Value creation in residential development -Applying the ecosystem concept
Loading...
URL
Journal Title
Journal ISSN
Volume Title
Insinööritieteiden korkeakoulu |
Master's thesis
Unless otherwise stated, all rights belong to the author. You may download, display and print this publication for Your own personal use. Commercial use is prohibited.
Authors
Date
2017-08-28
Department
Major/Subject
Kiinteistöjohtaminen
Mcode
M3003
Degree programme
Kiinteistötalouden koulutusohjelma
Language
en
Pages
57+2
Series
Abstract
As urbanization remains a steady trend, residential development is necessary for answering the ever-increasing demand for housing in the Finnish residential market. A possible solution is presented by redevelopment and infill projects, that enable new residential construction in urban areas. The aim of this master’s thesis is to increase knowledge on value creation in residential development, and to further study the applicability of the ecosystem concept, as well as recognize main elements of value in residential development. The key focus is studying whether a residential development site could function as a platform for an ecosystem. In the thesis, the concept of ecosystem is applied. The core of the concept is the idea of different actors participating in a highly interdependent network and collaborating and working towards a shared goal. Through this greater value can be created, mostly through savings in time and resource inputs as well as through better quality in the product and end-result. The empirical section of the thesis is focused on the residential development of Kruunuvuorenranta, where former oil harbour premises are transformed into a residential area for a population of over 12,000 inhabitants. The development project has also faced criticism in the public eye, mostly because of the related Crowne Bridges project, that connects the area to the public and pedestrian transport networks of downtown, but also requires heavy investments. The research problem was approached through a semi-structured interview study. As participants for the interview study, nine representatives from different network organizations were chosen. The interviews were carried out in May-June 2017. The research is assessed to be too limited to give a definitive answer to whether ecosystem concept can be applied in residential development. However, the interviewees did all have a positive outlook on the increased collaboration in residential development. As possible benefits of operating according to the ecosystem concept, increased sharing of information, better quality of residential environment and more efficient scheduling of the projects were discovered. Based on the findings, ecosystem could be suitable for residential development. As for the elements of value in Kruunuvuorenranta, the Crowne Bridges proved to be the most notable element and was regarded as having the most effect on the whole area’s development and character, also affecting heavily the value creation in the area. As other important value creating factors in the area the nautical atmosphere, proximity to nature, quality of building and the area’s history were recognized. Based on this, it is suggested that Kruunuvuorenranta indeed has its own identity and values, making it a possible platform for an ecosystem to form around.Kaupungistuminen on jatkuva trendi suomalaisessa asuntomarkkinassa. Asuntokehitys pyrkii vastaamaan kasvavaan kysyntään kaupunkialueilla ja yhtenä keinona on vanhojen asuinalueiden täydennysrakentaminen sekä uudelleenkehittämishankkeet. Tässä diplomityössä paneudutaan asuntokehityshankkeiden arvonmuodostukseen ja erityisesti tutkitaan voisiko asuntokehitysalue toimia alustana arvonmuodostukselle ekosysteemi-periaatteen mukaisesti. Diplomityössä sovelletaan ekosysteemikonseptia, jonka perusajatuksena on vahvasti keskenään riippuvaisten arvoa luovien verkostojen yhteistyö ja ponnistelu yhteistä tavoitetta kohti. Näin synnytetään myös suurempaa arvoa, johtuen muun muassa aiheutuvista kustannussäästöistä. Tutkimuksen empiirinen osuus käsittelee Kruunuvuorenrannan aluerakentamishanketta, jossa aiemmin öljysatamakäytössä ollut alue muutetaan reilun 12 000 asukkaan asuinalueeksi. Kehityshanke on julkisessa keskustelussa ollut myös vastatuulessa, johtuen mittavasta siltainvestoinnista, joka mahdollistaa alueen yhdistämisen kantakaupungin julkisen ja kevyen liikenteen verkostoihin. Tutkimus toteutettiin puoliavoimena haastattelututkimuksena, jonka osallistujiksi valittiin yhdeksän henkilöä kehityshankkeen keskeisistä organisaatioista. Haastattelut toteutettiin touko-kesäkuussa 2017. Tutkimus oli varsin suppea, eikä lopullista vastausta voida antaa kysymykseen, voidaanko ekosysteemi-konseptin soveltaa asuntokehitykseen. Kuitenkaan tutkimuksessa ei käynyt ilmi tekijöitä, joiden pohjalta voitaisiin sanoa, että konsepti ehdottomasti ei sovellu käytettäviksi. Lisääntyvään yhteistyöhön suhtauduttiin haastattelututkimuksessa positiivisesti ja sen arvovaikutukset todettiin todellisiksi. Tämän perusteella voidaan sanoa, että tulokset ovat rohkaisevia ja ekosysteemin käyttö saattaa soveltua asuntokehitykseen. Lisäksi arvonmuodostuksesta Kruunuvuorenrannan alueella voidaan todeta, että Kruunusiltojen vaikutus koko alueen kehitykselle ja muodostumiselle on elintärkeä. Täten se vaikuttaa myös alueen arvonmuodostukseen. Muita tärkeitä arvotekijöitä Kruunuvuoressa tunnistettiin olevan merellisyys, luonnon läheisyys, laadukas rakentaminen sekä alueen historia. Tämän perusteella voidaan ehdottaa, että Kruunuvuorenrannalla on selkeä identiteetti ja omat arvot, joten on mahdollista, että Kruunuvuorenranta voisi toimia alustana ekosysteemin kehittymiselle.Description
Supervisor
Junnila, SeppoThesis advisor
Kärkäs, TeemuKeywords
ecosystem, platform, network, value creation, residential development