Rakennusten älyindikaattori rakentamisen ja korjaamisen ohjaajana liikekiinteistöissä

Abstract

Euroopan Unionin (EU) kaikesta loppuenergiankulutuksesta 40 % ja kasvi-huonepäästöistä 36 % johtuu rakennuskannasta. Rakennusten aiheuttaman ilmastokuormituksen vähentäminen onkin keskeisessä roolissa EU:n tavoitel-lessa ilmastoneutraaliutta vuoteen 2050 mennessä. Tätä varten on kehitetty rakennusten älyindikaattori (Smart Readiness Indicator, SRI). SRI:n tavoite on parantaa rakennusten energiatehokkuutta ja energiajoustoa ja siten lisätä uusiutuvan energian käyttöä ja vähentää rakennuksista johtuvaa ilmasto-kuormitusta. Tämän diplomityön laadullisessa tutkimuksessa suoritettiin yhteensä kuusi SRI-arviointia neljälle liikerakennukselle, joista kahdelle arviointi suoritettiin sekä ennen perusparannusta että sen jälkeen. Arvioinnin tulosten perusteella arvioitiin rakennuksen iän ja kunnon sekä korjaamisen vaikutusta älyvalmius-tasoon. Lisäksi arvioitiin, antavatko tulokset järkeviä viitteitä toimenpiteistä, joilla rakennuksen älyvalmiustasoa voisi parantaa. Arviointiprosessia reflek-toimalla kartoitettiin arviointimenetelmässä esiintyviä ongelmia, jotka heiken-tävät SRI:n soveltuvuutta toimia suunnittelua ohjaavana työkaluna. Tutkimuksessa todettiin, että SRI nykyisessä muodossaan ei täysin sovellu ohjaamaan liikekiinteistöjen rakentamisen ja korjaamisen suunnittelua: Arvi-ointimenetelmässä havaitut ongelmat, kuten tulkinnanvaraisuudet ja epäjoh-donmukaisuudet muun muassa johtavat tulosten vääristymiseen ja vähentä-vät järjestelmän luotettavuutta. Menetelmä ei täysin huomioi liikerakennus-ten erityispiirteitä, mikä ilmenee erityisesti hukkalämpöä hyödyntävien järjes-telmien epäoikeudenmukaisena kohteluna. Arvioinnin tuloksissa olevat vää-ristymät sekä tulosten esittämistavan heikohko luettavuus heikentävät SRI:n luonnetta ohjaavana työkaluna. Tämä korostaa arvioinnin yhteydessä annet-tavien toimenpide-ehdotusten tarpeellisuutta, mutta nykyisissä asetuksissa ne on määritetty valinnaisiksi. Toisaalta tutkimuksessa saaduista tuloksista ha-vaittiin, että tavoitteidensa mukaisesti SRI:ssä korostuvat taloteknisten järjes-telmien älykkyys ja sen vaikutus energiatehokkuuteen ja energiajoustoon huomioiden samalla myös rakennuksen käyttäjien tarpeet.

The building stock causes 40 % of all final energy consumption and 36 % of all greenhouse gas emissions in the European Union (EU). Reducing a climate stress caused by buildings plays a central role in the EU’s goal of climate neu-trality by 2050. The Smart Readiness Indicator (SRI) has been developed for this purpose. The main goal of SRI is to improve the energy efficiency and flexibility of buildings and thus increase the use of renewable energy and re-duce the climate stress caused by buildings. In this thesis, six SRI assessments for four separate commercial buildings were performed. For two of the buildings, the assessment was performed both before and after renovation. Based on the results of the assessments, the ef-fect of the building’s age, condition and renovations on the SRI-level was studied. In addition, it was assessed whether the results give reasonable indi-cations of possible actions to improve building’s smart readiness level. By re-flecting the assessment process were mapped the problems occurring in the SRI method which could weaken the suitability of the SRI to use as tool as guide for designing. This study concluded that SRI as its current form is not completely applica-ble to use as guide for construction and renovation of commercial buildings: Problems occurred in the assessment method, such as ambiguities and incon-sistencies, lead to distortion of the results and reduce the reliability of the SRI. Method does not fully consider the special features of commercial buildings, which can be seen especially in the unfair treatment of systems that utilize waste heat of building. Distortions in the results and the poor readability of the way the results are presented weaken the guiding nature of SRI. This under-lines the necessity of proposals for actions to increase smart readiness of as-sessed building but in the current regulations they are defined as optional. On the other hand, it was found that, in accordance with its goals, SRI highlights the smartness of buildings and its effect to buildings’ energy efficiency and flexibility while also considering the needs of the buildings’ occupants.