Kustannustehokkaan konseptikerrostalon suunnitteluratkaisut

Abstract

Rakentamisen kustannusten nousu on ollut laajalti esillä nykypäivän uutisoinnissa. Rakentamisen vilkkaus on aiheuttanut resurssivajausta sekä rakennusmateriaalien hintojen nousua, joka vaikuttaa suoraan rakentamisen ja sen lopputuotteiden kustannuksiin. Tämän myötä useat rakennusyritykset ovat luoneet asuinrakentamisen konsepteja, joissa vakioidun toimitussisällön avulla pyritään kustannustehokkaaseen tuotantoon ja vastaamaan markkinoiden kysyntään kohtuuhintaisia asuntoja kohtaan.

Vakioitujen konseptien hyödyntäminen parantaa osaltaan rakentamisen kustannustehokkuutta, mutta kustannuksiin vaikuttavat myös monet muut asiat hankkeen aikana. Työn tavoitteena on selvittää, mitkä tekijät vaikuttavat kustannuksien muodostumiseen. Työssä selvitetään myös, mitkä keinot tukevat rakentamisen kustannustehokkuutta ja tuotannon kehittymistä sekä mitkä suunnitteluratkaisut mahdollistavat kustannustehokkaan asuinkerrostalon rakentamisen.

Tutkimuksen teoreettisessa osuudessa käsitellään asuinrakennushankkeen kustannuksiin vaikuttavia tekijöitä ja luodaan katsaus talonrakentamisen prosessiin. Kirjallisuuskatsauksessa nostetaan esille kolme asuinrakentamisessa kustannustehokkuutta tukevaa aihealuetta, joita ovat konseptirakentaminen, teolliset rakennusprosessit sekä Lean-rakentaminen. Tutkimuksen empiirinen osuus toteutettiin tapaustutkimuksena koskien kohdeyritys SSR Uusimaa Oy:n Max kotikonseptikerrostaloa ja talon suunnitteluratkaisujen kustannusvertailua. Tutkimuksessa vertailtiin eri julkisivu- ja parvekevaihtoehtoja, välipohjaratkaisuja, kerrosmäärän kasvattamisen vaikutusta kustannuksiin, konseptin pohjaratkaisun muutosta sekä ilmanvaihto- ja lämmitysjärjestelmiä. Tutkimuksen pohjalta on luotu ehdotus konseptitalon kustannustehokkaista suunnitteluratkaisuista. Tämän lisäksi työssä luotiin toimenpide-ehdotus konseptin toteutusta varten.

Tutkimuksen perusteella voidaan sanoa, että rakentamisen kustannuksiin voidaan tehokkaasti vaikuttaa usealla eri osa-alueella ja konseptirakentaminen osaltaan tukee kustannustehokkuuden toteutumista asuinrakennuksissa. Konseptien kustannustehokkuutta voidaan tukea käyttämällä teollisia rakennusprosesseja sekä Lean-rakentamisen ideologiaa. Tapaustutkimus osoittaa, että konseptin suunnitteluratkaisujen valinnalla voidaan vaikuttaa ratkaisevasti rakentamisen kustannuksiin. Konseptirakentamisen kustannustehokkuuden saavuttamisessa keskeisessä roolissa on myös osapuolten yhteistyö, jatkuva oppiminen sekä toistuvuus.

The rise of the construction costs has been widely figured in nowadays news. The large number of construction projects has caused resource shortages and rise of the material prices which affects directly to the costs of the end products. Because of this, many construction companies have started to build apartment building concepts to respond to the need of reasonably priced apartments in the housing market.

The use of standardized concepts in construction supports the cost efficiency of the housing production like many other things along the whole construction process. The aim of this master’s thesis is to determine where the costs of the construction comes from and what factors affect it. This research also determines which factors and design solutions support the cost efficiency and development of the housing industry.

The theoretical part of the thesis handles the factors that affect the construction costs and it also reviews the construction process of an apartment building. The literature survey points out three subjects that support the cost-efficient construction, which are the concept construction, industrial construction processes and Lean-construction. The empirical part is done as a case study for SSR Uusimaa Oy’s Max koti-apartment building concept. The case study compares the costs and features of different façade- and balcony solutions, floor structures, the change of the number of floors, the floor design changes and ventilation- and heating system solutions. On the grounds of the case study, a proposal of the most cost-efficient design solutions for the concept was made. In addition, an action proposal for the implementation of the concept was made for the case company.

On the grounds of this thesis, we can say that the costs of the construction can be effectively inflected, and concept construction supports the cost-effectiveness of apartment buildings. The cost efficiency of concept buildings can be improved by using industrial construction processes and the ideology of Lean-construction. The case study shows that with wise choice of design solutions, the costs of a concept building can be conclusively affected. To achieve cost-efficiency in concept construction, it is important to fos-ter the collaboration of project parties, continuous learning and the repetitiveness of processes.