aalto1 untyped-item.component.html
Toimistokäyttäjien muuttopäätökseen vaikuttavat tekijät
Loading...
URL
Journal Title
Journal ISSN
Volume Title
School of Engineering |
Master's thesis
Unless otherwise stated, all rights belong to the author. You may download, display and print this publication for Your own personal use. Commercial use is prohibited.
Authors
Date
Department
Major/Subject
Mcode
Degree programme
Language
fi
Pages
81
Series
Abstract
This master’s thesis sorts out the factors influencing office space users’ relocation decisions in the Helsinki office market. The study was based on a survey developed through a literature review and a workshop. In the end, 36 office tenants responded to the survey. The results were analysed based on company back-ground variables such as size, industry, and business stage.
Relocation factors for current offices were examined using keep and push factors, which helped identify elements that encourage staying or push users toward relocation. In addition, the thesis assessed market attractiveness through pull factors. The most significant factors impacting relocation decisions were “location and accessibility”, “costs”, and “space size and efficiency.”
Responses also indicated that most factors had diverse impacts. For instance, “location and accessibility” strongly acted as a keep factor for the current office, while also serving as an attractive pull factor in the market.
The results support previous studies but particularly highlight the multiple impacts of the influencing factors. This thesis provides timely insights to support office relocation decision making and suggests further research into topics such as hybrid work or the impact of ESG/sustainability considerations. However, the study’s reliability was limited by the small sample size and uneven distribution of background variables.
Tässä diplomityössä selvitettiin, mitkä tekijät vaikuttavat toimistotilakäyttäjien muuttopäätöksiin Helsingin toimistomarkkinassa. Tutkimus perustui kyselyyn, joka kehitettiin kirjallisuuskatsauksen ja työpajan avulla. Lopulta kyselyyn vastasi 36 toimistokäyttäjää. Tuloksia vertailtiin yritysten taustatietoihin, kuten kokoon, toimialaan ja liiketoiminnan vaiheeseen.
Yritysten nykyisen toimiston muuttopäätökseen vaikuttavien ominaisuuksien vertailua tehtiin keep- ja push-tekijöiden avulla, joiden perusteella pystyttiin selvittämään nykyisen toimistoon pitäviä ja pois työntäviä vaikutuksia. Tämän lisäksi diplomityössä selvitettiin markkinan houkuttelevuutta pull-tekijöiden avulla. Merkittävimmät muuttopäätökseen vaikuttavat tekijät diplomityön perusteella ovat ”sijainti ja saavutettavuus”, ”kustannukset” sekä ”tilan koko ja tilatehokkuus”.
Vastauksista voitiin myös huomata, että kaikilla tekijöillä oli jonkinlainen moninainen vaikutus, kuten ”sijainti ja saavutettavuus”-tekijällä, joka oli vahvasti nykyisen toimiston osalta keep-tekijä ja se nähtiin myös houkuttelevana tekijänä markkinoilla, eli pull-tekijänä.
Tulokset tukivat aiempia tutkimuksia, mutta ne korostivat erityisesti tekijöiden moninaista vaikutusta. Työ tarjosi ajankohtaista tietoa toimiston muuttopäätöksenteon tueksi ja työstä nousi jatkotutkimusmahdollisuuksia esimerkiksi hybridityöskentelyn tai ESG/ekologisuuden näkökulman vaikutuksien tarkasteluun. Tutkimuksen luotettavuutta kuitenkin rajoittivat vastausmäärän rajallisuus ja taustatietojen epätasainen jakauma.
Denna examensarbete undersökte vilka faktorer som påverkar kontorsanvändares flyttbeslut på kontorsmarknaden i Helsingfors. Studien baserades på en enkät som utvecklades genom en litteraturöversikt och en workshop. Slutligen besvarades enkäten av 36 kontorsanvändare. Resultaten jämfördes med företagens bakgrundsinformation, såsom storlek, bransch och affärsfas.
Jämförelsen av egenskaper som påverkar företagens beslut att flytta från sitt nuvarande kontor gjordes med hjälp av så kallade keep- och push-faktorer, vilket möjliggjorde identifiering av faktorer som bidrar till att stanna kvar respektive flytta bort. Dessutom undersöktes marknadens attraktivitet genom pull-faktorer. De mest betydelsefulla faktorerna som påverkar flyttbeslut enligt examensarbetet är ”läge och tillgänglighet”, ”kostnader” samt ”lokalens storlek och yteffektivitet”.
Svarsmaterialet visade också att de flesta faktorer hade en mångsidig påverkan. Till exempel var ”läge och tillgänglighet” en stark keep-faktor för det nuvarande kontoret, men uppfattades även som en attraktiv pull-faktor på marknaden.
Resultaten stödjer tidigare forskning, men betonar särskilt den mångsidiga påverkan av olika faktorer. Arbetet erbjuder aktuell information som stöd för kontorsflyttbeslut och öppnar upp möjligheter till vidare forskning, exempelvis kring hybridarbete eller ESG/ekologiska aspekters inverkan. Studien begränsas dock av det begränsade antalet svar och den ojämna fördelningen av bakgrundsdata.