Maisemahaittojen arviointi ja korvaaminen korvaustoimituksissa

Thumbnail Image

URL

Journal Title

Journal ISSN

Volume Title

Helsinki University of Technology | Diplomityö
Checking the digitized thesis and permission for publishing
Instructions for the author

Authors

Date

2006

Department

Maanmittausosasto

Major/Subject

Talousoikeus

Mcode

Maa-29

Degree programme

Language

fi

Pages

88

Series

Abstract

Työn tavoitteena oli selvittää korvaustoimituksissa esille tulevien maisemahaittojen arviointia ja korvaamista. Työn teoreettinen osio pohjautui kirjallisuusselvitykseen, jossa keskityttiin maiseman arvioinnin menetelmien ja korvausedellytysten tarkasteluun. Työn empiirinen osio pohjautui korvauskäytäntöanalyysiin, jossa perehdyttiin maisemahaittoihin liittyvään toimituskäytäntöön. Analyysissä pyrittiin selvittämään maiseman ja korvauksen arvioinnin menetelmät eri tekijöineen. Jo työn aloitusvaiheessa oli pidettävä selvänä, että erilaiset pakkotoimenomaiset hankkeet kuten esimerkiksi moottoritien tai voimansiirtolinjan rakentaminen muuttavat ympäristöä. Ympäristön muuttuessa muuttuvat myös lähellä sijaitsevien kiinteistöjen arvot. Joskus hankkeiden vaikutukset kohdistuvat ainoastaan kohdekiinteistöihin, mutta yhä useammin vaikutukset näyttäisivät ulottuvan myös naapurustoon. Maisemallisen menetyksen korvausedellytyksiä ratkaistaessa tulee kiinnittää huomiota siihen, suojaako kulloinkin sovellettavaksi tuleva säännös asianomaisen menetystä. Lainsäädännössämme korvauskelpoisten menetysten piiri on pääteltävä aina tapauskohtaisesti kulloinkin asiassa sovellettavista säännöksistä. Jos menetys on tietyn säännöksen mukaan korvattava, on etupiiriä pidettävä korvausoikeudellisesti suojattuna. Tärkeimmät maisemamenetyksiä suojaavat säännökset ovat lunastuslain 35 § ja 38 §, maantielain 55 § sekä maa-aineslain 9 §. Sekä korvauskäytäntöanalyysi että kirjallisuusselvitys osoittivat, että maisemahaitan arviointiin vaikuttavat eniten kohteen etäisyys havaitsijan pääasiallisesta sijainnista, kohteen voimakkuus (värit, luonne), kohteen näkymäsuunta (päänäkymä, sekundäärinen näkymä) ja näkyvyys (esteet, suojapuusto). Yhtälailla tärkeitä maisemahaitan arvioinnin kannalta olivat kiinteistön aikaisempi sijainti (taajama, maaseutu) ja käyttötarkoitus (loma-, omakotikiinteistö) sekä mahdollisuus sopeutua haittaan. Tärkeimpänä havaintona maisemahaittojen arvioinnista ja korvaamisesta voidaan todeta, että korvaukset tulee aina määrittää harkinnanvaraisesti arvioiden. Kiinteistötalouden yleinen sanonta jokainen kiinteistö on erilainen johtaa siihen, että myös jokainen maisemahaittatapaus on erilainen. Näin ollen myöskään korvausta maisemahaitasta ei voi perustaa kokonaisuutta yleistäviin malleihin ja tutkimustuloksiin. Lopullisen korvauksen on perustuttava aina viimekädessä kokonaisvaltaiseen harkintaan ja arviointimiehen ammattitaitoon.

Description

Supervisor

Ekroos, Ari

Thesis advisor

Rahkila, Pekka

Keywords

landscape, maisema, scenery, maisemahaitta, valuation, arviointi, compensation, korvaaminen, high voltage transmission line, voimalinja, main road, maantie, sand or gravel pit, maa-ainestenotto

Other note

Citation

Permanent link to this item

https://urn.fi/URN:NBN:fi:aalto-2020120552378

Collections

[dipl] Teknillinen korkeakoulu / TKK