Tontinluovutussopimusten ehdot
Loading...
URL
Journal Title
Journal ISSN
Volume Title
Insinööritieteiden korkeakoulu |
Master's thesis
Unless otherwise stated, all rights belong to the author. You may download, display and print this publication for Your own personal use. Commercial use is prohibited.
Authors
Date
2021-01-25
Department
Major/Subject
Mcode
Degree programme
Master's Programme in Real Estate Economics (REC)
Language
fi
Pages
58
Series
Abstract
Kunnat harjoittavat maapolitiikkaa ja yksi maapolitiikan osa-alueista on tontinluovutus. Tontteja voidaan luovuttaa kahdella tavalla, myymällä tai vuokraamalla. Tontinluovutus on tärkeää etenkin kuntien talouden kannalta, koska tästä saaduilla tuloilla pystytään kattamaan muita kunnan menoja. Tontinluovutuksella pystytään myös ohjaamaan mihin suuntaan kunta kasvaa, ja mitä tavoitteita kunnilla on maapolitiikan kannalta. Täten tontinluovutuksella pystytään vaikuttamaan kiihtyvään ilmastonmuutokseen. Tämän tutkimuksen tavoitteena oli tutkia, mitä erilaisia sopimusehtoja kuntien vuokrasopimuksiin on kirjattu ja miten ne mahdollisesti vaikuttavat ilmastoon. Tutkimus koostui kahdesta osasta, jotka ovat kirjallisuuskatsaus sekä MAXQDA-ohjelmalla toteutettu kvalitatiivinen data-analyysi. Kirjallisuuskatsauksessa tarkasteltiin Suomessa harjoitettavaa maapolitiikkaa sekä tähän liittyvää lainsäädäntöä, tämän lisäksi käsiteltiin tontinluovutuksen teoriaa ja käytäntöä kunnissa. Data-analyysissä käytettiin Smartland-projektissa mukana olevien kuntien tontinluovutussopimuksia. Tutkimuksessa keskityttiin pääosin vain vuokrasopimuksiin ja muita tontinluovutussopimuksia käytettiin mahdollisesti vertailukohteina. Tontinluovutussopimukset ovat lainsäädännöllisesti rajoitettuja, täten moni sopimuksissa olevista ehdoista on lakisääteisiä. Tämän takia vuokrasopimukset kunnasta riippumatta ovat sisällöllisesti hyvin samanlaisia eikä täysin tavanomaisista ehdoista poikkeavia ehtoja havaittu. Tutkimuksen perusteella huomattiin, että tutkittujen kuntien tontinluovutussopimuksissa on melko vähän suoraan ilmastoon liittyviä ehtoja, ja suurimmat ilmastoon vaikuttavat ehdot ovat asemakaavoissa sekä maapoliittisissa ohjelmissa. Tontinluovutussopimuksien ehdoilla havaittiin, kuitenkin olevan välillisesti vaikutusta ilmastoon.Municipalities practice land policy and one of the areas of land policy is the transfer of land. Land i.e., plots can be transferred in two ways, by selling or by leasing. The transfer of plots is especially important for the finances of the municipalities because the income generated from this can be used to cover other municipal expenses. With the transfer of plots, it is also possible to control in which direction the municipality grows, and what goals the municipalities have in terms of land policy. Thus, it is possible to affect the accelerating climate change with land transfer. The aim of this study was to investigate what different contact terms have been recorded in municipal plot leases and how they potentially affect the climate. The study consisted of two parts, a literature review and a qualitative data analysis performed with the MAXQDA program. The literature review examined land policy in Finland and the legislation related to it, in addition to the theory and practice of land transfer in municipalities was discussed. The data analysis used the land transfer agreements of the municipalities involved in the Smartland project. The focus of the study was on the plot leases and other land transfer documents were possibly used as to compare these. Land transfer agreements are legally limited, so many of the terms in the agreements are statutory. For this reason, the leases, regardless of the Municipality, are similar in content and no conditions were found that deviate completely from the usual terms. Based on the study, it was found that there are quite a few conditions directly related to climate in the land transfer agreements of the studied municipalities, and the largest conditions affecting climate are in the city plans and land policy programs. However, the terms of the land transfer agreements were found to have an indirect effect on the climate.Description
Supervisor
Ekroos, AriThesis advisor
Seppälä, JanneKeywords
maapolitiikka, tontinluovutus, vuokrasopimus, ilmastonmuutos