Browsing by Author "Ventovuori, Tomi"

Filter results by typing the first few letters
Now showing 1 - 7 of 7
  • Corporate social responsibility drivers for the real estate investor
    (2012) Kuoppa, Kimmo
     School of Engineering | Master's thesis
    In today's business environment, issues related to corporate social responsibility (CSR) and environmental values have become increasingly important. Generally, it is not considered acceptable to make profits at the expense of society or environment in any field of business. As buildings have significant environmental, social and environmental impacts to the society, real estate investors can promote sustainable development and urbanization by engaging to CSR activities. This research investigates CSR from real estate investors' perspective. The focus is in exploring CSR implementation, identifying the most significant CSR drivers for real estate investors operating in the Nordic countries and classifying these drivers. In addition, the purpose of this study is to find out what kind of benefits can be achieved by engaging in CSR activities and what is the significance of CSR in the future for real estate investors. These questions are discussed based on existing academic literature and empirical research conducted as a structured survey. The survey was sent to 171 largest real estate investors and owner operating in the Nordic region, obtaining a response rate of approximately 26 %. According to the survey results, investors strongly believe that CSR adds value to the business. Only a small minority of the investors have made no commitments to CSR. Investors consider opportunities for improving corporate image and evolving green preferences of tenants as the most significant CSR drivers. Furthermore, property level factors, such as increased market value, decreased costs and opportunities related to marketing and branding are considered remarkable CSR drivers as well. Investors have identified the importance of existing building stock in reducing environmental impact of building and construction sector. Greening of existing building stock is considered economically feasible as well. Importance of CSR increases in the future when making investment decisions and choosing investment targets especially due to increasing tenant demand for green buildings. However, building certificates, such as LEED and BREEAM are not the final solution but the first step when reducing environmental and social impacts of the building and construction sector.
  • Kiinteistöjohtamisen sopimuskäytännön kehittäminen
    (2001) Ventovuori, Tomi
     Helsinki University of Technology | Master's thesis
    Diplomityön tavoitteena on tuottaa perustietoa kiinteistöjohtamisen sopimuksen laatimiseen vaikuttavista tekijöistä, jonka pohjalta yritykset kykenevät luomaan omaan liiketoimintaansa soveltuvia sopimuksia. Diplomityössä syvennytään kotimaiseen sopimusoikeuteen sekä ulkomaisiin kiinteistö- ja toimitilajohtamisen sopimusehtoihin. Diplomityön tuloksena laadittiin kiinteistöjohtamisen esimerkkisopimus, jonka avulla selkeytetään alan sopimuskäytäntöä ja tuodaan esille sopimuksen tekemiseen vaikuttavat asiat. Diplomityössä ei ole kuitenkaan kuvattu yksityiskohtaisesti sopimuksen palvelusisältöä, vaan esimerkkisopimus antaa käsityksen siitä, millaisia ehtoja voidaan sisällyttää kiinteistöjohtamisen sopimukseen. Kyseessä on siis esimerkkisopimus, eikä yleinen mallisopimus. Diplomityö on tehty kirjallisuustutkimuksena. Tutkimuksessa on syvennytty kotimaiseen sopimuskäytäntöön ja analysoitu ulkomaisia kiinteistöjohtamisen sopimusehtoja. Sopimusehdoista on haettu esimerkkisopimukselle sisältöä. Kotimaiseen sopimuskäytäntöön syventyminen ja ulkomaisiin sopimuksien analysointi muodostavat tutkimuksen empiirisen osan, jonka pohjalta esimerkkisopimus on laadittu. Tämä diplomityö on osa Teknillisen korkeakoulun rakentamistalouden laboratorion laajempaa kiinteistöhallinnan Kokonaispalvelusopimukset -tutkimusta, jonka tavoitteena on tuottaa perustietoa kiinteistöjohtamisen ja palvelujen sopimusprosessista kiinteistöalalle. Tässä osatutkimuksessa on kehitetty kiinteistö- ja toimitilajohtamispalveluja ja alan sopimuskäytäntöä. Tämä tutkimus on osa TEKES:n Rembrand -teknologia-ohjelmaa. Tutkimuksen johtoryhmään kuuluvat Sponda Oyj, YIT Rapido Kiinteistöpalvelut Oy, SOK Kiinteistötoiminnot, Merita kiinteistöt Oy, ISS Suomi Oy, ABB Kiinteistöpalvelut Oy ja Nokia Oyj.
  • Digitaaliset työkalut pienvuokralaisten tilahaussa
    (2017-08-28) Suokannas, Leo
     Insinööritieteiden korkeakoulu | Master's thesis
    Suomen kiinteistömarkkinoilla on asiakassegmentti, jota ei tällä hetkellä palvella tarpeeksi hyvin. He ovat pienvuokralaiset, jotka sijoittuvat alle 500 neliön tiloihin. Heidän apunaan ovat tällä hetkellä kiinteistöjen välittäjät sekä toimitilojen portaalit, jotka eivät kuitenkaan palvele heitä parhaalla mahdollisella tavalla. Vuokralaisedustuksen liiketoimintamalli on korjannut tätä ongelmaa suurempien vuokralaisten osalta, mutta pienvuokralaisille tämä ratkaisu ei vielä sovellu. Vielä ei siis ole olemassa ratkaisua, jolla tätä suurta asiakaskuntaa voitaisiin palvella tehokkaasti. Ala on kuitenkin nyt muutoksessa ja uusia liiketoimintamalle-ja sekä digitaalisia työkaluja kehitetään jatkuvasti. Työssä pyritään ratkaisemaan, miten pienvuokralaisia voitaisiin palvella uusin digitaalisin työkaluin. Ensin tutustutaan uusin liiketoimintamalleihin sekä tilahaun prosessiin nykymuodossaan. Tämän tueksi vertaillaan Suomen neljää suurinta toimitilaportaalia sekä tutustutaan kiinteistöalan muihin sovelluksiin. Tämä kirjallisuuskatsaus muodostaa työn ensimmäisen osuuden. Työn toisessa osuudessa toteutetaan puolistrukturoituja teemahaastatteluita pienvuokralaisille sekä vuokranantajille. Haastattelut koostuvat kahdeksasta vuokralaisyrityksen ja kuudesta vuokranantajan edustajan haastattelusta. Sekä kirjallisuuskatsauksen että haastatteluiden myötä tunnistetaan useita alan kehityskohtia, joihin uusilla digitaalisilla työkaluilla voitaisiin keskittyä. Sekä vuokralaiset että vuokranantajat näkevät alan kehittyvän digitaaliseen suuntaan ja ottaisivat tämän myötä mielellään käyttöönsä uusia työkaluja. Työn lopuksi esitellään kolme vaihtoehtoista työkalua, joilla pienvuokralaisia voisi jatkossa palvella paremmin.
  • Elements of sourcing strategy in facilites management services : decision categories and choices
    (2007-11-23) Ventovuori, Tomi
     Doctoral dissertation (article-based)
    It is commonly suggested that effective procurement planning and management of FM services can directly affect the relative success of an organization's business. Therefore, it is surprising that only a few organizations and a few studies have focused on the development of sourcing strategy in FM services or their essential elements, such as outsourcing decisions, service bundling and the selection of relationship type. The lack of theoretical frameworks is perhaps one reason why strategic planning of sourcing is found to be ignored in the field of FM. This study presents the elements of sourcing decisions that are essential for the development of sourcing strategy in FM services, and integrates five scientifically reviewed research papers. The objectives of the study are to identify the different types of sourcing decisions and the alternative choices within the FM services sourcing strategy. Furthermore, the factors used for justifying a specific decision in sourcing FM services are identified and implications of the supply environment in FM services market for identified decisions are discussed. Based on literature review, a theoretical framework for FM service sourcing strategy was developed. The framework was used to examine the sourcing strategies in four case organizations. The case data were collected by using semi-structured interviews, open-ended questionnaires and focus group interviews. Later, the case data was supplemented with market data which were collected from Finnish service companies by using a questionnaire. The market data was aimed to generate additional information for decisions and choices of the framework from a FM services market perspective. This dissertation points out that the realized sourcing strategies in the FM services context are an integration of the different sourcing decisions that have features of different sourcing strategy approaches earlier presented in the supply chain management and FM literature. As information on a certain market is important for the buyers in making well-grounded sourcing decisions, it is suggested that the buyers of FM services should conduct systematic research of the markets prior to competitive bidding. By using a novel framework for selecting sourcing strategy in FM services, the buyers can make more rational sourcing decisions.
  • Yksityisten palveluiden hyödyntäminen kuntasektorilla kiinteistö- ja toimitilajohtamisen näkökulmasta
    (2007) Mäkinen, Toni
     Helsinki University of Technology | Master's thesis
    Tässä tutkimuksessa käsitellään kuntasektorin vaihtoehtoisia tapoja järjestää kiinteistö- ja käyttäjäpalveluidensa tarjonta. Suomen kuntasektori elää tällä hetkellä murroksessa, mikä näkyy esimerkiksi lukuisina kuntaliitoksina. Varsinkin pienillä kunnilla on taipumus kärsiä taloudellisista ongelmista, mikä heijastuu myös kunnan palveluntuotantoon sekä niiden organisointiin. Taloudellisten ongelmien tapauksissa kunnat ovat pakotettuja selvittämään, miten palvelutarjonta pystytään turvaamaan. Tutkimuksen tavoitteena on löytää keinoja, miten yksityisiä palveluita hyödynnetään kuntasektorilla kiinteistö- ja toimitilajohtamisen näkökulmasta. Esimerkiksi sosiaali- ja terveydenhuoltopalvelut sekä koulutuspalvelut rajataan tutkimuksen ulkopuolelle. Tutkimusmenetelmänä käytetään usean tapauksen tutkimusta, jonka teoreettinen viitekehys on haettu kuntasektoria koskevasta kirjallisuudesta. Tapauksina esitellään kohdekunnissa suoritettujen haastatteluiden perusteella viisi erilaista palveluiden organisointimuotoa kuntasektorilla. Tutkimuksen perusteella näyttää siltä, että yksityiseltä sektorilta oikein tilatut palvelut ovat edullisempia kuin kunnan itse tuottamat palvelut. Ostopalvelut kuitenkin vaativat paljon ohjausta ja valvontaa tilaajaosapuolelta, mikä hankaloittaa todellisten kustannussäästöjen määrittämistä. Lisäksi kunnan itse tuottamien palveluiden laatutason katsottiin olevan jossain tapauksissa hieman korkeammalla tasolla kuin yksityiseltä sektorilta tilattujen palveluiden. Selkeää vastausta yleisesti parhaimmin toimivasta mallista on hankala antaa tutkimuksen perusteella. Jokainen kunta on ainutlaatuinen esimerkiksi koon, asukasluvun, sijainnin sekä talouden suhteen, joten palveluiden organisointivaihtoehtoja tuleekin kunnissa vertailla kuntaympäristölle ominaiset tekijät huomioon ottaen. Oli kunnan järjestämä palveluiden organisointitapa mikä hyvänsä, tulee kunnan pystyä edelleenkin kehittämään omaa organisaatiotaan sekä toimintojaan, jotta sisäiset ongelma pystyttäisiin minimoimaan pitkällä aikavälillä.
  • Framework for office workplace certification
    (2013) Ojamo, Jussi Hermanni
     School of Engineering | Master's thesis
    Current workplace research is mainly focused on studying the effect of one factor to another and literature lacks a comprehensive study where office workplace is discussed as an entirety. Workplace is a complex construction of divergent elements, which are connected to each other with various relationships and thus, should not be oversimplified. The quality of workplace is evaluated from two perspectives: the user organisation perspective and employee perspective. This study aims to evaluate the workplace as an entirety and identify components of good workplace, which can be used as a basis for workplace certification framework. The research answers to following research questions:. 1. Which are the components of good office workplace? 2. Which are the key components of office workplace certification? 3. What kind of benefits the office workplace certification produces for the user organisation? The study was conducted with an addictive reasoning approach, including literature review and empirical study performed by semi-structured interviews. Theoretical framework for workplace certification was developed from the literature review, which was subsequently refined using the empirical study results. The interviews entailed a weak market test for the workplace certification practice. The quality and goodness of office workplace is based on workplace's ability to support organisation's core business and work processes, and on the conformity with organisational objectives and management practices. In addition, workplace has to satisfy certain human needs in order to enable working in the environment. Key components of good workplace comprise the foundation for the workplace certification framework. Other identified components were individual components of different workplace elements: the physical element, the virtual element, the social element and the financial element. The benefits provided by workplace certification were recognized to mainly improve user organisation processes and decision making. The weak market test indicated that workplace certification could be used for benchmarking and as a guideline.
  • Kustannushallintamenetelmät kiinteistöpalveluiden hankinnassa
    (2005) Hokkanen, Perttu
     Helsinki University of Technology | Master's thesis
    Tutkimuksen tarkoituksena oli hankintatoimen kehittäminen kiinteistöliiketoiminnassa. Tutkimuksen tavoitteena oli tunnistaa kiinteistöpalveluihin soveltuvat hankintatoimen kustannusten hallintamenetelmät sekä luoda malli kustannusten seuraamiseksi. Tutkimuksessa tutkittiin kiinteistöpalveluiden hankinnassa pääsääntöisesti käytettäviä sekä kiinteistöpalveluiden hankintaan soveltuvia kustannushallintamenetelmiä. Menetelmiä tarkasteltiin kiinteistöpalveluiden tilaajan näkökulmasta. Tutkimus suoritettiin kirjallisuustutkimuksena. Aineistona käytettiin aihealueeseen kuuluvia tieteellisiä artikkeleita sekä alan ammattikirjallisuutta. Koska kiinteistöpalvelujen hankintaa ja kustannusmenetelmiä kuvaavaa kirjallisuutta on vähän, hyödynnettiin työssä tavaroiden ja palveluiden hankintoja sekä yrityksen laskentatoimea käsittelevää kirjallisuutta. Lisäksi tutkimuksen toissijaisena aineistona käytettiin varmentavia asiantuntijahaastatteluja, joiden tarkoituksena oli selvittää keskeiset kiinteistöpalvelujen hankintatoimeen vaikuttavat kustannustekijät. Diplomityön tuloksena havaittiin, että merkittävimmät kiinteistöpalveluiden hankintakustannuksia muodostavat tekijät, ovat henkilöstökustannukset, konsultointikustannukset, järjestelmä- ja atk-kustannukset sekä tilakustannukset. Tutkimuksen perusteella todettiin hankintatoimen kokonaiskustannusmenetelmän (Total Cost of Ownership) yhdessä toimintokohtainen kustannuslaskennan kanssa soveltuvan hyvin kiinteistöpalveluiden hankinnan kustannusten määrittämiseksi. Diplomityön tuloksena määritettiin laskennallinen malli kiinteistöpalveluiden hankinnan kokonaiskustannusten laskemiseksi