Julkisten kiinteistöjen ominaisuuksien vaikutukset ylläpitokustannuksiin

Thumbnail Image

URL

Journal Title

Journal ISSN

Volume Title

School of Engineering | Master's thesis

Authors

Date

2025-05-21

Department

Major/Subject

Real Estate Economics

Mcode

Degree programme

Master's Programme in Real Estate Economics

Language

fi

Pages

67

Series

Abstract

The maintenance costs of properties represent a significant portion of the total lifecycle costs of any real estate asset. In the public sector, the responsibility for providing services has led municipalities and cities to own a substantial amount of real estate, which should be maintained both efficiently and with high quality to support essential societal functions. Correspondingly, efficiency can be improved by understanding the cost structure of properties. The aim of this study is to determine how well the characteristics of properties can explain the resulting maintenance costs. The research method used is multiple regression analysis, which allows for the variation in maintenance costs within the studied sample to be explained by several explanatory variables. As a foundation for the study, a literature review explores the institutional operating environment of real estate and facility management in the public sector and examines maintenance cost models found in the literature. The actual empirical research utilizes annual cost data provided by several municipalities. Based on the results, the gross floor area of a building accounts for the most significant portion of the resulting maintenance costs, both in absolute terms and in terms of unit costs. The age of the building, in turn, explains the variation in heating unit costs, particularly within a limited sample group. Based on these findings, the study provides an important starting point for standardizing cost structures in the public sector. A consistent data generating process enables the creation of more comprehensive maintenance cost models, which can offer essential insights to support decision making.

Kiinteistöjen ylläpitokustannukset edustavat merkittävää osuutta minkä tahansa kiinteistön koko elinkaaren aikaisista kustannuksista. Julkisella sektorilla palveluiden järjestämisvastuu on johtanut siihen, että kunnat ja kaupungit omistavat merkittävän määrän kiinteistöomaisuutta, jota tulisi ylläpitää sekä laadukkaasti että tehokkaasti välttämättömien yhteiskunnallisten toimintojen tukemiseksi. Tehokkuutta vastaavasti voidaan parantaa tuntemalla kiinteistöjen kustannusrakenne. Tämän tutkimuksen tavoitteena on selvittää, miten hyvin kiinteistöjen ominaisuuksilla pystytään selittämään muodostuvia ylläpitokustannuksia. Tutkimuksen tutkimusmenetelmänä käytetään monen muuttujan regressioanalyysiä, jonka avulla voidaan useammalla selittävällä tekijällä selittää tutkittavan kohdejoukon ylläpitokustannusten vaihtelua. Tutkimuksen perustaksi kirjallisuusselvityksessä perehdytään julkisen sektorin kiinteistö- ja toimitilajohtamisen institutionaaliseen toimintaympäristöön sekä selvitetään kirjallisuudessa esiintyviä ylläpitokustannusmalleja. Varsinaisessa empiirisessä tutkimuksessa hyödynnetään useamman kunnan toimittamia vuosittaisia kustannustietoja. Tutkimuksen tulosten perusteella rakennuksen bruttoala selittää selvästi merkittävimmän osuuden muodostuvista ylläpitokustannuksista niin absoluuttisten kuin yksikkökustannustenkin tarkastelussa. Rakennuksen ikä vastaavasti pystyy selittämään erityisesti lämmityksen yksikkökustannuksen vaihtelua rajatussa kohdejoukossa. Tutkimuksen tulosten pohjalta voidaan todeta, että tutkimus tarjoaakin tärkeän lähtökohdan julkisen sektorin kustannusrakenteen standardoinnille. Yhdenmukainen tiedon tuottava prosessi mahdollistaa kattavampien ylläpitokustannusmallien luomisen, jotka voivat tarjota tärkeää tietoa päätöksenteon tueksi.

Description

Supervisor

Harjunen, Oskari

Thesis advisor

Nuutilainen, Tuomas

Keywords

kiinteistöjohtaminen, ylläpitokustannukset, julkinen sektori, regressioanalyysi, elinkaari, tilahallinta

Other note

Citation

Permanent link to this item

https://urn.fi/URN:NBN:fi:aalto-202506104471

Collections

[dipl] Insinööritieteiden korkeakoulu / ENG