Fastighetsförvaltningsplanens uppbyggnad och tillämpning på affärs- och kontorsfastigheter
No Thumbnail Available
URL
Journal Title
Journal ISSN
Volume Title
Helsinki University of Technology |
Diplomityö
Checking the digitized thesis and permission for publishing
Instructions for the author
Instructions for the author
Authors
Date
1997
Department
Major/Subject
Kiinteistöoppi
Mcode
Maa-20
Degree programme
Language
sv
Pages
Series
Abstract
Kiinteistön hallintasuunnitelma on kiinteistöön sekä rakennukseen kohdistuva, ajallisesti pitkälle tähtäävä toimintasuunnitelma, joka koostuu osa-aluekohtaisista käyttökatteen diagnooseista, ennusteista ja avainluvuista sekä pääoma-arvoista. Hallintasuunnitelman päämääränä on kiinteistön optimaalinen hyväksikäyttö. Työ jakautuu teoria- ja sovellutusosaan. Teoriaosa perustuu kiinteistöhallinnon kirjallisuuteen sekä siihen ruotsalaiseen kiinteistön hallintasuunnitelmaan, jonka suunnitteluun muun muassa Håkan Bejrum on osallistunut. Jälkimmäisessä osassa teoriaa sovelletaan tutkimuskohteeksi valittuun liike- ja toimistokiinteistöön, joka sijaitsee Helsingissä. Tutkimuksessa on laadittu kolmivuotinen diagnoosi. Diagnoosi on tehty diagnosoimalla viittä erilaista liike- ja toimistokiinteistöä. Vuokratasot on analysoitu vertailemalla käypään vuokratasoon, jonka yksikköhinnat pääosin perustuvat Huoneistomarkkinoinnin tilastotietoihin. Kiinteistöjen käyttö- ja ylläpitokustannukset on analysoitu vertailemalla lukuihin, jotka edustavat Teknillisessä Korkeakoulussa laskettua tavoitetasoa. Mainittuun vertailuun vaikuttaa se tosiasia että käyttö- ja ylläpitokustannukset ovat kiinteistökohtaisia ja täten kyseisen kiinteistön käytöstä, kiinteistötekniikasta, ympäristöolosuhteista ja hallintostrategiasta riippuvaisia. Työssä todetaan, että liikehuoneistojen vuokratason riippuvuus mikroympäristöstä on toimistohuoneisiin vertailtaessa suurempi. Vuokratasot ovat myöskin riippuvaisia vuokrasopimuksen solmimisen ajankohdasta ja makroympäristöstä. Diagnoosien lisäksi on työn puitteissa laadittu tutkimuskohteelle, neljään vaihtoehtoiseen toimintamuotoon perustuva ennuste. Vaihtoehdot on valittu herkkyysanalyysejä käyttäen. Ennusteen tuomana tärkeimpänä havaintona tutkimuksen kohteena olleen kiinteistön osalta todettiin optimaalisen vuokratason ylläpitämisen edellytyksenä olevan, että määrätty prosentti kiinteistön huoneistoista jatkuvasti pidetään vuokraamatta. Tämä ilmeni, kun haettiin vuokran korotukseen liittyvän vuokrausasteen kannattavuuden raja-arvo laskutoimenpitein. Raja-arvo nousi yllättävän korkeaksi, kun huoneistojen vuokrat nostettiin käyvälle tasolle. Kyseiseen havaintoon perustuva menettely poikkeaa Aktian nykyään soveltamasta kiinteistön hallintostrategiasta, jossa sataprosenttiselle vuokrausasteelle annetaan ensisijainen merkitys.Description
Supervisor
Leväinen, Kari IKeywords
fastighetsförvaltning, diagnos, prognos, nyckeltal, hyra, drift- och underhållskostnader, kiinteistöjohtaminen, diagnoosi, prognoosi, avainluku, vuokra, käyttö- ja ylläpitokustannus