Aaltodoc Repository :: Browsing by Author "Pulkka, Lauri"

Browsing by Author "Pulkka, Lauri"

Now showing 1 - 20 of 20

Applicability of the smart readiness indicator for cold climate countries
(MDPI AG, 2019-04-01) Janhunen, Eerika; Pulkka, Lauri; Säynäjoki, Antti; Junnila, Seppo; Department of Built Environment; Real Estate
In the EU's revised Energy Performance of Buildings Directive (EPBD), a smart readiness indicator (SRI) was introduced as an energy efficiency activity to promote smart ready technologies (SRT) in the building sector. The proposed methodology is based on the evaluation of building services and how they contribute on SRT. The purpose of this paper is to explore the applicability of the SRI to cold climate countries in Northern Europe. The Northern European countries are an interesting test environment for the indicator because of their advanced information and communication technology and high building energy consumption profiles. The findings imply that regardless of the SRI's conceptualization as a system oriented (smart grid) approach, in its current form, it was not able to recognize the specific features of cold climate buildings, specifically those employing advanced district heating (DH) systems. Another, more practical, implication of the study was that due to the subjective nature of the proposed process for selecting SRI relevant building services, the applicability of SRI as a fair rating system across the EU member states is problematic.
Building a concept of life-cycle service, case: piping renovation
(2018-03-19) Erla, Tommi; Wikström, Ville; Pulkka, Lauri; Insinööritieteiden korkeakoulu; Junnila, Seppo
This master’s thesis studies the concept or piping renovation as a life-cycle service. The goal is to produce a model how to provide such a service and which are the key elements to bring value to a potential customer. Research method is exploratory case study with total of 17 interviews consisting of personnel from case company, external experts and customers. Literature review covers themes of servitization, life-cycle offering, risk management and finance. Concepts of service-dominant logic and integrated solution are in the center of the theoretical framework. The research indicates that risk management and customer experience are the key themes the service model should be founded on. The service is complex combining designing, planning, execution and maintenance of the entire plumbing network. It is essential to provide predictability, reliability, risk transfer and great customer service for the client. The value is co-created in close and long relationship with deep mutual trust. From the customer perspective adopting such a service model is a strategic move and choice, since it is totally different procurement and execution method compared to those the market has been offering. A potential challenge the modelled service may face are prejudices and attitudes the traditional business field have.
Business strategies in large construction companies in European union
(2017-12-11) Kailasto, Janne; Pulkka, Lauri; Insinööritieteiden korkeakoulu; Junnila, Seppo
Changes in tenant mixes in Nordic shopping centers
(2017-09-25) Metsi, Sofia; Pulkka, Lauri; Insinööritieteiden korkeakoulu; Junnila, Seppo
Retailing is constantly changing due to the external challenges it faces. Increasing competition, changing consumer habits and requirements, technological innovations, and economical and demographic trends demonstrate examples of such. The ongoing megatrend of digitalization has yielded an increase in online channels, which has resulted as pressure on shopping center environment. Real estate investors are required to enhance and develop the existing shopping center environment in order to differentiate and provide something that online channels cannot supply. One way is to improve the tenant mix of a specific center. In this thesis, the goal is to investigate how tenant mixes have changed throughout the increase of e-commerce in the Nordic region. In order to achieve the goal of the thesis, research questions are divided as follows. The main research question is How tenant mixes have changed in Nordic shopping centers during the increase of e-commerce? Additionally, there are three sub-questions 1) What kind of changes are there in tenant categories? 2) Have these changes affected performance of the center? 3) How will tenant mixes change in the future? The research questions have been approached with literature review and multiple-case study. The literature review aims to gather background information and a theoretical perspective for the study and to better the understanding of the topic in general. The multiple case studies include five shopping centers (3 in Finland, 2 in Sweden) that have undergone redevelopment: Iso Omena, IsoKristiina, Koskikeskus, Stenungstorg and Kista Galleria. These cases are approached with data analysis as well as thematic interviews. The numerical changes of tenant mixes are investigated by comparing the data before the project and in the current situation. Changes are analyzed based on Gross Leasable Area, Gross Rental Income, and number of stores of each sale groups. Additionally, changes in operative performances are gathered by data analysis. Thematic interviews present Commercial Directors’ view of the changes related to the specific case centers. They also describe the future of the tenant mix and additionally revise the concept of an ideal tenant mix. Findings of this thesis describe that there are only small changes in tenant mixes, but an obvious trend can be identified. The most increased tenant groups are cafes and restaurants, services, and offices as well as specialty stores. At the same time, the largest decrease was driven by department stores. The sale groups of clothes and fashion, health and beauty, and home and leisure have remained quite stable. As a conclusion, the tenant mix of the shopping center should be experienced as a tool to tackle the impact of e-commerce to attract consumers. Moreover, a strategical tool should be created in order to measure and improve the tenant mix, having the owner actively focus on the development in tenant mix(es).
Collaboration in Discontinuous Innovation in the Construction Industry
(Aalto University, 2016) Pulkka, Lauri; Rakennetun ympäristön laitos; Department of Built Environment; Real Estate Business; Insinööritieteiden korkeakoulu; School of Engineering; Junnila, Seppo, Prof., Aalto University, Department of Built Environment, Finland
The construction industry holds great societal, environmental and economic importance. Innovation is central to the industry's attempts to simultaneously respond to challenges of increasing urbanization, climate change mitigation and stalling productivity. Construction is inter-organisational by nature, and collaboration is required to successfully introduce and implement new ideas. This is particularly true for more radical change, discontinuous innovation, which is the focus of the dissertation. The main aim of the research is to develop a better understanding of the inter-organisational dynamics of discontinuous innovation in the construction industry. How should organisations collaborate to spur innovation? The research combines quantitative and qualitative methods; a mixed methods design is employed. The quantitative component consists of a study using survey data. The analysis of the survey is explorative in nature. All inferences are based on descriptive statistics. The qualitative component consist of studies that follow a single, comparative and multiple case study design. The data consists of interviews, documents and participant observation. Discontinuous innovation requires closer and more active collaboration. Three arguments concerning the nature of collaboration are made. First, successful discontinuous innovation depends on gaining momentum for the innovation process. Adopting an innovation-centric rather than firm centric approach to innovation management is suggested. Second, gaining momentum is also facilitated when innovation is aligned with regulation and the dominant technological trajectory. Third, networks that operate according to the ecosystem principles are more conducive to innovation, possibly because such networks are able to prioritise collective value creation over value appropriation. The research contributes to the understanding of change in an industry known for its conservativeness and uninnovativeness. It shows that discontinuous innovation does not require re-inventing the wheel but a combination of practices that are already being used in the construction industry. The findings have implications for firms wanting to pursue discontinuous innovation and for construction innovation research, but also for regulators, who do not always understand their major impact on the value creation of construction networks, and for funding agencies, who should consider reallocating some of their funding from individual organisations to networks pursuing innovation.
Creating a strategy framework for investor real estate management
(Emerald, 2023-05-11) Autio, Pauli; Pulkka, Lauri; Junnila, Seppo; Department of Built Environment; Real Estate
Purpose: The aim of this paper is to introduce a framework that helps to identify strategic themes on which real estate investors form their strategies. A holistic approach to strategic management in real estate management has enjoyed popularity in corporate real estate research, while similar research has been lacking from the investor-based real estate management. Design/methodology/approach: The research design consists of two main parts: 1) formulating propositions based on existing literature and 2) attempting to validate the propositions through a qualitative interview study with major real estate owners in Finland. Findings: The main finding is that the current real estate investors reflect the transient nature of competitive advantages and assess their strategies accordingly. The companies consider the traditional profitability and revenue growth aspects of their business but also a more long-term future growth dimension. As an outcome, the investors base their strategies on eight strategic themes which are “Innovation”, “ESG”, “Marketing and sales”, “Financial management”, “Leasing management and tenant satisfaction”, “Competitive environment and portfolio management”, “Outsourcing and strategic partnerships” and “Cost and operation optimization”. Research limitations/implications: This paper opens opportunities for future research concerning different strategies in real estate investment business and their impacts. Practical implications: The presented framework provides support for real estate investors to create real estate management strategy or to evaluate their current strategy and to recognize operational actions and decisions that are relevant for their strategy. Originality/value: This paper provides an extension to corporate real estate (CRE) literature by showing that the CRE theories are adaptable to real estate investment and provide value for their strategic management. This paper also contributes to real estate investment literature by providing a well-founded and empirically contested strategic management framework, the IREM framework, for identifying strategic themes on which real estate investors form their strategies.
Data commercialisation: Extracting value from smart buildings
(2017-11-10) Säynäjoki, Antti; Pulkka, Lauri; Säynäjoki, Eeva Sofia; Junnila, Seppo; Department of Built Environment; Real Estate
The purpose of this paper is to explore the current state of data commercialisation and external distribution in the Finnish real estate and construction (REC) sector. We focus on how companies could more effectively benefit from digitalisation, with more holistic utilisation of data from smart buildings. We assess the current state of data utilisation and distribution using a start-up company analysis and industry workshops. According to our research, the data from smart buildings is gathered on a large scale but very seldom distributed outside company borders. The reason for this almost non-existent external data distribution is the lack of value of the external data. As a solution, we propose the Internet of Buildings framework. The framework is based on a platform ecosystem model that is complemented with data commercialisation roles. It takes into account the current data-related opportunities and challenges in the sector. Within the framework, we suggest stakeholder roles and modes of interaction that promote value creation from smart building data. The framework can be used as a starting point for developing data commercialisation and external data distribution in the sector.
Digitaaliset työkalut pienvuokralaisten tilahaussa
(2017-08-28) Suokannas, Leo; Pulkka, Lauri; Ventovuori, Tomi; Insinööritieteiden korkeakoulu; Junnila, Seppo
Suomen kiinteistömarkkinoilla on asiakassegmentti, jota ei tällä hetkellä palvella tarpeeksi hyvin. He ovat pienvuokralaiset, jotka sijoittuvat alle 500 neliön tiloihin. Heidän apunaan ovat tällä hetkellä kiinteistöjen välittäjät sekä toimitilojen portaalit, jotka eivät kuitenkaan palvele heitä parhaalla mahdollisella tavalla. Vuokralaisedustuksen liiketoimintamalli on korjannut tätä ongelmaa suurempien vuokralaisten osalta, mutta pienvuokralaisille tämä ratkaisu ei vielä sovellu. Vielä ei siis ole olemassa ratkaisua, jolla tätä suurta asiakaskuntaa voitaisiin palvella tehokkaasti. Ala on kuitenkin nyt muutoksessa ja uusia liiketoimintamalle-ja sekä digitaalisia työkaluja kehitetään jatkuvasti. Työssä pyritään ratkaisemaan, miten pienvuokralaisia voitaisiin palvella uusin digitaalisin työkaluin. Ensin tutustutaan uusin liiketoimintamalleihin sekä tilahaun prosessiin nykymuodossaan. Tämän tueksi vertaillaan Suomen neljää suurinta toimitilaportaalia sekä tutustutaan kiinteistöalan muihin sovelluksiin. Tämä kirjallisuuskatsaus muodostaa työn ensimmäisen osuuden. Työn toisessa osuudessa toteutetaan puolistrukturoituja teemahaastatteluita pienvuokralaisille sekä vuokranantajille. Haastattelut koostuvat kahdeksasta vuokralaisyrityksen ja kuudesta vuokranantajan edustajan haastattelusta. Sekä kirjallisuuskatsauksen että haastatteluiden myötä tunnistetaan useita alan kehityskohtia, joihin uusilla digitaalisilla työkaluilla voitaisiin keskittyä. Sekä vuokralaiset että vuokranantajat näkevät alan kehittyvän digitaaliseen suuntaan ja ottaisivat tämän myötä mielellään käyttöönsä uusia työkaluja. Työn lopuksi esitellään kolme vaihtoehtoista työkalua, joilla pienvuokralaisia voisi jatkossa palvella paremmin.
Ecosystem Dynamics in Industry Transformation (EDIT) - Projektin loppuraportti
(Aalto University, 2016) Pulkka, Lauri (toim.); Rajakallio, Karoliina; Pässilä, Pia; Paavola, Lauri; Pulkka, Lauri
EDIT-projektin tavoitteina oli ymmärtää digitalisaation aiheuttaman murroksen vaikutuksia eri toimijoille ja liiketoimintamalleille sekä kehittää uusia avauksia innovaatiopolitiikkaan. Projektissa keskityttiin kahteen yhteiskunnan kannalta keskeiseen sektoriin, joilla digitalisaatio on vasta aluillaan: kiinteistö- ja rakennusalaan sekä kaupan alaan. Tutkimus toteutettiin Aalto-yliopiston Insinööritieteiden ja Kauppakorkeakoulun yhteistyönä ja Tekesin tuella 1/2014–12/2015. Tämä julkaisu on hankkeen tuloksia esittelevä loppuraportti.
How to Succeed in Low-Energy Housing—Path Creation Analysis of Low-Energy Innovation Projects
(2015) Pässilä, Pia; Pulkka, Lauri; Junnila, Seppo; Department of Real Estate, Planning and Geoinformatics; Department of Built Environment
The low-energy and the nearly zero-energy buildings trend is calling for radical new innovations from the construction industry. This study uses path creation theory to examine two innovation concepts for low-energy housing in Northern Europe with contrasting outcomes—with one being an apparent market success and the other a disappointment. The results highlight two issues behind the success, one of a systemic nature and the other concerning innovation management. First, the development of energy efficiency regulations and the dominant technological trajectory regarding low-energy houses are interdependent. However, it seems that while supporting the trajectory of the innovation developed in the first case, regulators created virtually insurmountable cognitive and normative obstacles to finding alternative technological pathways. Second, the significance of proof of concepts for new innovations cannot be underestimated. The importance of a pilot project rests not only on showcasing and testing the technology,but also on its ability to increase political support, investments, and public awareness. The study implies that low-energy construction seems to be the next great challenge, one where genuine co-operation between the industry, public authorities and academia is a prerequisite for success
Internet of Buildings - Tutkimushankkeen loppuraportti
(Aalto University, 2017) Säynäjoki, Antti; Säynäjoki, Eeva; Pulkka, Lauri; Junnila, Seppo; Rakennetun ympäristön laitos; Department of Built Environment; Kiinteistöliiketoiminta; Insinööritieteiden korkeakoulu; School of Engineering
Internet of Buildings -tutkimushankkeessa pyrittiin edistämään kiinteistö- ja rakennussektorin (KIRA) digitalisaatioedellytyksiä. Älykkäistä rakennuksista saatava data on digitalisoituvan liiketoiminnan uusi avainresurssi KIRA-sektorilla. Hankkeen tutkimuksen perusteella älykkäistä rakennuksista saatavaa dataa hyödynnetään omassa liiketoiminnassa, mutta levitetään vain harvoin yritysrajojen ulkopuolelle. Syynä tähän ovat puutteet datan arvonmuodostuksessa sekä levittämisessä tarvittavissa rooleissa. Tutkimushankkeen päälöydös on Internet of Buildings -viitekehys, joka havainnollistaa sekä datan kaupallistamisessa että ulkoisessa levittämisessä tarvittavia alustaekosysteemejä sekä yritysten rooleja niissä. Tutkimuksen löydökset edesauttavat KIRA-sektorin yrityksiä hyötymään kokonaisvaltaisemmin datasta sekä edistyksellisessä analytiikassa että liiketoiminnan transformaatiossa.
Leasability Index - attributes affecting office building leasability
(2021-12-13) Tanskanen, Ville; Pulkka, Lauri; Insinööritieteiden korkeakoulu; Viitanen, Kauko
This study acts as a preliminary study for the development of Leasability Index. At the case company, estimations on the leasability of office buildings are based on subjective assumptions made by the property professionals. To make the transition from subjective assumptions to objective estimations, the case company has conceptualized a new office building leasability assessment tool called Leasability Index, which assesses office building leasability through office building attributes, location attributes and predetermined commercial heads of terms attributes set by the property owner. However, it is still unclear which attributes are deemed important in determining office building leasability as there seems to be a gap in previous academic research from office building leasability perspective. The objective of this study is to identify office building attributes, location attributes and predetermined commercial head of terms attributes from previous rent determination and survey-based studies and to discover which of these identified attributes are deemed to be important regarding office building leasability. Altogether 62 attributes were identified from the previous studies in literature review section. The importance of these attributes regarding office building leasability is tested in a case study with a survey for property professionals who actively participate in lease negotiations and work at the case company. The survey results were analysed by calculating two key figures: average score and balance figure. In overall comparison, office building attributes and predetermined commercial heads of terms attributes were perceived more important than location attributes. The most important individual attributes were attributes that relate to office building’s functionality, frequently used incentives and office building services that facilitate easy commuting to the office building. The results of the survey were mostly aligned with findings of the previous studies. The least important attributes were attributes that are more commonly associated with industrial buildings. Additionally, most location services and rarely used incentives were found to be unimportant in office building leasability. The obtained results can be used as suggestions as to which attributes data should be collected of. Less important attributes need to be further discussed whether they can be excluded from the Leasability Index prototype. The technical production and feasibility of the Leasability Index still need to be discussed and evaluated more thoroughly as at the time of writing Leasability Index is still in conceptualization stage.
Loppukäyttäjän rooli rakennushankkeen eri vaiheissa
(2016-04-24) Hännikäinen, Simo; Pulkka, Lauri; Insinööritieteiden korkeakoulu; Hiironen, Juhana
Luova kestävyys - Ekologinen kestävyys työ- ja elinkeinoministeriön innovaatiopolitiikassa
(Aalto University, 2012) Pulkka, Lauri; Maankäyttötieteiden laitos; Department of Real Estate, Planning and Geoinformatics; Kiinteistöliiketoiminnan tutkimusryhmä; Insinööritieteiden korkeakoulu; School of Engineering
Raportissa tarkastellaan, miten ekologisesta kestävyydestä puhutaan työ- ja elinkeinoministeriön innovaatiopolitiikassa. Tutkimusaihe on ajankohtainen, koska ilmastonmuutoksen ja talouskriisin puristuksissa nimenomaan innovaatioita on yhä pontevammin ehdotettu tavaksi ratkaista samanaikaisesti yhteiskunnan taloudelliset ja ympäristölliset huolet. Ympäristöllisten ja taloudellisten tavoitteiden yhteensovittamista käsitellään useissa tutkimuksissa teknisenä innovaatioiden tuottamisen ongelmana. Tässä raportissa aihepiiriä kuitenkin lähestytään näkökulmasta, joka on herkempi tavoitteiden yhteensovittamiseen mahdollisesti sisältyville ristiriidoille. Työ- ja elinkeinoministeriön innovaatiopolitiikkaa tutkitaan derridalaisesta dekonstruktiosta johdettua menetelmää hyödyntäen. Dekonstruoitava teksti on työ- ja elinkeinoministeriön innovaatio-osaston työntekijän pitämän innovaatiopolitiikan painotuksia käsittelevän seminaariesitelmän PowerPoint-diat. Dioista esiin nousseiden teemojen tarkastelua syvennettiin muilla niitä käsittelevillä asiakirjoilla ja julkaisuilla, joihin viittaamista on perusteltu aina tapauskohtaisesti. Tutkimuksen päätulos on, että ekologinen kestävyys on huomioitu innovaatiopolitiikassa osana laajempaa kestävän kehityksen käsitettä, mutta kestävän kehityksen ekologinen, sosiaalinen ja taloudellinen ulottuvuus eivät esiinny innovaatiopolitiikassa tasapainossa. Kestävän kehityksen taloudellinen ulottuvuus on kolmesta ulottuvuudesta ainoa, jonka merkitys on innovaatiopolitiikassa kiinnitetty konkreettiseen ja mitattavaan käsitteeseen, talouskasvuun. Vaikka ekologinen kestävyys on huomioitu innovaatiopolitiikassa, sen merkitys on jätetty avoimeksi. Raportin analyysiosassa osoitetaan, ettei kestävyys käsitteenä ole yksitulkintainen, ja että kestävyyden käyttäminen talouskasvun edistämistavan laadullisena määreenä ei riitä ohjaamaan käytännön toimia ihmiskunnan aiheuttaman absoluuttisen ympäristönkuormituksen keventämiseksi. Pikemminkin se ohjaa ainoastaan ympäristön kuormituksen suhteelliseen keventämiseen. Kestävä kehitys on käsitteenä ilmaantunut suomalaiseen innovaatiopolitiikkaan 2000-luvun ensivuosikymmenen loppupuolella kestävän innovoinnin käsitteen myötä. Tutkimuksen tulos tukee aikaisempia havaintoja innovaatiopolitiikasta siinä, että innovaation käsitteen laajentumisesta huolimatta innovaatiopolitiikassa näyttäisi edelleen vaikuttavan vahvasti sen teknis-taloudellinen ydin. Kriittisyydestä huolimatta raportista käy ilmi, että kestävä kehitys huomioidaan innovaatiopolitiikassa laajalti, jopa laajemmin kuin aikaisemman tutkimuksen perusteella voisi olettaa. Se ei ole itsestäänselvyys, koska ekologisen kestävyyden edistäminen ei ole innovaatiopolitiikan tai työ- ja elinkeinoministeriön olemassaolon ensisijainen tarkoitus.
A measurement tool for space usage decision-making in municipal social work
(2013) Friström, Siiri; Pulkka, Lauri; Ryynänen, Tiina; Maankäyttötieteiden laitos; Insinööritieteiden korkeakoulu; School of Engineering; Junnila, Seppo
Mistä ja mihin yritykset muuttavat Suomessa
(2011) Väisänen, Mika Petteri; Rothe, Peggie; Pulkka, Lauri; Insinööritieteiden korkeakoulu; Vitikainen, Arvo
Rakennusteollisuuden kehitysprojektien vaikuttavuuden mittaaminen
(2017-03-20) Pouttu, Juho; Pulkka, Lauri; Aaltonen, Sakari; Insinööritieteiden korkeakoulu; Junnila, Seppo
Rakennusteollisuuden tuottavuuden kehitys on ollut Suomessa huonoa. Ongelmaksi koetaan innovaatioiden sekä kehitys- ja tutkimustoiminnan vähyys. Tutkittaessa rakennusalan kehitystoimintaa YIT Oy:n sisäisillä haastatteluilla todettiin, että erääksi ongelmaksi miellettiin kehitysprojektien vaikutusten seuraamisen vaikeus. Tässä työssä esitetään menetelmä vaikuttavuuden mittareiden löytämistä varten. Menetelmä kehitettiin haastattelujen ja kirjallisuuden pohjalta, ja kehitettyä menetelmää testattiin yhdessä YIT Oy:n sisäisessä kehitysprojektissa. Tuloksena todetaan, että menetelmän avulla pystytään luomaan mittarit vaikuttavuuden seuraamista varten. Lisäksi tutkimuksessa kerättiin tietoa niistä tekijöistä, jotka mahdollistavat kehitysprojektin onnis-tumisen, ja mitkä ovat olleet läsnä onnistuneissa kehitysprojekteissa. Tuloksena todetaan, että kehitysprojektien vaikuttavuuden ymmärtäminen on avainasemassa rakennusteollisuuden kehitysprojektien tulevaisuuden kannalta. Johtuen rakennusalan tiukoista sidoksista rakennustyömaalla, täytyy kaikki kehitystoimet ja niiden vaikutukset miettiä tarkkaan. Kehitysprojekteissa mukana olevilla henkilöillä täytyy olla ymmärrys kaikista niistä tärkeistä työmaalla tapahtuvista tekijöistä, joihin kehitysprojektin tulokset aiheuttavat muutoksia. Kehitysprojekteissa mukana olevilla henkilöillä ei ole aikaisemmin ollut selkeää mallia, jolla vaikuttavuuden tuloksia voisi seurata ja mitata. Tämä työ pyrkii tarjoamaan kehitystyössä mukana oleville henkilöille mahdollisuuden pystyä seuraamaan niitä tekijöitä, joihin kehitysprojektilla on vaikutusta.
Suhdanteiden korrelointi toimistomarkkinoihin Suomessa vuosina 2007 - 2011
(2011) Pasila, Mikael; Rothe, Peggie; Pulkka, Lauri; Insinööritieteiden korkeakoulu; Vitikainen, Arvo
Toimistokäyttäjien sijoittuminen pääkaupunkiseudun toimistoalueille
(2011) Loimijoki, Toni; Rothe, Peggie; Pulkka, Lauri; Insinööritieteiden korkeakoulu; Vitikainen, Arvo
Ympäristösertifikaatin vaikutus toimistojen vuokratasoon Suomessa
(2019-12-16) Huhtinen, Helena; Pulkka, Lauri; Insinööritieteiden korkeakoulu; Falkenbach, Heidi
Rakennusten osuus energian loppukäytöstä Suomessa on noin 38 prosenttia ja energiatehokkuutta ja uusiutuvan energian käyttöä tulisi edistää. Euroopan unionin direktiivin mukaan jäsenvaltioiden tulee tukea rakennuskannan korjaamista erittäin energiatehokkaaksi ja hiilidioksidipäästöttömäksi vuoteen 2050 mennessä. Jo vuoden 2020 loppuun mennessä kaikkien uusien rakennusten tulee olla lähes nollaenergiataloja. Vapaaehtoiset ympäristösertifikaatit ovat yksi tapa ilmoittaa läpinäkyvästi rakennusten ympäristövaikutuksista ja LEED- ja BREEAM-sertifiointeja toimistorakennuksiin on tehty Suomessakin jo yli 450. Tässä tutkimuksessa tarkastellaan ympäristösertifioinnin vaikutusta toimistojen vuokratasoon Helsingissä ja Tampereella. Tutkimuksen tavoitteena on selvittää, tuottaako ympäristösertifiointi vuokrapreemiota vuokranantajalle verrattuna sertifioimattomaan rakennukseen. Tutkimusmenetelmänä käytetään hedonista regressioanalyysia ja estimointimenetelmänä pienimmän neliösumman menetelmää. Tutkimusaineistona käytetään 39 toimistorakennuksen yhteensä 432 vuokrasopimusta maaliskuulta 2019 ja aineisto on poikkileikkaus yhdeltä ajan hetkeltä. Virhetermit on klusteroitu rakennuksen mukaan. Tutkimuksessa on laadittu aiemman tutkimuksen pohjalta kirjallisuuskatsaus ympäristösertifikaatin vaikutuksesta vuokratasoon. Tämän perusteella on johdettu tutkimusasetelmaan soveltuva malli, joka on estimoitu pienemmän neliösumman menetelmällä. Tutkimuksen tulokset osoittavat, että ilman rakennuksen yleisen laatuluokituksen kontrollointia ympäristösertifikaatti tuottaa noin 12,8 %:n vuokrapreemion vuokranantajalle tilastollisesti erittäin merkitsevästi. Kun mukaan otetaan laatuluokitusta kontrolloiva muuttuja, niin ympäristösertifioinnin tuottama vuokrapreemio on noin 4,1 %:iin, eikä vaikutus ole enää tilastollisesti merkitsevä. Aihe vaatii jatkotutkimusta, jossa rakennuksen laatua ja ominaisuuksia kontrolloidaan tarkemmin, jotta sertifikaatin vaikutus pystytään eristämään luotettavammin. Aikavariaation sisällyttäminen aineistoon laajentaisi tutkimusmahdollisuuksia.

Browsing by Author "Pulkka, Lauri"

Results Per Page

Sort Options