Risk analysis of property portfolio in respect of non-monetary variables

No Thumbnail Available
Journal Title
Journal ISSN
Volume Title
Helsinki University of Technology | Diplomityö
Checking the digitized thesis and permission for publishing
Instructions for the author
Date
2006
Major/Subject
Kiinteistöoppi
Mcode
Maa-20
Degree programme
Language
en
Pages
74
Series
Abstract
Tutkimuksen tarkoituksena oli kehittää Suomen pääkaupunkiseudun toimistomarkkinoille markkina-asemointimalli. Malli kehitettiin Newsec Oy:n käyttöön. Mallin kehittämisellä pyrittiin luomaan vaihtoehtoisia tapoja analysoida ja havainnollistaa asiakkaiden kiinteistösalkkuja sekä kehittää vaihtoehtoinen tapa riskin mittaamiselle. Malli pohjautuu Ruotsissa toimivan Newsec Analys Ab:n kehittämään markkina-asemointityökaluun. Ruotsin esimerkkimallia muokattiin toimimaan edellä mainituilla Suomen markkinoilla sekä mallille tehtiin useita sen rakenteeseen ja toimintaan liittyviä kehitystoimenpiteitä. Tutkimuksessa käytetty lähdeaineisto sisälsi monipuolista kirjallisuutta mallia koskeviin teorioihin liittyen. Kehitettyä mallia testattiin vakuutusyhtiö Tapiolan pääkaupunkiseudun toimistosalkulla. Salkku koostuu 36 toimistokiinteistöstä pääkaupunkiseudulla. Kehitetty malli osoittautui suhteellisen helppokäyttöiseksi, mikä olikin yksi tärkeimmistä tavoitteista mallia kehitettäessä. Testausprosessin ohessa kehittyi periaatteet muuttujien reittauksen suorittamiseen siten, että subjektiivinen näkemys saataisiin eliminoitua mahdollisimman pitkälti. Kun mallia testattiin Tapiolan kiinteistösalkulla, malli tuotti hyviä ja järkeviä tuloksia. Mallin antamat tulokset havainnollistavat salkun rakenteen helposti ymmärrettävällä tavalla, joka myös ulkoisten sidosryhmien on helppo tulkita. Koska malli antaa riskimitan salkun kiinteistöille, malli toimii myös päätöksenteon tukena niin myynti- kuin ostopäätöksissäkin, sekä tärkeänä osana laajoissa salkkuanalyyseissa. Kokonaisuudessaan mallin antamat tulokset osoittautuivat palvelemaan tarkoitustaan erittäin hyvin. Tämän tutkimuksen taustateoriat koskevat kiinteistösalkkumuotoista sijoittamista, kiinteistöreittausta sekä riskiä kiinteistösijoittamisessa. Nämä teoriat koettiin tärkeimmiksi tässä yhteydessä, koska kiinteistösijoittamiseen liittyviä riskejä on käytännöllistä analysoida ei-rahallisten muuttujien suhteen, ja toisaalta salkkunäkökulma on tärkeä, koska kiinteistösalkussa jokaisen yksittäisen kiinteistön riski vaikuttaa koko salkun riskiin.
Description
Supervisor
Viitanen, Kauko
Thesis advisor
Saravuo, Harri
Keywords
real estate investment, kiinteistösijoittaminen, risk, riski, portfolio, salkku, commercial property, toimitilakiinteistö, market analysis, markkina-analyysi
Other note
Citation