Taloyhtiön korjausohjelman käyttömahdollisuudet kiinteistönvälityksessä

Thumbnail Image

URL

Journal Title

Journal ISSN

Volume Title

Helsinki University of Technology | Master's thesis
Checking the digitized thesis and permission for publishing
Instructions for the author
Location:
P1 Ark M80

Authors

Date

2007

Department

Maanmittausosasto

Major/Subject

Kiinteistöoppi

Mcode

Maa-20

Degree programme

Language

fi

Pages

95

Series

Abstract

Tämän tutkimuksen tarkoituksena oli selvittää taloyhtiötä varten kehitetyn korjausohjelman tarpeellisuus ja käytettävyys kiinteistönvälityksessä. Kiinteistönvälittäjän tekemä arvio asunnosta tukee asuntokauppaan liittyvää päätöksentekoa. Kiinteistönvälitystehtävän tarkkuuden kannalta kuitenkin yksi hankalimmin selvitettävistä asioista on rakennuksen teknisen kunnon ja korjaustarpeen selvittäminen. Edellä mainittujen näkökulmien merkitys on kasvamassa asuinrakennuskannan korjaustarpeen lisääntymisen seurauksesta. Työssä tehdään selvitys tämänhetkistä asuinrakennuskannan korjaustarpeesta ja siihen liittyviä haasteista eri tietolähteiden valossa. Tämän ohella työssä tarkastellaan kiinteistötaloudellisten teorioiden valossa asunnon hinnanmuodostustekijöitä sekä asuntomarkkinamekanismeja, jotka usein kiinteistönvälitykseen liittyvässä arvonmäärityksessä voimakkaasti arvoon vaikuttavat. Työssä on kvalitatiivisen tutkimuksen avulla määritelty korjausohjelman sisältö, toimintaperiaatteet, käyttötarve ja käyttäjät. Työhön on myös liitetty katsaus markkinoilla tunnetuista korjaustoimenpiteiden suunnittelun sovelluksista. Korjausohjelman tietosisällön määrittämisen puolesta työssä käsitellään keskeisimpiä käsitteitä korjausrakentamisen alalta. Työssä perehdytään muun muassa kuntoarvioinnin, kuntotutkimuksen sekä taloyhtiössä olevien dokumenttien tietosisältöön ja soveltuvuuteen korjausohjelman lähtöaineistona. Juridiikan osalta on käsitelty tiettyjä korjausohjelmassa käytettyjä tietolähteitä sekä erityisesti kiinteistönvälityksessä toimivien osapuolten keskinäisiä velvoitteita ja vastuita käytetyn asunnon kaupassa. Lopussa kiinteistönvälittäjille kohdistetun teemahaastattelun avulla on tehty analyysi korjausohjelman käytettävyydestä, tarkkuudesta ja kehitystarpeista.

Description

Supervisor

Viitanen, Kauko

Thesis advisor

Kaleva, Hanna

Keywords

real estate economics, kiinteistötalous, real estate brokerage, kiinteistönvälitys, valuation, arvonmääritys, repair program, korjausohjelma, need for repair, korjaustarve, condition assessement, kuntoarvio

Other note

Citation

Permanent link to this item

https://urn.fi/URN:NBN:fi:aalto-2020120553933

Collections

[dipl] Teknillinen korkeakoulu / TKK