Päämies–agentti-ongelmat kiinteistövälityksessä asuntomarkkinoilla

Thumbnail Image

Files

bachelor_Tulensalo_Daniel_2025.pdf (191.83 KB)

URL

Journal Title

Journal ISSN

Volume Title

School of Engineering | Bachelor's thesis
Unless otherwise stated, all rights belong to the author. You may download, display and print this publication for Your own personal use. Commercial use is prohibited.

Authors

Date

2025-12-08

Department

Major/Subject

Real estate economics and geoinformatics

Mcode

Degree programme

Bachelor's Programme in Engineering
Insinööritieteiden kandidaattiohjelma
Kandidatprogrammet i ingenjörsvetenskap

Language

fi

Pages

21

Series

Abstract

Tässä kandidaatintyössä tarkastellaan päämies–agentti-ongelmaa kiinteistövälityksen kontekstissa yhdistämällä taloustieteen teoreettisia malleja ja empiirisiä tutkimuksia. Tutkimuksen tavoitteena oli selvittää, miten informaation epäsymmetria, kannustinrakenteet ja valvonnan rajallisuus vaikuttavat myyjän ja kiinteistönvälittäjän väliseen suhteeseen asuntomarkkinoilla. Kirjallisuuskatsauksen perusteella havaittiin, että haitallinen valikoituminen on yleistä ennen toimeksiannon solmimista, kun myyjä ei kykene arvioimaan välittäjän todellista osaamista. Sopimuksen jälkeen moraalikato ilmenee erityisesti työpanoksen näkymättömyyden ja lineaarisen provisiopalkkion seurauksena. Empiiriset tutkimukset osoittavat johdonmukaisesti, että välittäjät eivät aina maksimoi myyjän hyötyä, vaan suosivat nopeaa ja varmaa myyntiä, mikä aiheuttaa jäännöstappioita. Lisäksi kaksoisrooli -tilanteet vahvistavat tavoiteristiriitoja myyjän kannalta. Työ osoittaa, että kiinteistövälityksen rakenteelliset kannustinongelmat ovat merkittäviä ja että nykyiset palkkiomallit eivät aina kohdistu niihin tekijöihin, joihin agentti voi aidosti vaikuttaa. Kirjallisuus viittaa siihen, että palkkiorakenteiden kehittäminen ja informaation läpinäkyvyyden parantaminen voisivat vähentää agenttikustannuksia ja lähentää välittäjän toimintaa myyjän tavoitteisiin.

Description

Supervisor

Tähtinen, Lassi

Thesis advisor

Falkenbach, Heidi

Keywords

päämies–agentti-teoria, kiinteistövälitys, moraalikato, haitallinen valikoituminen, provisiomallit, informaation epäsymetria

Other note

Citation

Permanent link to this item

https://urn.fi/URN:NBN:fi:aalto-202512239526

Collections

[kand] Insinööritieteiden korkeakoulu / ENG