Täydennysrakentamisen vaikutukset 50-80 –luvun asuntojen hintoihin
No Thumbnail Available
URL
Journal Title
Journal ISSN
Volume Title
Insinööritieteiden korkeakoulu |
Master's thesis
Authors
Date
2019-06-17
Department
Major/Subject
Mcode
Degree programme
Master's Programme in Real Estate Economics (REC)
Language
fi
Pages
43+13
Series
Abstract
Asuntojen kasvava kysyntä ylittää tarjonnan väestömäärän kasvaessa suurissa kaupungeissa, etenkin pääkaupunkiseudulla. Täydennysrakentamistoiminnan tarkoituksena on vähentää kaupungistumisesta aiheutuvia ongelmia, muun muassa asuntopulaa ja toimia siten väestönkasvua vastaan. Rajallinen tonttien tarjonta kannustaa kaupunkeja täydennysrakentamaan olemassa oleville asuinalueille, minkä hintavaikutuksia olemassa oleviin asuntoihin on tutkittu vain rajallisesti. Tutkimukset täydennysrakentamisen vaikutuksista ympäröivien vanhojen asuntojen hintoihin ovat olleet usein ristiriitaisia eikä tutkimuksilla ole selkeää lopputulosta. Tässä tutkimuksessa selvitettiin täydennysrakentamisen hintavaikutuksia ympäröiviin vanhoihin 1950-1980 -luvun asuntoihin ja samalla pyrittiin selvittämään, onko vanhoja rakennuksia purkamalla toteutetulla täydennysrakentamisella eriävää hintavaikutusta. Tutkimusmenetelmänä käytettiin hedonista Difference-in-Differences -regressioanalyysiä, jolla laskettiin täydennysrakentamisen hintavaikutukselle ajallinen arvio kolmen vuoden välein suhteessa uudiskohteen valmistumishetkeen. Tutkimusaineistona käytettiin Helsingissä, Espoossa ja Vantaalla 1/1999-12/2018 -välillä tehtyjä asuntokauppoja. Käsiteltävä aineisto rajattiin vapaarahoitteisiin kerrostaloihin, jotka sijaitsivat 800 metrin säteellä juna- ja metroasemista. Tutkimuksessa havaittiin, että täydennysrakentaminen nostaa 1950-1980 -luvulla rakennettujen asuntojen hintoja. Purkavalla täydennysrakentamisella havaittiin olevan väliaikaisesti negatiivinen hintavaikutus, mikä kääntyi positiiviseksi 13 vuotta uudiskohteen valmistumisesta. Tutkimuksessa havaittiin vanhojen asuntojen hintojen nousevan sitä enemmän, mitä lähempänä ne sijaitsivat uudiskohdetta.The demand for apartments surpasses supply as the population grows in large cities, especially in the Helsinki Metropolitan Area. The goal of infill development is to reduce problems brought by urbanization, such as housing shortage and thus act against population growth. The limited supply of plots encourages cities to infill development on existing neighbourhoods but the effects of this development hasn’t been researched much before. The research on effects of infill development on the prices of nearby existing apartments has been conflicting and it doesn’t reach a clear conclusion. In this master’s thesis, the price effect of infill development on nearby existing apartments from 1950-1980 was researched. It was also researched if redevelopment affects existing apartment prices differently. Hedonistic Difference-in-Differences regression analysis was used in this thesis to calculate an estimate every three years for infill developments price effects on nearby existing apartments. Data used was apartment sale transactions from Helsinki, Espoo, and Vantaa from 1/1999 – 12/2018. Data was further specified to include only privately financed apartments located within 800 meters of train or subway stations. It was observed that infill development increases the prices of apartment built between 1950-1980. Redevelopment was noticed to temporarily decrease prices but the effect changes to positive 13 years after completion of a redevelopment project. The prices of old apartments were found to increase more if they were located closer to an infill development or a redevelopment project.Description
Supervisor
Falkenbach, HeidiThesis advisor
Kanner, HeidiKeywords
täydennysrakentaminen, Difference-in-Differences (DiD), regressioanalyysi, asuntojen hinnat