Possibilities for domestic airport areas at the real estate markets of Finland - analysis of Oulu airport areas

Abstract

Työssä selvitetään maakunnallisten lentoasemien alueiden kiinteistötaloudellisia mahdollisuuksia hitech-yritysten sijaintipaikkana. Lentoaseman alueen merkitystä näiden yritysten sijaintipäätöksiin selvitettiin vertailemalla lentoaseman läheisyyden lisäksi 14:ää muuta sijaintitekijää keskenään. Vertaileva selvitys tehtiin 28:n Ouluseudulla toimivan hitech-yrityksen vastausten perusteella. Tavoitteena oli selvittää, minkälainen lentoaseman alueen ympäristöineen tulisi olla ja miten sitä pitäisi kehittää, jotta se kiinnostaisi hitech-yrityksiä sijaintipaikkana.

Tutkimusmenetelmänä käytettiin Ouluseudun hitedh-yrityksille tehdyn kyselytutkimuksen vastauksien analysointia Excel- ja Statistix-ohjelmilla. Tutkimusmenetelmillä saatujen tulosten tukena käytettiin asiantuntijoiden haastatteluja sekä pääkaupunkiseudulla tehdyn yrityshautomoihin liittyvän tutkimuksen tuloksia.

Yritykset pitivät lentoaseman läheisyyttä yhtenä tärkeimmistä sijaintitekijöistä. Suuri osa tärkeiksi koetuista yritysten sijaintipäätöksiin vaikuttavista tekijöistä olisi mahdollista mieltää jollakin tavalla myös lentoaseman aluetta kuvaaviin ominaisuuksiin. Lentoaseman läheisellä sijainnilla ymmärrettiin maksimissaan 30 minuutin etäisyyttä lentoasemasta.

Tutkimuksen mukaan lentoaseman alue on kiinnostava sijaintipaikka hitech-yrityksille paikkakunnilla, joissa on jo entuudestaan melko runsaasti hitech-yritystoimintaa ja joissa on saatavilla korkeasti koulutettua työvoimaa. Lentoaseman alueesta tulee suunnitella mielenkiintoinen ja monipuolinen niin palveluiltaan kuin toimitilaratkaisuiltaankin.