Housing without markets - Spatial misallocation in public housing
URL
Journal Title
Journal ISSN
Volume Title
Insinööritieteiden korkeakoulu |
Master's thesis
Unless otherwise stated, all rights belong to the author. You may download, display and print this publication for Your own personal use. Commercial use is prohibited.
Authors
Date
2024-03-11
Department
Major/Subject
Mcode
Degree programme
Master's Programme in Spatial Planning and Transportation Engineering (SPT)
Language
en
Pages
40+10
Series
Abstract
Monocentric city model predicts a density profile where density decreases as distance to city center increases. Empirical studies have verified this prediction in most cities with land markets. Cities without land markets on the other hand have exhibited flatter or even inverse profiles. Such land-use patterns are economically inefficient, and land-use therefore misallocated. Inefficient land-use has operational costs for the city, negative environmental implications, and does not maximize value that could be created with efficient land-use. Government funded housing could be considered closer to cities without land markets than capitalist developers incentive-wise. Thus, this thesis asks whether similar misallocation could be present in government funded housing. This thesis tested this question by method of regression analysis: is there a statistically significant difference in regression slopes of density for government funded housing and market rate housing. The difference in slopes was statistically significant in all tested model specifications. In the chosen specification, a 1 % increase in distance resulted in a 1.13 % decrease in density in market rate housing vs a 0.74 % decrease in government funded housing. This could be seen as evidence of inefficient land-use in case of government funded housing.Yksikeskustainenkaupunkimalli ennustaa tiiviysprofiilin, jossa tiiviys laskee välimatkan keskustaan kasvaessa. Empiiriset tutkimukset ovat vahvistaneet tämän ennusteen useimmissa kaupungeissa, joissa on markkinapohjainen maanomistus. Kaupungeissa ilman maamarkkinoita puolestaan on tasaisempi tai jopa nouseva tiiviysprofiili. Tällainen maankäyttö on taloudellisesti tehotonta. Tehoton maankäyttö nostaa kaupungin operatiivisia kustannuksia, tuo ympäristöhaittoja ja estää korkeimman mahdollisen arvonluonnin. Julkisrahoitteinen asuminen on kannustimiltaan lähempänä markkinatonta kaupunkia kuin kapitalistista rakennuttajaa. Täten tämä maisterityö esittää kysymyksen: onko julkisrahoitteisessa asumisessa vastaavia tehottomuuksia? Tätä testataan regressioanalyysin avulla: onko julkisen asumisen ja markkinahintaisen asumisen regressiokäyrien kulmakertoimilla tilastollisesti merkittävä ero. Kulmakertoimien ero oli tilastollisesti merkittävä kaikilla testatuilla regressiospesifikaatioilla. Valitussa spesifikaatiossa yhden prosentin kasvu välimatkassa vastasi 1.13 % laskua tiiviydessä markkinahintaisissa asunnoissa, ja puolestaan 0.74 % laskua julkisrahoitteisissa. Tätä voidaan pitää indikaationa tehottomasta maankäytöstä julkisessa asuntotuotannossa.Description
Supervisor
Akbar, ProttoyThesis advisor
Harjunen, OskariKeywords
public housing, urban form, density profile, land-use, real-estate, economic calculation problem