in co-working spaces, what kind of investments co-working spaces are, and how co-working space market is connected to the office market in Finland. The research was executed through literature review and theme interviews. Literature review sets theoretical framework for the research by summarising the former literature concerning the topic. Theme interviews apply the theory framework to investor and office market perspectives. Altogether seven interviews covered six real estate investor representatives and one global office hotel operator representative from managerial and expert duties. Co-working space does not have exhaustive definition, but its relation to traditional office hotels is controversial. The co-working space market in Finland is still raw and the potential capacity of the market is yet speculative until international operator(s) will expand their business to Finland. Investors find co-working space market as a natural extension to traditional office market as corporate organisations have indicated increased interest towards flexible workspace solutions. Investors have identified strong global trends that change the ways of working resulting different needs and requirements for workplaces. These changes have forced investors to develop their office supply to ensure competitiveness also in future. Co-working has been natural selection based on strong international benchmark. Investors have decided to develop and self-operate own co-working concept due to lack of external service providers and urge to execute the concept development process thoroughly. However, also investors with self-operated co-working space concept find possible to partly or fully out-source their co-working space services later and market reaches its saturation point. Co-working spaces are not significant risk for investor in Finland due the small weight of co-working space both in single office asset and in entire investment portfolio. Part of the investors do not approach co-working spaces as a real estate investment but as additional service and separate business unit instead.Co-working-ilmiöstä on kehittynyt nopeasti globaali, kukoistava bisnes viimeisen vuosikymmenen aikana. Co-working-tilamarkkina on kehittynyt viime vuosina myös Suomessa kaupallisten tilojen tarjonnan kasvaessa. Siinä missä co-working-tilat ovat kansainvälisesti tyypillisesti ulkopuolisen palveluntarjoajan operoimia, ovat Suomessa puolestaan viime aikoina avatut kaupalliset co-working-tilat olleet kiinteistösijoittajien kehittämiä ja operoimia konsepteja. Tämä diplomityö tutkii miksi sijoittajat ovat kiinnostuneet co-working-tiloista, millaisia nämä tilat ovat investointina ja miten co-working-tilat suhteutuvat perinteisen toimistojen vuokramarkkinaan. Diplomityö toteutettiin kirjallisuuskatsauksella ja teemahaastatteluilla. Kirjallisuuskatsaus asettaa teoreettisen viitekehyksen tutkimukselle referoimalla aiempaa kirjallisuutta aiheen ympäriltä. Teemahaastattelujen kautta teoriapohjaa syvennettiin erityisesti kiinteistösijoittajien ja Suomen toimitilamarkkinoiden näkökulmasta. Seitsemään haastatteluun osallistui kuusi kiinteistösijoittajaorganisaation edustajaa ja yksi globaalin toimistohotellioperaattorin edustaja johto- ja asiantuntijatehtävistä. Co-working-tiloille ei ole tyhjentävää määritelmää, mutta niiden suhde perinteisiin toimistohotelleihin jakaa mielipiteitä. Co-working-tilamarkkina Suomessa on kehittyvä ja sen kantokyky määrittyy kansainvälisen operaattorin laajentaessa markkinalle. Sijoittajat näkevät co-working-tilamarkkinan perinteisen toimistomarkkinan luonnollisena jatkeena, sillä yritykset ovat osoittaneet kasvavaa kiinnostusta joustavia tilaratkaisuja kohtaan. Sijoittajat ovat tunnistaneet vahvoja globaaleja trendejä, jotka tulevat muuttamaan työnteon tapoja ja siten myös vaatimuksia tulevaisuuden työtiloille. Nämä muutosvoimat ovat edellyttäneet sijoittajilta toimistotarjonnan kehittämistä tulevaisuuden kilpailukyvyn varmistamiseksi. Sijoittajat ovat kokeneet co-working-tilat luontevaksi valinnaksi niiden kansainvälisen menestyksen vuoksi. Osa sijoittajista on päätynyt kehittämään ja operoimaan omia co-working-tilakonseptejaan johtuen ulkoisten palvelutarjoajien puuttumisesta ja toisaalta halusta osallistua konseptin kehitykseen läpi prosessin. Myös nämä sijoittajat pitävät kuitenkin mahdollisena co-working-tilojen operoinnin ulkoistamisen myöhemmin osittain tai kokonaan markkinan kehittyessä. Suomalaiset sijoittajat eivät koe co-working-tiloja merkittävän riskisinä sijoituksina, sillä tilojen osuus yksittäisessä toimistokohteessa ja koko sijoitusportfoliossa on painoarvoltaan hyvin pieni. Osa sijoittajista ei suhtaudu co-working-tiloihin lainkaan kiinteistösijoituksena, vaan sen sijaan lisäpalveluna ja erillisenä liiketoimintana.Description
Supervisor
Junnila, SeppoThesis advisor
Petrulaitiene, VitalijaKeywords
co-working space, office investment, rental office market, knowledge work, workspace