Browsing by Author "Jantunen, Panu"

Now showing 1 - 3 of 3

Täydennysrakentamisen vaikutus ympäröivien asuntojen hintoihin
(2017-06-12) Jantunen, Panu
Insinööritieteiden korkeakoulu | Master's thesis
Pääkaupunkiseudun väestön määrän kasvaessa jatkuvasti asuntojen suuri kysyntä ja tonttimaan rajallinen tarjonta kannustavat täydennysrakentamiseen, jonka vaikutuksia olemassa olevaan kaupunkirakenteeseen on tutkittu rajallisesti. Tutkimukset täydennysrakentamisen vaikutuksista ympäröivien asuntojen hintoihin ovat osittain ristiriitaisia, eikä yhteysymmärrystä vaikutuskanavista ole löytynyt. Pääsääntöisesti aikaisemmissa tutkimuksissa on havaittu täydennysrakentamisen valmistumisen jälkeen lähistöllä sijaitsevista asuntojen hintojen kohonneen. Tässä työssä selvitetään, miten täydennysrakentaminen vaikuttaa ympäröivien asuntojen hintoihin. Lisäksi työssä selvitetään mitkä ovat kanavat vaikutuksen taustalla. Erityisesti paneudutaan miten alueen palvelutason sekä puistoalueiden muutos ja ympäröivän asunnon hintaluokka vaikuttavat havaittuun lopputulokseen. Tutkimusmenetelminä käytetään difference-in-difference –aseteltua hedonista regressioanalyysiä sekä kvantiiliregressiota. Tutkimusaineisto käsittää Hintaseurantapalvelun asuinkerrostalohuoneistojen kaupat, mitkä ovat tapahtuneet Helsingissä, Espoossa tai Vantaalla aikavälillä 1/2012-2/2017. Täydennysrakennuskohteiksi on määritelty kauppahinta-aineiston perusteella sellaiset vuosien 2012-2017 välisenä aikana valmistuneet uudet asuinkerrostalot, joista on myyty vähintään kaksi asuntoa ja jotka sijaitsevat korkeintaan sadan metrin etäisyydellä ennen 2000 vuotta valmistuneesta asuinkerrostalosta. Näin määriteltynä täydennysrakennuskohteiksi luetaan myös asunnoiksi muutetut kiinteistökehityskohteet. Tutkimuksessa havaittiin, että täydennysrakennuksen tai asuntokehityskohteen valmistumisen jälkeisenä vuonna 300 metrin säteen sisällä sijaitsevista asunnoista maksettiin noin 0,9 % preemio suhteessa verrokkiryhmään Toisaalta preemiota ei havaittu, mikäli käytettiin mallia, missä virhetermi vaihtelee postinumeroalueen mukaan tai jos sädettä muutetaan 100 tai 500 metriin. Näin ollen malli on herkkä muutoksille ja preemio havaitaan vain osittain puutteellisesti spesifioidulla mallilla. Puistoalueen osuus asunnon ympäristössä ei ollut tilastollisesti merkittävä tekijä selitettäessä kerrostalohuoneiston hintaa, mutta tutkimuksessa käytettyä OpenSt-reetMap-aineistoa ei pidetä luotettavana.
Täydennysrakentamisen vaikutus ympäröivien asuntojen hintoihin
(2017-06-12) Jantunen, Panu
Insinööritieteiden korkeakoulu | Master's thesis
Pääkaupunkiseudun väestön määrän kasvaessa jatkuvasti asuntojen suuri kysyntä ja tonttimaan rajallinen tarjonta kannustavat täydennysrakentamiseen, jonka vaikutuksia olemassa olevaan kaupunkirakenteeseen on tutkittu rajallisesti. Tutkimukset täydennysrakentamisen vaikutuksista ympäröivien asuntojen hintoihin ovat osittain ristiriitaisia, eikä yhteysymmärrystä vaikutuskanavista ole löytynyt. Pääsääntöisesti aikaisemmissa tutkimuksissa on havaittu täydennysrakentamisen valmistumisen jälkeen lähistöllä sijaitsevista asuntojen hintojen kohonneen. Tässä työssä selvitetään, miten täydennysrakentaminen vaikuttaa ympäröivien asuntojen hintoihin. Lisäksi työssä selvitetään mitkä ovat kanavat vaikutuksen taus-talla. Erityisesti paneudutaan miten alueen palvelutason sekä puistoalueiden muu-tos ja ympäröivän asunnon hintaluokka vaikuttavat havaittuun lopputulokseen. Tutkimusmenetelminä käytetään difference-in-difference –aseteltua hedonista regres-sioanalyysiä sekä kvantiiliregressiota. Tutkimusaineisto käsittää Hintaseurantapalvelun asuinkerrostalohuoneistojen kaupat, mitkä ovat tapahtuneet Helsingissä, Espoossa tai Vantaalla aikavälillä 1/2012-2/2017. Täydennysrakennuskohteiksi on määritelty kauppahinta-aineiston perusteella sellaiset vuosien 2012-2017 välisenä aikana valmistuneet uudet asuinkerrostalot, joista on myyty vähintään kaksi asun-toa ja jotka sijaitsevat korkeintaan sadan metrin etäisyydellä ennen 2000 vuotta valmistuneesta asuinkerrostalosta. Näin määriteltynä täydennysrakennuskohteiksi luetaan myös asunnoiksi muutetut kiinteistökehityskohteet. Tutkimuksessa havaittiin, että täydennysrakennuksen tai asuntokehityskohteen valmistumisen jälkeisenä vuonna 300 metrin säteen sisällä sijaitsevista asunnoista maksettiin noin 0,9 % preemio suhteessa verrokkiryhmään Toisaalta preemiota ei havaittu, mikäli käytettiin mallia, missä virhetermi vaihtelee postinumeroalueen mukaan tai jos sädettä muutetaan 100 tai 500 metriin. Näin ollen malli on herkkä muutoksille ja preemio havaitaan vain osittain puutteellisesti spesifioidulla mallilla. Puistoalueen osuus asunnon ympäristössä ei ollut tilastollisesti merkittävä tekijä selitettäessä kerrostalohuoneiston hintaa, mutta tutkimuksessa käytettyä OpenSt-reetMap-aineistoa ei pidetä luotettavana.
Väistyvä vaaitus, nouseva satelliittimittaus
(2012-12-17) Jantunen, Panu
Insinööritieteiden korkeakoulu | Bachelor's thesis