Kustannus- ja markkinatiedon yhdistäminen kiinteistönomistajan päätöksenteossa
Loading...
URL
Journal Title
Journal ISSN
Volume Title
Helsinki University of Technology |
Diplomityö
Unless otherwise stated, all rights belong to the author. You may download, display and print this publication for Your own personal use. Commercial use is prohibited.
Authors
Date
1999
Department
Major/Subject
Kiinteistöoppi
Mcode
Maa-20
Degree programme
Language
fi
Pages
80
Series
Abstract
Tutkimuksessa on selvitetty kuinka kiinteistönomistaja yhdistää kohdekohtaisessa päätöksenteossaan keskeiset lähtötiedot, jotka on tässä työssä jaettu kahteen pääryhmään: kustannus- ja markkinatietoihin. Näiden tietojen eriyttäminen analyysivaiheessa ja analyysien tulosten yhdistäminen päätöksenteossa on lähtökohtana tässä tutkimuksessa. Tutkimus on rajattu olemassaolevaan kohteeseen, eli rakennettuun kiinteistöön, liittyvään tarkasteluun. Kiinteistönomistajan kannalta keskeinen kysymys kuuluu: "Onko kohde parhaassa ja tehokkaimmassa mahdollisessa käytössä ja mitä kohteen muuttaminen tällaiseksi maksaisi?" Etsiessään vastausta näihin kysymyksiin kiinteistönomistaja tarvitsee sekä kustannus- että markkinatietoa. Kustannustietojen osalta keskeisintä on selvittää kohteen muutoskustannusten suuruutta. Markkinatietojen analysoimisessa avainasemassa on tulevaisuuden vuokratuottojen ennustaminen. Päätöksenteon kannalta keskeistä on tunnistaa kohteen asema sen elinkaarella ja eri päätöksien aiheuttamat muutokset siihen. Kohdekohtaisessa päätöksenteossa keskeisessä asemassa on perinteinen kassavirtalaskelma, mutta erityistä huomiota tulee kiinnittää laskelmien syöttötietojen tarkentamiseen erilaisten analyysien ja reittauksen kautta. Tässä tutkimuksessa päätöksentekoprosessia havainnollistetaan yhden case-kohteen avulla, johon liittyen tarkastellaan eri kehitysvaihtoehtoja.Description
Supervisor
Viitanen, KaukoKeywords
market analysis, markkina-analyysi, building costs, rakennuskustannukset, investment analysis, investointianalyysi, property development, kiinteistökehittäminen, routing, reittaus, life-span, elinkaari