Taloyhtiön korjausohjelman käyttömahdollisuudet kiinteistönvälityksessä
No Thumbnail Available
URL
Journal Title
Journal ISSN
Volume Title
Helsinki University of Technology |
Diplomityö
Checking the digitized thesis and permission for publishing
Instructions for the author
Instructions for the author
Authors
Date
2007
Department
Maanmittausosasto
Major/Subject
Kiinteistöoppi
Mcode
Maa-20
Degree programme
Language
fi
Pages
95
Series
Abstract
Tämän tutkimuksen tarkoituksena oli selvittää taloyhtiötä varten kehitetyn korjausohjelman tarpeellisuus ja käytettävyys kiinteistönvälityksessä. Kiinteistönvälittäjän tekemä arvio asunnosta tukee asuntokauppaan liittyvää päätöksentekoa. Kiinteistönvälitystehtävän tarkkuuden kannalta kuitenkin yksi hankalimmin selvitettävistä asioista on rakennuksen teknisen kunnon ja korjaustarpeen selvittäminen. Edellä mainittujen näkökulmien merkitys on kasvamassa asuinrakennuskannan korjaustarpeen lisääntymisen seurauksesta. Työssä tehdään selvitys tämänhetkistä asuinrakennuskannan korjaustarpeesta ja siihen liittyviä haasteista eri tietolähteiden valossa. Tämän ohella työssä tarkastellaan kiinteistötaloudellisten teorioiden valossa asunnon hinnanmuodostustekijöitä sekä asuntomarkkinamekanismeja, jotka usein kiinteistönvälitykseen liittyvässä arvonmäärityksessä voimakkaasti arvoon vaikuttavat. Työssä on kvalitatiivisen tutkimuksen avulla määritelty korjausohjelman sisältö, toimintaperiaatteet, käyttötarve ja käyttäjät. Työhön on myös liitetty katsaus markkinoilla tunnetuista korjaustoimenpiteiden suunnittelun sovelluksista. Korjausohjelman tietosisällön määrittämisen puolesta työssä käsitellään keskeisimpiä käsitteitä korjausrakentamisen alalta. Työssä perehdytään muun muassa kuntoarvioinnin, kuntotutkimuksen sekä taloyhtiössä olevien dokumenttien tietosisältöön ja soveltuvuuteen korjausohjelman lähtöaineistona. Juridiikan osalta on käsitelty tiettyjä korjausohjelmassa käytettyjä tietolähteitä sekä erityisesti kiinteistönvälityksessä toimivien osapuolten keskinäisiä velvoitteita ja vastuita käytetyn asunnon kaupassa. Lopussa kiinteistönvälittäjille kohdistetun teemahaastattelun avulla on tehty analyysi korjausohjelman käytettävyydestä, tarkkuudesta ja kehitystarpeista.Description
Supervisor
Viitanen, KaukoThesis advisor
Kaleva, HannaKeywords
real estate economics, kiinteistötalous, real estate brokerage, kiinteistönvälitys, valuation, arvonmääritys, repair program, korjausohjelma, need for repair, korjaustarve, condition assessement, kuntoarvio