Mukautuva muutos Toimitilarakennuksen käyttötarkoituksen muutos asunnoiksi – haasteet ja mahdollisuudet Helsingin kantakaupungissa
Loading...
URL
Journal Title
Journal ISSN
Volume Title
School of Arts, Design and Architecture |
Bachelor's thesis
Unless otherwise stated, all rights belong to the author. You may download, display and print this publication for Your own personal use. Commercial use is prohibited.
Authors
Date
2020
Department
Major/Subject
Arkkitehtuuri
Mcode
Degree programme
Taiteiden ja suunnittelun kandidaattiohjelma
Language
fi
Pages
56
Series
Abstract
Suomessa puretaan tällä hetkellä paljon nuoria, mahdollisen elinkaarensa keskivaiheilla olevia rakennuksia. Rakennusten purkaminen ja korvaaminen uusilla rakennuksilla ei ole kestävän kehityksen mukaista. Tässä kandidaatintutkielmassa tutkitaan olemassa olevien rakennusten käyttötarkoituksen muutoksia asunnoiksi keinona pidentää rakennusten todellisia elinkaaria. Tutkielmassa selvitetään myös, millaisiin muihin kaupunkiympäristöä koskeviin kysymyksiin käyttötarkoituksen muutoksilla voidaan vastata. Lisäksi kartoitetaan niitä haasteita, joita muutosprosessissa tulee vastaan. Tutkimusmetodina on käytetty pääosin kirjallisuustutkimusta, jonka lisäksi on haastateltu kantakaupungista vastaavaa rakennusvalvonnan edustajaa sekä kaavoittajaa. Aiheen on rajattu koskemaan erityisesti olemassa olevien rakennusten käyttötarkoituksen muutoksia asuinkäyttöön Helsingin kantakaupungissa. Ilmiö on ajankohtainen Helsingissä, sillä kaupungin poikkeuksellinen asema Suomen tärkeimpänä keskuksena tekee siitä yhteiskunnallisten muutosten päänäyttämön. Helsingin kantakaupungissa paine toimivan, tiiviin ja tehokkaan kaupunkirakenteen kehittämiseen on suurinta ja varaa vajaakäytölle on vähiten. Käyttötarkoituksen muutosten ansiosta rakennukset voivat pysyä käytössä pidempään, mikä on olennaista niiden mahdollisimman pitkien elinkaarien ja sen myötä resurssien järkevän käytön kannalta. Lisäksi rakennusten säilyminen tekee kaupunkiympäristöstä kerrostuneen ja mielenkiintoisen. Käyttötarkoituksen muutosten mahdollisuutena on myös asuntojen lisääminen kantakaupungin alueelle, missä niiden kysyntä on erityisen suurta. Kantakaupungissa sijaitsevista asunnoista saatava korkea tuotto onkin lisännyt kiinteistönomistajien halukkuutta muuttaa omistamiaan toimitiloja asunnoiksi. Toisaalta haasteena on se, että asuntojen lisääminen käyttötarkoituksen muutoksilla syrjäyttää aina rakennuksen mahdollisen muun käyttäjän. Helsingin keskusta on koko Suomen merkittävin työpaikkakeskittymä, jonka elinvoimaisuudesta ja toimintojen monipuolisuudesta halutaan pitää kiinni. Sen vuoksi toimitilojen muuttaminen asunnoiksi ei useissa tapauksissa ole tarkoituksenmukaista. Lisäksi käyttötarkoituksen muutoksiin liittyy monia teknisiä, taloudellisia ja rakennussuojelullisia haasteita, jotka tekevät niiden toteuttamisen monimutkaiseksi. Tarkastelussa selvisi, että käyttötarkoituksen muutosten kompleksisuus vaatii jokaisen rakennuksen tapauskohtaisen tarkastelun toiminnallisesti parhaan lopputuloksen saavuttamiseksi. Ekologisesta näkökulmasta käyttötarkoituksen muutokset ovat sen sijaan aina uudisrakentamista parempi vaihtoehto. Mikäli siis halutaan kehittää kaupunkia kestävän kehityksen mukaisesti, tulisi rakennusten käyttötarkoituksen muutoksia suosia uudisrakentamisen sijaan. Lisäksi tarkastelussa selvisi, että osaamista tarvittaisiin lisää teknisten, taloudellisten ja rakennussuojelullisten haasteiden ratkaisemiseen muutosrakentamisessa.Description
Supervisor
Tervo, AnneThesis advisor
Lindgren, TommyKeywords
käyttötarkoituksen muutos, muutosrakentaminen, korjausrakentaminen, kaupunkikehitys, Helsingin kantakaupunki, kiinteistökehitys, rakennuksen käyttötarkoitus