Asuinpientalojen kauppojen kuvaamien ja analysointi Uudellamaalla vuosina 1992-2001

Thumbnail Image

URL

Journal Title

Journal ISSN

Volume Title

Helsinki University of Technology | Diplomityö
Checking the digitized thesis and permission for publishing
Instructions for the author

Authors

Date

2003

Department

Maanmittausosasto

Major/Subject

Kiinteistöoppi

Mcode

Maa-20

Degree programme

Language

fi

Pages

92

Series

Abstract

Tutkimuksen tarkoituksena on kuvata omakotitalojen markkinoita Uudellamaalla sekä selvittää markkinoihin vaikuttavia tekijöitä vuosina 1992 - 2001. Uudenmaan paino Suomen asuinpientalokiinteistömarkkinoilla on suuri. Uudenmaan sisällä alueiden välillä on huomattaviakin eroja. Kalleimmat asuinpientalokiinteistöt löytyivät Kauniaisista, halvimmat Loviisasta vuonna 2001. Kauniainen on ollut kalleinta seutua koko ajanjakson ajan, mutta halvimman seudun paikka on vaihdellut. Asuinpientalokiinteistöjen hintojen nousulla ja kuluttajien odotuksilla, BKT:n volyymin muutoksella ja kotitalouksien käytettävissä olevien tulojen välillä on positiivinen korrelaatio. Negatiivinen korrelaatio vallitsee työttömyysasteen ja asuntolainojen korkotason ja asuinpientalokiinteistöjen hintojen muutoksen välillä. Kauppahintojen voidaan sanoa noudattavan suhdanteita, mutta viiveitäkin on. Väestönkasvun vaikutus on pieni lyhyellä tähtäyksellä. Useiden tutkimusten mukaan merkitsevä riippuvuus vallitsee seuraavien tekijöiden ja hinnan kanssa: asukasluku tai asukasluvun, kasvu, kaupanteon ajankohta, keskustaetäisyys, pinta-ala, sijainti suhteessa vesistöön, tonttilaji, tonttitehokkuus tai rakennusoikeus sekä tulotaso. Omakoti - tai paritalokiinteistö eli pientalo on varsin haluttu asumisen muoto. Henkilön iällä ja elinvaiheella on erittäin suuri merkitys toiveasuinpaikan valintaan. Omakotivaltainen alue on sitä suositumpi, mitä enemmän lapsia perheessä on. Kuluttajien halukkuus maksaa asunnon koosta ja laadusta sekä alueen statuksesta nousee, samalla kun kotitalouden koko, koulutustaso ja tulotaso nousevat. Tämä myös selittää hintoja, mitä enemmän toivottuja ominaisuuksia löytyy, sitä enemmän hinta voi nousta. Tämä osaltaan lisää myös markkinoiden segmentoitumista. Ihanteena olisi viihtyisä ja terveellinen asuinpientalokiinteistö hyvin kulkuyhteyksien päässä pääkaupunkiseudulla. Muuttoa on odotettavissa Uudellemaalle lisää. Voidaan päätellä, että Uudellamaalla asuinpientalokiinteistöjen kysyntä ja hinnat jatkavat kasvuaan lähitulevaisuudessa. Oletuksena on, ettei mitään erityistä, esimerkiksi suureen lamaan verrattavaa, tapahdu taloudessa.

Description

Supervisor

Viitanen, Kauko

Thesis advisor

Torkkeli, Outi

Keywords

property market, kiinteistömarkkinat, characteristics of small houses, pientalojen ominaisuudet

Other note

Citation

Permanent link to this item

https://urn.fi/URN:NBN:fi:aalto-2020120449647

Collections

[dipl] Teknillinen korkeakoulu / TKK