Suhdannevaihtelun aiheuttamien kustannusvaikutusten hallinta rakennuttajan näkökulmasta

Thumbnail Image

URL

Journal Title

Journal ISSN

Volume Title

Insinööritieteiden korkeakoulu | Master's thesis

Authors

Date

2018-10-29

Department

Major/Subject

Mcode

ENG27

Degree programme

Master's Programme in Building Technology (CIV)

Language

fi

Pages

64+1

Series

Abstract

Tässä diplomityössä tutkitaan suhdannevaihtelun aiheuttamien kustannusvaikutusten hallintaa rakennuttajan näkökulmasta. Rakennusalalla suhdannevaihtelu on voimakasta ja vaikuttaa merkittävästi alan liiketoimintaan, kustannuksiin ja toimintatapoihin. Voimakkaimmin suhdannevaihtelu vaikuttaa kokonaisurakoiden tarjoushintoihin. Suhdannevaihtelu aiheuttaa haasteita erityisesti valtion tukemaa asuntotuotantoa tekeville yhteisöille kohtuullisia kustannuksia koskevien vaatimusten vuoksi. Tutkimus toteutetaan kahdessa osassa. Ensimmäinen osa on kirjallisuusselvitys, jossa perehdytään rakennusalan suhdannevaihteluun, suhdannevaihtelun aiheuttamiin kustannusvaikutuksiin ja etsitään rakennuttajan keinoja hallita kustannusvaikutuksia. Kirjallisuusselvityksen tavoitteena on selittää kustannusvaikutusten taustalla olevia mekanismeja ja löytää kattava lista käytettävissä olevista keinoista. Kirjallisuusselvityksen tuloksena keskeisimmiksi keinoiksi todettiin urakkamuodon valitseminen suhdanteen mukaan, yhteistoiminnalliset sopimusmuodot ja esimerkiksi tarjouspyyntöjen houkuttelevuuteen liittyvät keinot. Toinen osa on empiirinen tutkimus, jossa monitapaustutkimuksella tutkitaan yhden keinon, urakkamuodon valitseminen suhdanteen mukaan, tehokkuutta kustannusvaikutusten hallintaan korkeasuhdanteessa kohdeyrityksessä. Tavoitteena on usean samankaltaisen rakennushankkeen menestystä tutkimalla selvittää, onko urakkamuodon valitsemisella mahdollista laskea kustannuksia suhteessa kokonaisurakkaan ilman kielteisiä vaikutuksia projektin kokonaismenestykseen, ja millaisia edellytyksiä keinon käyttö rakennuttajalta vaatii. Työn tuloksena todettiin rakennuttajan omana projektinjohtototeutuksena toteuttaman urakoinnin olevan yksi keino hallita kustannusten nousua korkeasuhdanteessa. Korkeasuhdanteessa saavutettavat kustannushyödyt ylittävät urakkamuotoon liittyvät korkeammat riskit. Tulosten perusteella riskiä sietävän rakennuttajan kannattaa suhdannevaihtelun varalta pitää yllä omaa projektinjohtototeutuksen osaamista. Nykyinen rakennusalan rakenne Suomessa edellyttää onnistuneelta projektinjohtototeutukselta pääasiassa onnistuneita henkilövalintoja ja riittäviä suhteita alan materiaalitoimittajiin ja aliurakoitsijoihin.

This master’s thesis examines controlling the cost influences caused by business fluctuations from developer’s and project owner’s point of view. Business fluctuation in construction industry is remarkable and have a great effect on business, costs and processes throughout the industry. Business fluctuation affects especially tender prices of general contracts. This challenges particularly entities who are doing housing production supported by government due to the requirement of moderate production costs. The study is conducted in two parts. The first part is a literature study that examines business fluctuation in construction industry, cost influences caused by business fluctuation and developer’s methods to control the cost influences. The literature study aims to explain causal links behind the cost influences and to discover a comprehensive list of useful methods of cost control for a developer. As a result, following methods were found to be the most substantial: choosing delivery method according to business cycle, cooperative contract forms and other methods, for example methods related to attractiveness of call for bids. The second part is conducted as an empirical study that is examines the efficiency of one method, choosing delivery method according to business cycle, in controlling costs during the business boom in the case company. It is a multiple-case study, which was conducted by exploring the success of seven relatively similar construction projects of the case company. The study aims to explain, if the method is able to lower costs without resulting in weaker project success, and what kind of resources the developer has to possess to use the method. Based on results, a delivery method, where a developer itself do the project management and act as a contractor, seems to be one of the useful methods to control rising costs during business booms. During booms cost benefits are greater than high risks related to the delivery method. Risk-tolerant developer should consider maintaining on-site project management know-how against cost influences of business fluctuations. Successful re-cruiting and a sufficient network of material deliverers and subcontractor are the main components of successful project management considering the current structure of construction industry in Finland.

Description

Supervisor

Peltokorpi, Antti

Thesis advisor

Mirtti, Markku

Keywords

suhdannevaihtelu, rakennuttaja, kustannushallinta, projektinjohtototeutus, rakennusala, yhteistoiminnalliset sopimusmuodot

Other note

Citation

Permanent link to this item

https://urn.fi/URN:NBN:fi:aalto-201811135731

Collections

[dipl] Insinööritieteiden korkeakoulu / ENG