Kiinteistön omistajan vaihtuminen, prosessit Pohjoismaissa
Loading...
URL
Journal Title
Journal ISSN
Volume Title
Insinööritieteiden korkeakoulu |
Master's thesis
Unless otherwise stated, all rights belong to the author. You may download, display and print this publication for Your own personal use. Commercial use is prohibited.
Authors
Kirjonen, Hannu
Date
2021-01-25
Department
Major/Subject
Mcode
Degree programme
Master's Programme in Real Estate Economics (REC)
Language
fi
Pages
58
Series
Abstract
Pohjoismainen yhteistyö on historiamme, maantieteellisen läheisyyden ja samanhenkisen kulttuurimme vuoksi kehityksessä hyödynnettävä vahvuus. Kiinteistöjärjestelmän osa-alueet Pohjoismaissa kehittyvät, eikä yhteen koottua ajantasaista tietoa ole saatavilla. Valtioilla on maankäytön sääntelyn monopoli ja kiinteistöön liittyvien oikeuksien rekisteröinti on viime kädessä julkisen toimijan vastuulla. Yksityishenkilön hakiessa omistusoikeuden vaihtumisen rekisteröintiä tai uuden kiinteistön muodostamista, on hän julkisen toimijan asiakkaana. Tässä diplomityössä tutkitaan pohjoismaisten kiinteistöjärjestelmien toimintaa asiakaslähtöisellä lähestymistavalla ja vertailulla. Uuden kiinteistön muodostukseen liittyy vahvasti omistusoikeuden vaihtuminen, jolloin näitä kahta tapahtumaa on mielekästä tutkia yhtenäisenä prosessina. Tuloksista johdetaan kehittämis- ja oppimismahdollisuuksia eri järjestelmien välillä. Diplomityössä esitetään Suomen, Ruotsin, Norjan, Tanskan, Islannin ja Färsaarten kiinteistöjärjestelmät, uuden kiinteistön muodostamisen ja omistusoikeuden rekisteröinnin prosessi asiakkaan näkökulmasta, ja tämän prosessin kustannukset ja läpimenoaika. Prosesseja vertaillaan ja pohditaan onnistumis- ja kehitysalueita, ja voiko hyväksi havaittuja ratkaisuja soveltaa muihin vertailumaihin. Laadullisen tutkimuksen päämenetelmäksi on valittu haastattelut jokaisen valtion ja itsehallintoalueen asiantuntijoiden kanssa. Haastatteluja tukee kirjallisuuskatsaus. Diplomityössä vertaillaan tuloksia kustannusten ja läpimenoajan osalta myös kvantitatiivisesti. Tutkimusmenetelmän heikkoutena oli vertailukelpoisen informaation tuottaminen mannervaltioiden ja Islannin ja Färsaarten välillä. Islannin ja Färsaarten lohkomismenettely on tapauskohtaisempaa kuin rutiinitehtävät Suomessa, Ruotsissa, Norjassa ja Tanskassa. Lisäksi Islannin ja Färsaarten tapauksessa asiakaslähtöinen näkökulma ei palvele kiinteistöjärjestelmän kehittämistarpeita samalla tavalla kuin mannervaltioissa.Nordic cooperation is a utilizable strength in cadastral development. Nordic countries keep developing their cadastral systems, but there’s no up-to-date information brought together. Governments hold monopoly on land use regulation and are responsible for registrations in the cadastral system. If an individual applies for property formation or registration of ownership, he is a customer to a public actor. This thesis focuses on a customer-approach and comparison to Nordic cadastral systems. Property formation is strongly linked with a change in ownership, so in this thesis they are combined in one process. Results will identify areas of possible development and solutions that can be applied between Nordic countries. Examined Nordic countries are Finland, Sweden, Norway, Denmark, Iceland and Faroe Islands. Thesis presents Nordic cadastral systems, property formation and registration of ownership with a customer-approach, and the costs and lead time of the process. Main method for this qualitative research is interviews with experts from respective countries. Interviews are backed with a literature survey. Costs and lead time are examined quantitatively. At the end of this thesis are conclusions for areas of success and development for each process, and examination of whether special solutions can be applied between Nordic countries. The Shortcoming of the chosen method proved out to be difficulty of producing comparable data between continental and island nations. Property formation is more case-by-case in Iceland and Faroe Islands than the routine cases in Finland, Sweden, Norway and Denmark. The customer-approach does not serve the development needs of Iceland and Faroe Islands in the same manner than in other examined countries.Description
Supervisor
Riekkinen, KirsikkaThesis advisor
Rönty, HannuKeywords
kiinteistöjärjestelmä, katasteri, omistusoikeuden rekisteröinti, pohjoismaat