Toimiston käyttötarkoituksen muutos asunnoksi – estävät ja edistävät tekijät

No Thumbnail Available
Files
Tiitinen_Mikko_2024.pdf (552.03 KB)
Journal Title
Journal ISSN
Volume Title
Insinööritieteiden korkeakoulu | Bachelor's thesis
Electronic archive copy is available locally at the Harald Herlin Learning Centre. The staff of Aalto University has access to the electronic bachelor's theses by logging into Aaltodoc with their personal Aalto user ID. Read more about the availability of the bachelor's theses.
Date
2024-08-29
Department
Major/Subject
Kiinteistötalous ja geoinformatiikka
Mcode
ENG4002
Degree programme
Insinööritieteiden kandidaattiohjelma
Language
fi
Pages
26
Series
Abstract
Pääkaupunkiseudulla toimistotilojen vajaakäyttöasteet ovat korkeat, ja yksi ratkaisu ongelmaan on toimistotilojen käyttötarkoituksen muutos asunnoiksi. Työn tavoitteena on syventää ymmärrystä käyttötarkoituksen muutoksista toimistotiloista asunnoiksi. Työ on toteutettu kirjallisuuskatsauksena, jossa aineistona on käytetty tieteellisiä artikkeleita, yritysten julkaisuja ja muuta alan kirjallisuutta. Työ on rajattu käsittelemään pääasiassa toimistotilojen muuttamista asunnoiksi. Alueellisesti työssä keskitytään pääosin Helsingin alueen käsittelyyn. Yritykset haluavat entistä laadukkaampia toimistotiloja, jotka sijaitsevat entistä paremmilla sijainneilla. Etä- ja hybridityön lisääntyminen on tiivistänyt yritysten tilatarpeita. Helsinkiin rakennetaan jatkuvasti uutta toimistotilaa, mikä vain vahvistaa Helsingin seudulla ilmenevää toimistotilojen ylitarjontaa. Työssä huomattiin se, että parhaat mahdollisuudet toimiston käyttötarkoituksen muutoksille ovat korkeahintaisilla alueilla, kuten kaupunkien keskustoissa. Alueen tulee tarjota riittävästi palveluita asumiselle sekä hyvät liikenneyhteydet. Alueet, jossa ei ole riittäviä palveluita asumiselle ja kulkuyhteydet ovat huonot, eivät tyypillisesti sovellu muutoshankkeiksi. Käyttötarkoituksen muutoksia ohjataan ja säädellään muun muassa kaavoituksen, maankäytön suunnittelun, rakennuslakien ja ympäristövaatimusten kautta. Jotta toimistotilan käyttötarkoituksen muutokselle asumiseen on edellytyksiä, tulee hankkeen vastata kunnan maankäytön tavoitteita. Toimistotilan käyttötarkoituksen muutosta varten vaaditaan tyypillisesti kaavamuutos tai poikkeamislupa. Kaavoitusprosessin kesto saattaa vaikuttaa hankkeen taloudelliseen kannattavuuteen heikentävästi. Poikkeuslupamenettely on puolestaan joustavampi ja nopeampi menettelytapa. Tätä työtä voidaan käyttää arvioitaessa toimistotilojen muuttamisen potentiaalia asuinkäyttöön.
Description
Supervisor
Harjunen, Oskari
Thesis advisor
Jylhä, Tuuli
Keywords
käyttötarkoituksen muutos, toimistorakennus, asuinrakennus
Other note
Citation