Browsing by Author "Wiiala, Timo"
Now showing 1 - 2 of 2
- Results Per Page
- Sort Options
- Liikehuoneiston vuokran korotuksesta muuttuvissa olosuhteissa
School of Business | Bachelor's thesis(2023) Wiiala, TimoLiiketilojen vuokrausta säätelevät lait sekä vuokranantajan ja vuokralaisen välinen sopimus. Vuokran taso määräytyy sopimuksen mukaisesti. Jommallekummalle sopijapuolelle saattaa tulla tarve laskea tai korottaa vuokraa yli sen, mitä on sovittu. Covid-19-pandemia aiheutti joillakin liiketoiminnan aloilla merkittäviä tarpeita muuttaa liikehuoneistosta maksettavan vuokran määrää siksi, että pandemian vuoksi vuokralaisten tulot olivat vähentyneet. Vuokrahuoneistoa ei voitu käyttää, ainakaan täysimääräisesti, sovittuun tarkoitukseen, mistä johtui asiakaskato. Venäjän käymä hyökkäyssota Ukrainassa on aiheuttanut välillisiä- ja kerrannaisvaikutuksia maailmantalouteen. Energian hinta Euroopassa ja Suomessa on noussut huomattavasti. Raaka-aineiden hinta on kohonnut ja saatavuus vaikeutunut. Inflaatio on kohonnut korkeammaksi kuin vuosikymmeniin. Korot ovat nousseet merkittävästi. Kaikki nämä muuttuneet olosuhteet yhdessä ovat nostaneet kiinteistönpidon huolto-, korjaus- ja ylläpito- sekä rahoituskustannuksia siinä määrin, että vuokranantajille on tullut tarvetta nostaa vuokria enemmän kuin on aikaisemmin sovittu. Tässä tutkielmassa perehdytään siihen, mitä oikeudellisia keinoja vuokranantajalla on korottaa liikehuoneistojen vuokria kustannustason nousua vastaavaksi. - Liikehuoneiston vuokrasopimus riskinhallintainstrumenttina
School of Business | Master's thesis(2024) Wiiala, TimoLiiketilat ovat useimmille liikkeenharjoittajille fundamentaalinen välttämättömyys, ja niiden hallintaan liittyvät ehdot ovat ratkaisevia liiketoiminnan perusedellytysten toteutumiselle ja toiminnan jatkuvuudelle. Tämä tutkielma selvittää, minkälaisilla menetelmillä, hallintarakenteilla ja vuokrasopimusehdoilla kauppakeskusten liikehuoneistojen vuokrauksen osapuolten liiketoiminnan mahdollisimman korkea tuottavuus voidaan saavuttaa. Laadun ja tehokkuuden parantumisen mittana pidetään riskien ja haitallisten kustannusten minimointia. Vuokrasopimuksen osapuoli kantaa lähtökohtaisesti itse riskin siitä jos sopimus muuttuu kannattamattomaksi olosuhteiden muutosten seurauksena. Tällä on tässä tutkimuksessa erityinen huomioarvo pohdittaessa, miten muuttuvien olosuhteiden tuomaan jälkiperäiseen riskiin reagoidaan liikehuoneiston vuokrasopimussuhteessa. Tarkastelu kohdistuu sopimuksen syntyyn, rakenteeseen ja sopijapuolten välisiin sopimusehtoihin. Sopimuksen onnistumista arvioidaan toimivan yhteistyön ja riskinhallinnan näkökulmasta. Kirjoituksessa arvioidaan sopimuksen tehokkuutta kuvaavia muuttuvia ehtoja sekä sopijapuolten vaikutusmahdollisuuksia erilaisin sopimusmekanismein. Tutkimuksen tarkoitus on löytää elementtejä, jotka edistävät kummankin sopijapuolen etuja. Työssä tuodaan esiin ennakoivan sopimisen ajatusmalli lisättynä tapauskohtaisesti huomioitavilla riskianalyyseillä, sopimusmuotoilulla ja laajasti pohjustetulla sopimusoikeusteoreettisella aineistolla. Huomioon on otettu sekä teoreettinen oikeusdogmaattinen että käytännöllinen liiketaloudellinen näkökulma.