Sisärakentamisen tuotteistus toimisto- ja liikekohteissa

Thumbnail Image

URL

Journal Title

Journal ISSN

Volume Title

Helsinki University of Technology | Diplomityö
Checking the digitized thesis and permission for publishing
Instructions for the author

Authors

Date

1998

Department

Rakennus- ja yhdyskuntatekniikan osasto

Major/Subject

Rakentamistalous

Mcode

Rak-63

Degree programme

Language

fi

Pages

113

Series

Abstract

Tutkimuksessa tuotteistettiin InLook-Interior -sisärakennusryhmän toimintamalli, joka pilotoitiin käytännön kohteessa. InLook-Interior -ryhmään kuuluu E.Hiltunen Oy, arkkitehtitoimisto KVA Oy, Oy Sistem ja insinööritoimisto Olof Granlund Oy. Ryhmä tarjoaa keskitettyä sisärakennuspalvelua toimisto- ja liiketiloihin sekä hotelleihin. Toimintamalli perustuu asiakaslähtöiseen ja avoimeen rakentamiseen ja siinä sovelletaan telakkateollisuuden käyttämää turn-key -toimintamallia. Tuotteistaminen jakaantui kahteen osaan, joita ovat toimintaprosessi ja tuoteosat. Toimintaprosessi jaettiin tehtäviin, joihin rakennettiin vakioidut mallit ja työkalut. Ryhmä pystyy menemään mukaan myös kesken olevaan hankkeeseen ja soveltamaan siinä tuotteistettua mallia. Prosessiosia ovat; kuntotutkimus, käyttäjäkysely, luonnossuunnittelu, arkkitehtisuunnittelu, talotekninen suunnittelu, toteutus, käytönopastus, huoltokirja ja käyttäjätuki. Lopputuotteen osalta tuotteistaminen toteutettiin siten, että ryhmä luo vakioituja tuoteosia, joista lopputuote rakennetaan tapauskohtaisesti. Nämä tuoteosat on rakennettu siten, että ne sisältävät standardi-, vaihtoehtoisia ja tapauskohtaisia osia. Ryhmän tuoteosat kattavat alakatot, lattiat, ei-kantavat väliseinät, sisäovet sekä sähkö- ja Ivi-järjestelmät. Toimintamallin havaittiin toimivan hyvin pilottikohteessa ja vastaavan hyvin sille asetettuja tavoitteita. Verkostossa toimiminen helpotti hankkeen eri osapuolten keskinäistä yhteistyötä ja mahdollisti oppivan prosessin. Pilottikohde osoitti kuitenkin vielä kehityskohteita ryhmän toiminnassa, vaikka hanke onnistuikin hyvin. Toteutusmuototarkastelun perusteella InLook-Interior -ryhmän toimintamalli tarjoaa tilaajalle helpon ja tehokkaan tavan toteuttaa rakennushankkeensa verrattuna muihin toteutusmuotoihin. Lisäksi toimintamalli mahdollistaa nopeat hankeaikataulut, koska siinä suunnittelu ja toteutus voidaan limittää ja tuoteosiin perustuvat ratkaisut pystytään toteuttamaan nopeasti. Toimintamallin soveltuvuutta markkinoille arvioitiin nykyisten toteutusmuotojen teoriatarkastelun ja asiakaskunnan keskuudessa suoritetun markkinaselvityksen perusteella. Markkinaselvityksessä haastateltiin 10 henkilöä, jotka edustivat sekä tilojen käyttäjiä että niiden sijoitustoimintaa harjoittavia omistajia. Markkinaselvityksen perusteella tämän tyyppisille malleille on kysyntää, mutta nykyinen kilpailuttamiskäytäntö vaikeuttaa sen käyttöönottoa. Tilaajat kokevat kilpailuttamisen oleelliseksi osaksi rakentamista. Nykyisissä toteutusmuodoissa kilpailu perustuu lähinnä työsuoritusten hintakilpailuun. Tulevaisuudessa tilanne voi helpottua, jos SR -malliset toteutusmuodot yleistyvät Suomessa.

Description

Supervisor

Kiiras, Juhani

Thesis advisor

Kiiras, Juhani

Keywords

internal work, sisärakentaminen, productisation, tuotteistaminen, design-build, SR-malli, open building, avoin rakentaminen, delivery methods, toteutusmuoto

Other note

Citation

Permanent link to this item

https://urn.fi/URN:NBN:fi:aalto-2020120445311

Collections

[dipl] Teknillinen korkeakoulu / TKK