New energy service as a part of technical due diligence in apartment buildings

Thumbnail Image

Files

master_Isaksson_Jari_2016.pdf (1.51 MB)

URL

Journal Title

Journal ISSN

Volume Title

Insinööritieteiden korkeakoulu | Master's thesis
Unless otherwise stated, all rights belong to the author. You may download, display and print this publication for Your own personal use. Commercial use is prohibited.

Authors

Date

2016-08-22

Department

Major/Subject

LVI-tekniikka

Mcode

K3008

Degree programme

Energia- ja LVI-tekniikan koulutusohjelma

Language

en

Pages

87+4

Series

Abstract

Technical due diligence is a service used to estimate the risks in the real estate transaction. It takes into account technical risks related to physical condition together with planning, building permits and regulations. The condition assessment made in the technical due diligence proposes a long term renovation plan for the building. Typically the Technical due diligence and the long term renovation plan does not take sides to energy consumption of the building or the fact how the implemented long term renovation plan effects on the buildings energy consumption. This master’s thesis makes a new energy service as a part of technical due diligence, which takes into account the effects of the implemented tasks of the long term renovation plan into buildings energy consumption. In this master’s thesis the new energy service as a part of technical due diligence covers only the apartment buildings. The developed concept of the new energy service is introduced phase by phase as part of technical due diligence process in real estate transactions. In the end of the thesis, the new service and the suitability of the calculation tool is tested in two different case studies. The new energy service developed in this master’s thesis is a value adding side service as a part of technical due diligence in apartment buildings. It gives the customer a good view of the energy efficiency potential of the building and a good knowledge of the effects of the long term renovation tasks to the energy consumption and fixed costs of the building. All the energy consumption comparisons are made to the regulations under the round of comments (14.3.2016) towards the nearly zero energy buildings and adopted to the reconstruction work. In addition the new service also gives the customer the payback periods and effects to the energy consumption in cases the technical system is upgraded to even better level than the new requirement for the nearly zero energy buildings requires.

Tekninen due diligence -selvitys on kiinteistötransaktioprosessin aikana tehtävä riskien hallintatoimenpide. Siinä otetaan huomioon niin rakennuksen fyysinen kunto kuin kaavoihin, rakennuslupiin ja määräyksiin liittyvät lainsäädännölliset tekniset riskit. Teknisen due diligencen aikana tehtävässä kuntokatselmuksessa ehdotetaan kiinteistölle pitkän tähtäimen kunnossapitosuunnitelmaa. Normaalisti tekninen due diligence ei ota kantaa pitkän tähtäimen suunnitelmassa esitettyjen korjaustoimenpiteiden toteutuksen vaikutuksista kiinteistön energiankulutukseen. Tämä diplomityö toteuttaa uuden energiapalvelun teknisen due diligencen lisäpalveluksi. Palvelu huomioi pitkän tähtäimen kunnossapitosuunnitelman toteutuneet toimenpiteet ja niiden vaikutuksen kiinteistön energiankulutukseen. Tässä diplomityössä kehitetty energiapalvelu kattaa vain asuinkerrostalot. Työssä kehitetty uusi energiapalvelu esitellään käymällä sen toteutustapa läpi vaihe vaiheelta osana kiinteistöjen teknistä due diligencea prosessia. Työn lopussa luotua palvelua ja laskentatyökalun soveltuvuutta testataan kahdessa kohdekiinteistössä. Uusi energiapalvelu, joka on kehitetty tässä diplomityössä, on lisäarvoa antava lisäpalvelu teknisen due diligencen yhteydessä. Palvelu kertoo asiakkaalle kiinteistön energiatehokkuuspotentiaalin ja antaa hyvän kuvan pitkän tähtäimen kunnossapitosuunnitelman vaikutuksista kiinteistön energiankulutukseen ja siten kiinteisiin kuluihin. Diplomityön kaikki energiankäytön vertailut on tehty kommenttikierroksella 14.3.2016 menneen uuden Suomen rakennusmääräyskokoelman arvoilla, jotka tähtäävät lähes nollaenergiarakentamiseen. Ohjeen arvoja on työssä sovellettu siten, että ne koskisivat myös korjausrakentamista. Lisäarvona uusi energiapalvelu kertoo asiakkaalle kiinteistön mahdollisen energiankulutuksen ja investoinnin takaisinmaksuajan, jos pitkän tähtäimen suunnitelmassa esitetty korjauskehitys toteutetaan tekniikaltaan lähes nollaenergiarakennukselta vaadittua minimiarvoa paremmalla tekniikalla.

Description

Supervisor

Kosonen, Risto

Thesis advisor

Ahonen, Markku

Keywords

technical due diligence, LTP, energy efficiency potential, TDD

Other note

Citation

Permanent link to this item

https://urn.fi/URN:NBN:fi:aalto-201608263113

Collections

[dipl] Insinööritieteiden korkeakoulu / ENG