Markkinatilanteen vaikutus asuntosalkun tuottoihin, hallintaan ja hoitoon
No Thumbnail Available
URL
Journal Title
Journal ISSN
Volume Title
Helsinki University of Technology |
Diplomityö
Checking the digitized thesis and permission for publishing
Instructions for the author
Instructions for the author
Authors
Date
2006
Department
Major/Subject
Kiinteistöoppi
Mcode
Maa-20
Degree programme
Language
fi
Pages
95 + [9]
Series
Abstract
Asuntomarkkinoilla on jo useamman vuoden ajan vallinnut tilanne, joka alhaisista koroista ja pitkistä laina-ajoista johtuen houkuttelee ihmisiä valitsemaan asumismuodokseen omistusasumisen vuokra-asumisen sijaan. Tämä on vaikuttanut merkittävästi vuokra-asuntojen kysyntään, joka vaihtelee huomattavasti eri paikkakuntien välillä. Vallitseva markkinatilanne pakottaa sijoittajat, vuokranantajatahot sekä asuntosalkkujen operatiivisesta kiinteistöjohtamisesta vastaavat tahot kehittämään toimiaan niin vuokrausprosessin kuin vallitsevassa markkinatilanteessa esiintyvien haasteiden kuten korkean vuokralaisvaihtuvuuden osalta. Tämän diplomityön päätavoitteena oli löytää parhaita käytäntöjä asuntosalkun manageeraukseen vallitsevassa markkinatilanteessa ja niiden avulla kehittää yhteistyöyrityksen toimintatapoja ja prosesseja. Tutkimuksessa oli tarkoitus tuoda esille asuntosijoittajien ja vuokranantajatahojen sekä asuntosalkkujen operatiivisesta kiinteistöjohtamisesta vastaavien tahojen toimenpiteitä nettotuottojen sekä prosessien toimivuuden ja tehokkuuden varmistamiseksi vallitsevassa markkinatilanteessa. Tutkimuksen osatavoitteena oli tunnistaa asuntovuokrausprosessin kriittiset tekijät. Tutkimus on tehty kvalitatiivisena haastattelututkimuksena. Sen teoriaosa koostuu asuntomarkkinoita, kiinteistöjohtamista ja asuntosijoittamista käsittelevästä kirjallisuudesta ja internet-lähteistä. Työn empiirisen osan tiedonkeruumenetelmänä käytettiin haastatteluja, jotka suunnattiin kullakin taholla niihin parhaiten vastaamaan pystyville henkilöille. Haastattelujen kautta löytyivät asuntovuokrauksen tärkeimmät haasteet ja pullonkaulat ja toisaalta kattava kooste siitä, mihin toimenpiteisiin kukin toimija on ryhtynyt. Tutkimuksen perusteella suurimmiksi haasteiksi koettiin kasvanut vuokralaisvaihtuvuus sekä asukkaiden kohonnut vaatimustaso, joihin pyritään vaikuttamaan muun muassa asuntojen kunnostusten ja asukastyytyväisyyden kautta. Haastatteluista saatuja tuloksia voidaan hyödyntää yhteistyöyrityksen prosessikehityksessä.Description
Supervisor
Leväinen, Kari I.Thesis advisor
Miettinen, HeikkiKeywords
circulation, vuokralaisvaihtuvuus, occupation rate, käyttöaste, net income, nettotuotto, letting process, vuokrausprosessi, residential market, asuntomarkkinat