Blockchain evolution: adoption, knowledge and barriers of blockchain technology in the Finnish real estate industry

Abstract

Blockchain technology, originated from the invention of crypto currency Bitcoin, is described to have disruptive impact on all industries. Blockchain technology is in its early stage of maturity. Yet, already various use cases beyond crypto currencies have evolved. Real estate industry is considered to be slow and traditional in deploying new technologies. The evolvement and impact of blockchain as a disruptive technology and how it is shown in the real estate industry is yet rather an unexplored field.

The main focus of the thesis is in adoption, knowledge and barriers of blockchain technology in the Finnish real estate sector. The aim of the study is to recognise the state of blockchain adoption and knowledge in the Finnish real estate sector and to identify barriers related to blockchain adoption. The study is based on literature review, theoretical background and empirical research. The literature review was conducted by reading scientific literature on innovation adoption theory and evolution of disruptive technologies. Additionally, literature review covers evolution of blockchain technology and the possible impact of blockchain in the real estate industry. The empirical research was carried out as an online survey targeted to the actors of the Finnish real estate sector. The survey questions were based on the findings of the literature review and innovation adoption theory.

Main findings of the study is that the state of blockchain technology in the Finnish real estate industry is disunited both in technology adoption and knowledge. According to the results, 16 % of the survey respondents have an active state (developing, piloting or opera- tional stage) of blockchain adoption. It was also found that there is a need for solutions enabled by blockchain technology. Furthermore, biggest obstacles in adoption of blockchain technology is lack of knowledge. Additionally, unwillingness to commit and share information were found to be a challenges to blockchain adoption.

Lohkoketjuteknologia, jonka juuret juontavat kryptovaluutta Bitcoinista, on kuvailtu muuttavan kaikkia toimialoja. Lohkoketjuteknologia on vielä kehityksen alkutaipaleella. Kuitenkin monia uusia käyttökohteita on syntynyt kryptovaluuttojen lisäksi. Kiinteistöalan taas ajatellaan olevan hidas ja konservatiivinen uusien teknologioiden käyttöönottoon liittyen. Lohkoketjuteknologian vaikutuksia ja kehittymistä Suomen kiinteistöalalla on kuitenkin tutkittu melko vähän.

Diplomityö keskittyy tarkastelemaan lohkoketjuteknologioiden hyödyntämistä Suomen kiinteistöalan näkökulmasta teknologian omaksumisen, tietämyksen sekä haasteiden kautta. Tutkimuksen tarkoituksena on tunnistaa lohkoketjuteknologian omaksumisen sekä osaamisen tilaa ja identifioida käyttöönoton esteitä. Diplomityö perustuu kirjallisuuskatsaukseen, teoreettiseen viitekehykseen sekä empiiriseen tutkimusosioon. Kirjallisuuskatsaus on toteutettu tarkastelemalla tieteellisiä artikkeleja liittyen innovaatioteoriaan sekä disruptiivisten teknologioiden kehittymiseen. Lisäksi kirjallisuuskatsauksessa tarkasteltiin lohkoketjuteknologian kehittymistä sekä sen mahdollisia vaikutuksia kiinteistöalaan. Empiirinen osio toteutettiin kyselytutkimuksena, joka kohdennettiin Suomen kiinteistöalan toimijoille. Kyselytutkimuksessa käytetty lomake rakentui kirjallisuuskatsauksen sekäinnovaatioteorian pohjalta.

Tutkimuksen pääasiallinen tulos on, että lohkoketjuteknologian tila Suomen kiinteistö- alalla on jakautunut sekä sen omaksumisen ja käyttöönoton että osaamisen näkökulmasta. Kyselytutkimuksessa tulokset osoittavat, että 16 % vastaajista on aktiivisesti (kehittämässä, pilotoimassa tai valmis sovellus) omaksumassa lohkoketjuteknologian käyttöönottoa. Lohkoketjuteknologian omaksumisen ja käyttöönoton suurimpia haasteita Suomen kiinteistöalalla on kuitenkin vielä tietämyksen puute. Lisäksi haluttomuus sitoutua ja jakaa tietoa nähtiin haasteena lohkoketjuteknologian käyttöönotolle.