Politiikkatoimenpiteiden vaikutus asunnonomistajien varallisuuteen

Abstract

Tässä kandidaatintyössä tarkastellaan politiikkatoimenpiteiden vaikutusta asunnonomistajien varallisuuteen Suomessa. Tutkimuksen kohteena ovat viisi valittua toimenpidettä: asuntolainan korkovähennys, asuntotulo, kiinteistövero, ASP-järjestelmä sekä korkopolitiikka. Työssä selvitetään, miten nämä toimenpiteet vaikuttavat varallisuuden kertymiseen ja miten vaikutukset jakautuvat eri tuloryhmien välillä. Tutkimuskysymykset keskittyvät toimenpiteiden taloudellisiin mekanismeihin, kuten verotuksellisiin kannustimiin, asumiskustannuksiin ja markkinavaikutuksiin.

Työ toteutettiin kirjallisuuskatsauksena, jossa analysoitiin kotimaisia ja kansainvälisiä empiirisiä tutkimuksia sekä tilastoaineistoja. Jokaisen toimenpiteen kohdalla esitellään tausta, aiheesta tehdyt tutkimukset ja niiden pohjalta arvioidut vaikutukset. Analyysissa hyödynnettiin malleja kuten dynaamisia tasapainomalleja, hedonisia regressiomalleja ja aikasarja-analyysejä, sekä vertailtiin tuloksia Suomen ja muiden maiden kontekstissa.

Tulokset osoittavat, että politiikkatoimenpiteet ovat merkittävästi muokanneet omistusasumisen kannattavuutta ja varallisuuden kertymistä, mutta vaikutukset jakautuvat epätasaisesti. Useimmat toimenpiteet, kuten asuntolainan korkovähennys ja asuntotulon verovapaus, hyödyttävät enemmän keski- ja hyvätuloisia kotitalouksia. Pienituloiset saavat vähemmän etua ja ovat alttiimpia esimerkiksi korkojen nousun vaikutuksille, mikä korostaa tarvetta tasapainoisemmalle politiikalle varallisuuserojen vähentämiseksi.