Kauppakeskusten menestystekijät - Liikkeiden sijoittuminen kauppakeskuksessa
No Thumbnail Available
URL
Journal Title
Journal ISSN
Volume Title
School of Engineering |
Master's thesis
Checking the digitized thesis and permission for publishing
Instructions for the author
Instructions for the author
Authors
Date
2010
Major/Subject
Kiinteistöoppi
Mcode
Maa-20
Degree programme
Language
fi
Pages
60 + [32]
Series
Abstract
Shopping centers have become more common in Finland in the last decade. In addition that there are now more shopping centers than before, the centers on average are also bigger in size and in leasable area. In the Helsinki Metropolitan Area there are now so many shopping centers that competition has tightened between them. This causes additional challenge to the shopping center managers to run shopping centers successfully. To the shopping center tenants this has created more opportunities to choose the shopping center of their liking. These reasons dictate that to both shopping centers planning and management has to be paid even more attention than before. In this research project a questionnaire was made for the shopping center tenants, which was used to measure the opinions of the tenants of different shopping center success factors. During the analysis of the tenants' answers, it became clear that the most important success factor is the location of the tenant within the shopping center. This is why in this thesis the focus was on researching how the tenants wish to be located related to other tenants inside the shopping center. In the questionnaire for shopping center tenants, the best question to use in the research for tenant location choice decisions making was question number 12. "How important it is to you that companies from different sectors locate within the same shopping center and would you like them to locate near your store?" The answerers were divided to different groups by the type of their business. In this research we analyze answers the tenants gave, concerning the importance of the different locations of tenants. During the analysis and interpretation of the results, we noticed that the answers of the tenants were mostly supported by the literature that was published earlier on the subject. It was also noticeable that there was a distinct difference between the answers of the tenants selling goods and of the tenants selling services.Kauppakeskukset ovat yleistyneet Suomessa 2000-luvulla. Tämän lisäksi keskukset ovat nykyään myös isompia keskikooltaan ja vuokrattavalta pinta-alaltaan, uusien keskusten ollessa isompia. Pääkaupunkiseudulla kauppakeskuksia on jo niin paljon, että niiden välille on syntynyt selvää kilpailua. Tämä on lisännyt kauppakeskusmanagereiden haastetta saada kauppakeskus menestymään. Kauppakeskusvuokralaisille tämä taas on luonut lisää mahdollisuuksia valita tarkemmin kauppakeskukset, joissa he haluavat liikkeensä sijaitsevan. Näistä syistä johtuen kauppakeskuksen suunnitteluun ja johtamiseen on kiinnitettävä jopa enemmän huomiota kuin aikaisemmin. Tässä tutkimusprojektissa tehtiin kysely kauppakeskusvuokralaisille, jolla mitattiin vuokralaisten mielipiteitä kauppakeskusten eri menestystekijöistä. Kauppakeskusvuokralaisten vastauksia analysoitaessa huomattiin tärkeimmän menestystekijän olevan vuokralaisen liikkeen sijainti keskuksen sisällä. Tämän takia tässä tutkimuksessa päätettiin tutkia erityisesti vuokralaisten sijoittumista keskuksen sisällä toisiin vuokralaisiin nähden. Kauppakeskuskyselystä paras kysymys vuokralaisten sijoittumisen tutkimiseen oli kysymys numero 12. "Kuinka tärkeänä pidätte eri toimialojen yritysten sijoittumista samaan kauppakeskukseen ja haluatteko sijaita niiden läheisyydessä?". Vastaajat jaettiin heidän yrityksensä liiketyypin mukaisiin vastaajaryhmiin. Tässä tutkimuksessa analysoidaan vastaajaryhmien vastauksia eri liikekategorioiden sijoittumisen tärkeydestä. Kyselytutkimuksen tuloksien analysoinnin ja tulkinnan yhteydessä havaittiin vuokralaisten vastausten pääosin tukevan alalla aikaisemmin julkaistua kirjallisuutta. Vastauksista oli huomattavissa myös selvä jaottelu tavaroita myyvien liikkeiden ja palveluita tarjoavien liikkeiden välillä.Description
Supervisor
Viitanen, KaukoThesis advisor
Kivilahti, ArhiKeywords
real estate economy, kiinteistötalous, shopping center, kauppakeskus, shopping centre, vuokralainen, mall, liikekokoonpano, tenant, sijoittumispäätös, tenant mix, , location decision,