Institutionaalisen kiinteistösijoittamisen uusi aikakausi: Tokenisaation mahdollisuudet ja haasteet

Thumbnail Image

Files

URL

Journal Title

Journal ISSN

Volume Title

School of Engineering | Bachelor's thesis
Electronic archive copy is available locally at the Harald Herlin Learning Centre. The staff of Aalto University has access to the electronic bachelor's theses by logging into Aaltodoc with their personal Aalto user ID. Read more about the availability of the bachelor's theses.
Unless otherwise stated, all rights belong to the author. You may download, display and print this publication for Your own personal use. Commercial use is prohibited.

Authors

Date

2025-12-08

Department

Major/Subject

Real estate economics and geoinformatics

Mcode

Degree programme

Bachelor's Programme in Engineering
Insinööritieteiden kandidaattiohjelma
Kandidatprogrammet i ingenjörsvetenskap

Language

fi

Pages

25

Series

Abstract

Kiinteistöjen tokenisaatio on muodostunut teknologiaksi, jolla on potentiaalia muuttaa perinteisiä institutionaalisen kiinteistösijoittamisen tapoja. Tokenisaation avulla kiinteistöjä voidaan jakaa pienempiin digitaalisiin osiin eli tokeneihin, joita voidaan myydä ja vaihtaa lohkoketjussa. Tämä prosessi mahdollistaa sen, että kiinteistön omistusoikeutta kuvaavia tokeneita voidaan hallinnoida, siirtää ja seurata hajautetussa järjestelmässä ilman kolmansia osapuolia. Kandidaatintutkielman tarkoituksena on tarkastella, millaisia toteutustapoja kaupallisten kiinteistöjen tokenisaatiossa on käytetty aiemmin ja mitä tulevaisuuden potentiaalia kiinteistöjen tokenisaatio voi mahdollistaa institutionaalisille sijoittajille. Tutkielma perustuu kirjallisuuskatsaukseen ja toissijaiseen tutkimukseen, jossa käsitellään viisi kiinteistöjen tokenisaatiotapausta. Tapausten pohjalta tarkastellaan tokenisaation toteutustapoja ja kirjallisuuskatsauksen pohjalta pyritään määrittelemään tokenisaation nykytilaa ja tulevaisuuden potentiaalia sekä haasteita potentiaalin realisoitumiselle. Kaupallisten kiinteistöjen tokenisaatio toteutetaan tyypillisesti jonkin välikäsimallin, kuten erityisrahoitusyhtiön tai rahaston avulla. Kiinteistöjen tokenisaation keskeisiksi potentiaalisiksi hyödyiksi todetaan sijoittajakunnan laajeneminen, pääoman vapautuminen ja perinteisesti aikaa vievien prosessien tehostaminen. Haasteita tuottavat kuitenkin sääntelyn epämääräisyys ja jälkimarkkinan rajallinen likviditeetti. Suurin soveltamispotentiaali liittyy kiinteistörahastojen tokenisointiin, joiden rakenteet ovat helpoiten muokattavissa lohkoketjualustalle myös sääntelyn näkökulmasta. Tokenisaation keinoin voi olla mahdollista kehittää kiinteistösijoittamista tulevaisuudessa, mikäli sääntely ja markkinarakenteet kehittyvät teknologialle suotuisammaksi.

Description

Supervisor

Tähtinen, Lassi

Thesis advisor

Saari, Anniina

Keywords

tokenisaatio, kaupallinen kiinteistö, lohkoketju, älysopimus, kiinteistösijoittaminen

Other note

Citation

Permanent link to this item

https://urn.fi/URN:NBN:fi:aalto-202512239537

Collections

[kand] Insinööritieteiden korkeakoulu / ENG