Browsing by Author "Heinonen, Mira"
Now showing 1 - 2 of 2
- Results Per Page
- Sort Options
- Helsingin asuntomarkkinoiden sääntelyn vaikutus tarjontaan ja sitä kautta hintoihin
School of Business | Bachelor's thesis(2020) Heinonen, MiraAsuntomarkkinat ja sen muutokset näkyvät vahvasti koko taloudessa. Niiden toimivuus on koko yhteiskunnan kannalta tärkeää, jonka vuoksi niitä seurataan tarkasti. Pääkaupungin asuntojen hinnat ovat nousseet hurjasti viimeisen parinkymmenen vuoden aikana ja hintaerot sen ja muun Suomen välillä ovat kasvaneet. Tämä asuntojen hintojen nousu on peräisin muuttoliikkeen aiheuttamasta asuntojen kysynnän kasvusta. Asuntojen tarjonta ei ole pystynyt vastaamaan tähän kysynnän lisääntymiseen, mikä tulee jatkossakin näkymään asuntojen hintojen nousuna, jos tarjontaa ei pystytä kasvattamaan. Tässä kirjallisuuskatsauksessa tarkastelen Helsingin asuntomarkkinoihin kohdistuvaa sääntelyä tarjonnan rajoittavana tekijänä. Asuntomarkkinoiden sääntelyä voidaan perustella taloustieteen näkökulmasta markkinaepäonnistumisilla sekä positiivisten ulkoisvaikutusten edistämisellä ja negatiivisten ulkoisvaikutusten kontrolloinnilla. Tässä tutkielmassa tutkitaan tarkemmin sääntelyn aiheuttamiin negatiivisiin vaikutuksiin, etenkin tarjonnan heikentymisen kannalta. Tutkielmassa käy ilmi, että sääntely voi esimerkiksi aiheuttaa hajanaisen kaupunkialueen rakenteen, väärän kokoisia asuntoja, hyvinvointitappioita, sekä asuntojen hintojen nousua ei pelkästään halutuimmilla alueilla, mutta myös kaupungin reuna-alueilla. - Uusien pienten asuntojen rakentaminen, sijainti, ja asukasvaihtuvuus
School of Business | Master's thesis(2024) Heinonen, MiraViime vuosina asuntokoot ovat pienentyneet ja rakentaminen on kohdistunut alueellisesti epätasapainoisesti. Mediassa on noussut esille huolenaiheita, kuten asuntojen keskipinta-alan lasku, pienten asuntojen lisääntyminen, asuinalueiden eriytyminen ja "läpikulkualueiden" synty. Tämä tutkielma selvittää, pitävätkö nämä havainnot paikkansa ja onko rakentaminen johtanut alueisiin, joissa asukasvaihtuvuus on korkea. Tutkielma alkaa kirjallisuuskatsauksella monosentrisestä kaupunkimallista, sosiaalisesta pääomasta naapurustoissa ja naapurustovaikutuksista, jotka ovat usein huolenaiheina eriytyvissä alueissa. Seuraavaksi tarkastellaan asunto-tyyppien jakautumista ennen kaikkea uusissa asunnoissa, asuntojen pinta-alan kehitystä sekä pinta-aloja henkilöä kohden. Tämän jälkeen analysoidaan yksiöiden osuutta pääkaupunkiseudulla vuosina 2015–2022 rakennetuista asunnoista. Lopuksi tutkitaan yksiöiden ja muuttajien osuutta alueittain sekä siirrytään asukasvaihtuvuuden tarkasteluun regressioanalyysien avulla. Tulokset osoittavat, että asukkaiden piirteet ja elämäntilanne selittävät pääosin heidän muuttotodennäköisyyttään, ei asunnon koko. Samankaltaiset ihmiset hakeutuvat usein yksiöihin ja pieniin asuntoihin. Tämä voi välillisesti lisätä alueen asukkaiden muuton todennäköisyyttä yksiöiden osuuden ollessa suuri. Eri alueilla on toki myös oma vaikutuksena muuttotodennäköisyyksiin. Alueiden suunnittelussa päätöksentekijöiden tulisi mahdollisesti keskittyä enemmän alueen laadun, kestävyyden ja viihtyvyyden parantamiseen kuin pelkästään asuntojen kokojen säätelyyn, vaikka sekin on tärkeä asuntopoliittinen ohjauskeino.