OKO Vallila - korttelin käyttösuunnitelma

Thumbnail Image

URL

Journal Title

Journal ISSN

Volume Title

Helsinki University of Technology | Diplomityö
Ask about the availability of the thesis by sending email to the Aalto University Learning Centre oppimiskeskus@aalto.fi

Authors

Date

1999

Department

Arkkitehtiosasto

Major/Subject

Rakennusoppi

Mcode

A-9

Degree programme

Language

fi

Pages

Series

Abstract

Osuuspankkien Keskusosakepankki oyj:n toimeksiantona oli tarkoitus tutkia OKO:n Helsingin Vallilassa sijaitsevan pääkonttorikorttelin kehitysmahdollisuuksia. Päähuomio suunnittelussa tuli keskittää Vääksyntien ja Vääksynkujan puoleisten kiinteistöjen jalostamiseen toimistokäyttöön sekä tontin n:o 4 vapaan rakennusoikeuden hyödyntämiseen. Asemakaavassa teollisuus- ja varastorakennuksille osoitetuille tonteille tultaneen toimeksiannon pohjalta hakemaan asemakaavamuutosta toimistotilojen rakentamisen mahdollistamiseksi. Suunnitteluprosessin alkuvaiheessa tutkittiin myös OKO-Vallilan korttelin maanalaisten parkkitilojen laajentamismahdollisuuksia tonttien 4 ja 12 alle. Vääksynkuja 4:n matalan siipirakennuksen purkaminen ja uudisrakentaminen katsottiin kuitenkin kannattamattomaksi, mikä merkitsi suunnittelun keskittymistä tonteille 4 ja 7. Tontilla 4 on maanpäällistä rakennusoikeutta käyttämättä 3 601 kem[2]. Suunnitelmassa ehdotetaan ensiksikin ko. tontilla sijaitsevan kiint. Oy Vääksyntie 4:n peruskorjaamista ja käyttötarkoituksen muuttamista pienteollisuustiloista toimistotiloiksi. Rakennuksen vanha siipiosa sisäpihan puolella esitetään purettavaksi uuden toimistorakennuksen tieltä, jotta vapaa rakennusoikeus pystyttäisiin hyödyntämään mahdollisimman pitkälle nykyisen asemakaavan asettamissa rajoissa. Uudisrakennus on suunniteltu sallimaan korkean joustavuuden eri käyttäjien tarpeiden mukaan huolimatta "selkä seinää vasten"-sijainnistaan. Toinen muutos koskee Kiint. Oy Vääksyntie 4:n ullakkotilaa, jonne rakennetaan uusi toimisto- ja edustustiloja sisältävä teräsrakenteinen kattokerros. Vanhan rakennuksen julkisivu, kattokulma ja räystäskorkeus kadulle päin on pyritty säilyttämään jokseenkin ennallaan. Kaavallisesti ratkaisussa ehdotetaan tonttien 4 ja 7 yhdistämistä yhdeksi tontiksi. Tällöin muutoin yli jäävällä rakennusoikeudella voidaan kattaa tontilla 7 sijaitsevan kiint. Oy Vääksyntie 2:n sisäpiha, joka samalla liitetään osaksi rakennuksen pohjakerrokseen saneerattavaa suurmyymälätilaa. Tonttien yhdistämisen avulla pystytään tontille 4 lisäksi rakentamaan uusi maanalainen 40 autopaikan pysäköintitila. Se on yhdistetty käyttämään nykyisiä tontin 7 kellaripysäköintitilan sisään- ja ulosajoramppeja, mikä sallii tontin 4 sisäpihan tarkoituksenmukaisen rauhoittamisen kokonaan puistomaiseksi tilaksi. Huoltoajoliikenne tonteille 4 ja 7 muutetaan samasta syystä tapahtumaan korttelin pohjois-eteläsuunnassa halkaisevan vanhan ajorampin kautta pihan perälle. OKO Vallilan korttelin kehittämistä kokonaisuutena pitemmällä ajanjaksolla on tutkittu luonnosmaisemmin. Suunnitelmassa on osoitettu mahdollisuuksia yhdistää tontilla 21 sijaitsevan OKO:n pääkonttorin eri kiinteistöjen osia toisiinsa avaamalla uusia kulkuyhteyksiä korttelin läpi ja virikkeistämällä niitä erilaisin toiminnoin. Suunnitelmassa esitetään suojaisan jalankulkureitin perustamista pitkittäissuunnassa korttelin pihatasoon. Promenadi hyödyntää olemassa olevien rakennusten välisiä kapeita tiloja, joista keskeisintä osaa ehdotetaan muutettavaksi lämpimäksi lasikatteen avulla. Sen varteen on tarkoitus sijoittaa monipuolinen valikoima ensisijaisesti pääkonttorin työntekijöitä palvelevia myymälä-, liike- ja toimistotiloja. Jalankulkuyhteyksiä katutasosta promenaditilaan on esitetty avattavaksi korttelin länsikärjestä ja Teollisuuskadulta korttelin nykyisen huoltoajoreitin kohdalta.

Description

Supervisor

Söderlund, Jan

Keywords

Other note

Citation

Permanent link to this item

https://urn.fi/URN:NBN:fi:aalto-2020120445814

Collections

[dipl] Teknillinen korkeakoulu / TKK