Rakentamisen ja maankäytön lainsäädännön tulevat muutokset kiinteistösijoittajan näkökulmasta

Abstract

Tämä diplomityö käsittelee maankäyttö – ja rakennuslain (132/1999) uudistamisen aiheuttamia välittömiä ja välillisiä vaikutuksia institutionaalisen kiinteistösijoitta- jan kiinteistöliiketoimintaan.

Tutkimuksen tuloksena syntyy erilliset taulukot, joihin on eritelty lakiuudistusten aiheuttamat välittömät, välilliset ja mahdolliset taloudelliset vaikutukset. Muutoksia tarkastellaan kaavoituksen, rakentamisen, ja EU-tason sääntelyn kautta. Tutkimus on toteutettu oikeusdogmatiikan eli lainopin menetelmää hyödyntäen.

Maankäyttö- ja rakennuslaki ilmenee monin tavoin institutionaalisen kiinteistösijoittajan kiinteistöliiketoiminnassa esimerkiksi lupaprosesseissa, rakentamiseen liittyvissä vähimmäisvaatimuksissa, ympäristöön linkittyvissä kysymyksissä, maankäytön suunnittelussa ja rakentamisen valvonnassa. Tästä johtuen lakimuutoksilla voi olla merkittäviä vaikutuksia institutionaalisen kiinteistösijoittajan kiinteistöliiketoimintaan ja siihen liittyviin päivittäisiin prosesseihin.

Maankäyttö- ja rakennuslaki on keskeinen tekijä jokaisen institutionaalisen kiin- teistösijoittajan toiminnassa Suomessa. Sen noudattaminen on välttämätöntä, jotta rakennushankkeet voidaan toteuttaa laillisesti, mutta myös menestyksekkäästi. Toimimalla maankäyttö- ja rakennuslain antamien säädösten mukaan, pyritään myös takaamaan kiinteistön arvon säilyminen ja nousu tulevaisuudessa.

This master’s thesis covers the upcoming changes in Land Use and Building Act (132/1999) and their impacts on the real estate business from the point of view of institutional real estate investor.

As a result of the research, separate tables are created, where the impacts are broken down to the direct, indirect, and possible financial effects caused by the law modifications. The modifications are considered through zoning, construction, and EU-level regulation. The research has been carried out using the method of legal dogmatics, i.e. legal doctrine.

The Land Use and Building Act appears itself in various ways in the property business of institutional real estate investors, such as in permitting processes, construction-related minimum requirements, environmental issues, land use planning, and construction supervision. As a result, legislative changes can have significant impacts on the property business of institutional real estate investors and their related daily processes.

The Land Use and Building Act is a crucial factor in the operations of every institutional real estate investor in Finland. Compliance with it is essential not only for ensuring that construction projects are carried out legally but also successfully. By adhering to the regulations provided by the Land Use and Building Act, efforts are also made to ensure the preservation and increase of the property's value in the future.