Luonnonsuojelualueiden kiinteistökaupat ja hinnanmuodostus suojelualueilla

Thumbnail Image

URL

Journal Title

Journal ISSN

Volume Title

Helsinki University of Technology | Master's thesis
Checking the digitized thesis and permission for publishing
Instructions for the author
Location:
P1 Ark M80

Authors

Date

1998

Department

Maanmittausosasto

Major/Subject

Kiinteistöoppi

Mcode

Maa-20

Degree programme

Language

fi

Pages

112

Series

Abstract

Työ tavoitteena on ollut selvittää luonnonsuojelun toteuttamista sekä tutkia suojelualueiden kiinteistökauppoja sekä hinnanmuodostusta. Luonnonsuojelun tarkoituksena on sekä alkuperäisen luonnon säilyttäminen, että luonnon monimuotoisuuden ylläpitäminen. Vaikka luonnonsuojelun painopiste on muuttumassa suojelualueiden perustamisesta osaksi ihmisten jokapäiväistä toimintaa, hankitaan luonnonsuojelualueita valtiolle lähivuosina entistä aktiivisemmin. Tämä johtuu valtioneuvoston asettamasta tavoitteesta, jonka mukaan kaikki nykyiset suojeluohjelmat pyritään toteuttamaan vuoteen 2004 mennessä. Luonnonsuojelualueen tavanomaisin toteutuskeino on alueen ostaminen valtiolle. Suojelualueella ostajan ja myyjän asema sekä intressit poikkeavat tavanomaisesta kaupankäynnistä. Suojeluohjelman kohteilla maan markkinamuoto on lähinnä bilateraalinen monopoli eli kohteella on vain yksi myyjä ja yksi ostaja. Kaupan vaihtoehtoina on yleensä yksityismaan luonnonsuojelualueen perustaminen. Vapaaehtoisten keinojen ollessa mahdottomia tulee kyseeseen lunastusmenettely. Kauppahintatutkimuksella selvitettiin ostotarkoituksen vaikutusta lomarakennuspaikkojen hintoihin. Kauppahintoja tutkittiin Saaristomerellä ja Saimaalla muodostamalla ekonometrisiä maanhintamalleja. Tutkimuksen kohteilla suojelualueiksi ostettujen lomarakennuspaikkojen kauppahinnat olivat noin 25-40 % ympäristön lomarakennuspaikkoja korkeampia. Syitä korkeampaan hintatasoon löytyy kohteiden ominaisuuksien lisäksi kaupan poikkeavasta lähtötilanteesta, kaupan osapuolten asemasta ja vastuusta sekä asenteista kaupantekoon.

Description

Supervisor

Viitanen, Kauko

Keywords

luonnonsuojelu, kiinteistöarviointi, kiinteistökauppa, korvaus, lomarakennuspaikka

Other note

Citation

Permanent link to this item

https://urn.fi/URN:NBN:fi:aalto-2020120444817

Collections

[dipl] Teknillinen korkeakoulu / TKK