Browsing by Author "Puhtila, Anna"

Now showing 1 - 2 of 2

Institutionaalisen sijoittajan ansaintalogiikan muuttuminen toimitilasijoittamisessa digitalisaation myötä
(2017-12-11) Puhtila, Anna
Insinööritieteiden korkeakoulu | Master's thesis
Digitalisaation vaikutusten tutkiminen kiinteistöalalla on tärkeää, koska rakennetulla ympäristöllä on Suomessa suuri kansantaloudellinen merkitys. Kiinteistöliiketoiminnan kannalta digitalisoitavan maailman nopeutuva muutosrytmi on lähtökohtaisesti haastavaa, kiinteistöalan ollessa perinteisesti pitkien elinkaarien toimiala. Toimitilojen ajantasaisuudesta ja tilojen tarkoituksenmukaisuudesta on huolehdittava yhä enemmän, jotta kohteen houkuttelevuus ei laske ratkaisevasti ennen sen luonnollisen elinkaaren päättymistä. Diplomityössä selvitetään mitä on digitalisaatio kiinteistöliiketoiminnassa, miten digitalisaatio muuttaa kiinteistöliiketoimintaa ja miten institutionaalisen sijoittajan ansaintalogiikka muuttuu toimitilasijoittamisessa digitalisaation myötä. Toimitilasijoittamisen ja sen ansaintalogiikan pitää muuttua, koska toimitilojen käyttö muuttuu. Odotukset ja vaatimukset toimitiloille kehittyvät niin määrän kuin laadun suhteen. Tärkeimpiä toimitilojen muutosteemoja digitalisaation myötä ovat työn luonteen muuttuminen, kaupan monikanavaistuminen ja logistiikan muutos. Työ tutkii, miten alan asiantuntijat näkevät toimitilojen muuttumisen siirtymisen osaksi vuokraa ja ansaintalogiikkaa digitalisaation seurauksena. Tähän asti vuokratulot ovat olleet pitkälti suurin tulovirta ja ansaintalogiikka on pohjautunut pitkälti laskennalliseen neliöperusteiseen vuokraan, joten on olennaista tarkastella niiden mahdollista muutosta. Toimitilasijoittamisen ansaintalogiikan uskotaan muuttuvan, kun mahdolliset uudet vuokraelementit voidaan ottaa paremmin huomioon myös kiinteistöjen arvostuksessa ja tulevien tuottojen arvioinnissa. Tutkimuksen mukaan muita vuokraperusteita tai vuokraan lisättäviä elementtejä voisivat olla tulevaisuudessa vuokralaisen liikevaihto, liiketilan tai kauppakeskuksen kävijämäärä, yrityksen työntekijämäärä, näkyvyys, työpisteiden lukumäärä tai vuokranantajan organisoimat palvelut. Monet näistä vuokraelementeistä ovat jo olemassa, mutta ne eivät ole laajassa käytössä. Vuokran merkittävän muuttumisen uskotaan vievän aikaa, mutta eri elementtien käytön monipuolistuvan digitalisaation seurauksena.
Käänteinen asuntolaina ja -kauppa Suomessa pankkien näkökulmasta
(2014-12-15) Puhtila, Anna
Insinööritieteiden korkeakoulu | Bachelor's thesis